Решение от 16.01.2025 по делу № 2-141/2025 (2-2281/2024;) от 27.11.2024

Дело № 2-141/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево                                 16 января 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой В.М. к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Волкова В.М. (далее также – истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Куюргазинский район РБ, мотивируя тем, что <...> между истцом и совхозом <...> был заключен договор купли продажи квартиры № б/н, расположенной по адресу: <...>, д. Тюканово 2-е, <...>, путем уплаты денежных средств на счет совхоза <...> В данной квартире зарегистрированы и проживают Волков В.Е. – сын истца, Волков Е.А. – муж истца, которые согласны оформить право собственности на квартиру за истцом. Согласно выписке из ЕГРН от <...> – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 658 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый <...>, на праве собственности принадлежит истцу. Документы основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией СП <...> сельсовет МР <...> РБ от <...> № б/н. С <...> года истец со своей семьей проживают в данной квартире, платят налоги, коммунальные платежи, возвели хозяйственные постройки, открыто владеют и пользуются данной квартирой как своей собственной. На данную квартиру <...> МПТИ <...>, был составлен технический паспорт помещения, куда включена <...>, одноэтажная, общей площадью помещения 46,4 кв.м. Согласно градостроительному заключению отдела строительства, архитектуры и вопросов жизнеобеспечения Администрации муниципального района <...> РБ от <...> <...> – <...>, в <...> расположена в 2-х квартирном кирпичном жилом доме, по размещению объекта претензий нет. Признание права собственности производить в судебном порядке. Согласно уведомлению от <...> в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенной по адресу: <...>, общей площадью 46,4 кв.м. Признать право собственности на данную квартиру можно только в судебном порядке, так как племсовхоз <...> своевременно не изготовил документы и не передал их истцу. В настоящее время племсовхоз <...> и правопреемники реорганизованы и ликвидированы. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.

Просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>, общей площадью 46,4 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго», ООО ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

В судебное заседание истец и представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Свободинский сельсовет муниципального района Куюргазинский района РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку нарушений охранных зон газопроводов не выявлено.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку дом не расположен в охранной зоне линий электропередач, прав Сетевой организации не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, не препятствует обслуживанию и эксплуатации линии электропередач.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Волков В.Е., Волков Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в поступивших заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие, согласны на оформление права собственности истцом.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между совхозом <...> и Волковой В.М. заключен договор купли продажи спорной квартиры из 3-х комнат с жилой площадью 28 кв.м. по адресу: отд. <...>. Указанная квартира продана за 50% продажной цены, которая установлена комиссией, согласно акту оценки от <...>. Покупателем при заключении договора уплачено Продавцу полностью в размере 2811 руб., которые внесены на расчетный счет Продавца. В п. 3 договора купли продажи указано, что Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполкоме <...> с/с. Данные вышеуказанного договора внесены в похозяйственную книгу <...> стр. 7, за <...> год.

<...> МПТИ <...> РБ изготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <...>, в графе Ф.И.О. собственника дома указана Волкова В.М. на основании Постановления <...> от <...> Администрации <...> сельсовет.

Согласно градостроительному заключению отдела строительства, архитектуры и вопросов жизнеобеспечения Администрации муниципального района <...> РБ от <...> <...> – считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект нежилого строительства, признание права собственности производить в судебном порядке.

Согласно уведомлению от <...> в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <...> <...>, общей площадью 46,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <...> – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 658 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый <...>, на праве собственности принадлежит истцу. Документы основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ от <...> № б/н.

Согласно архивной справке от <...> <...>-мфц – СПК <...> <...> ликвидирован и выведен из ЕГРЮЛ в соответствии со свидетельством МРИ ФНС <...> от 18.08.21005 года серия 02 <...>.

Согласно заключению <...>, составленному ООО «АшкадарЭксперт», техническое состояние квартиры, находящейся по адресу: <...>, оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, претензий со стороны третьих лиц на спорное имущество не заявлены, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ <...> <...>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2025 ░░░░.