Решение по делу № 33-8292/2023 от 13.09.2023

Республика Коми г.Сыктывкар УИД 11RS0009-01-2023-000483-47

Дело № 2-556/2023 г.

                                     (№ 33-8292/2023 г.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Костенко Е.Л.

судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.

при секретаре Калинкович И.С.

с участием прокурора Елфимовой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 сентября 2023 г. дело по апелляционной жалобе Жилина Владимира Ивановича на решение Княжпогостского районного суда Республики Коми от 14 июня 2023 г. по иску администрации сельского поселения "Мещура" к Жилину Владимиру Ивановичу о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Костенко Е.Л., объяснения представителя администрации СП "Мещура" и администрации МР "Княжпогостский" Станко О.П., заключение прокурора Елфимовой О.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

администрация сельского поселения "Мещура" обратилась в суд с иском к Жилину В.И. и с учетом уточнений требований просила прекратить право собственности Жилина В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Жилина В.И. в отношении этого жилого дома, признать за администрации сельского повешения "Мещура" право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, снять Жилина В.И. с регистрационного учета по месту жительства.

Жилин В.И. в письменных возражениях указал, что имеет право собственности на спорный жилой дом, а вопрос о снятии его с регистрационного учета уже был рассмотрен судом.

Судом принято решение, по которому исковое заявление удовлетворено.

Прекращено право собственности Жилина В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Жилина В.И. в отношении этого жилого дома.

Признано за администрацией сельского повешения "Мещура" право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Снят Жилин В.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>.

Взыскана с Жилина В.И. в доход муниципального района "Княжпогостский" государственная пошлина в размере 2126 руб.

В апелляционной жалобе Жилин В.И. просит об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, поскольку законодательно механизм изъятия жилого помещения находящегося в собственности не установлен.

На апелляционную жалобу поступили возражения администрации сельского поселения "Мещура" и участвующего в деле прокурора прокуратуры <Адрес обезличен>.

В порядке требований ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещались судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что решением Совета сельского поселения "Мещура" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на основании решения общего схода граждан поселка <Адрес обезличен> определено обратиться в Правительство Республики Коми с ходатайством о рассмотрении вопроса о признании п. <Адрес обезличен> закрывающимся.

<Дата обезличена> между администрацией сельского поселения "Мещура" и Жилиным В.И. заключен договор социального найма жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Постановлением Правительства Республики Коми от <Дата обезличена> <Номер обезличен> поселок сельского типа <Адрес обезличен>, входящий в состав административной территории-поселка сельского типа Мещура с подчинением ему территорией, расположенной на территории <Адрес обезличен>, признан закрывающимся.

Постановлением Правительства Республики Коми от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в целях реализации Закона Республики Коми от 12 мая 2010 г. № 50-РЗ "О социальных выплатах на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми" утверждены Порядок и условия предоставления гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми, социальных выплат на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах.

Жилину В.И. была предоставлена социальная выплата на строительство жилого помещения в малоэтажном жилом доме, в связи с чем <Дата обезличена> между ООО ..." (застройщик) и Жилиным В.И. (участник долевого строительства) был заключен договор <Номер обезличен> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома в <Адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию и передать жилое помещение площадью ... кв.м Жилину В.И.

Стоимость квартиры определена в размере ... руб., которая подлежала зачислению с блокированного именного счета получателя социальной выплаты на счет застройщика после получения разрешения от Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми, распорядителя бюджетных средств не позднее 10 дней после государственной регистрации настоящего договора. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>

<Дата обезличена> права и обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома перешли от ООО "..." к ООО "...".

<Дата обезличена> Жилин В.И. принял в собственность жилое помещение площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности на данную квартиру за Жилиным В.И. (кадастровая стоимость ... руб.).

До получения из бюджета социальной выплаты на строительство жилья, Жилин В.И. <Дата обезличена> подписал обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения в установленном порядке при получении социальной выплаты на строительство или приобретения жилья.

Вместе с тем Жилин В.И. <Дата обезличена> обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на спорный дом. Право собственности на дом он просил признать в силу принятия наследства после смерти отца в <Дата обезличена> указав, что зарегистрирован в доме с <Дата обезличена> г.Решением <Адрес обезличен> суда Республики Коми от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> за Жилиным В.И. признано право собственности на этот дом.

Жилин В.И. <Дата обезличена> оформил право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> (кадастровая стоимость ... руб.)

<Дата обезличена> он прекратил регистрацию в этом доме, после чего зарегистрировался в нем вновь <Дата обезличена>

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.35 Конституции Российской Федерации, статей 10, 236 Гражданского кодекса РФ, признал исковое заявление подлежащим удовлетворению, поскольку пришел к выводу, что жилищные права ответчика были реализованы им самим путем принятия в собственность квартиры в <Адрес обезличен>, в связи с чем его право собственности на спорный жилой дом должно быть прекращено с переходом права собственности на дом к истцу и ответчик должен быть снят с регистрационного учета в <Адрес обезличен>.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.2 Закона Республики Коми от 12 мая 2010 г. № 50-РЗ "О социальных выплатах на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми" принятие на учет граждан в качестве имеющих право на получение социальных выплат (далее - учет) осуществляется на основании запросов граждан, поданных в уполномоченный орган по форме согласно приложению 1 к настоящему Закону, с приложением следующих документов: письменного обязательства заявителя и совершеннолетних членов его семьи, претендующих на получение социальной выплаты, об отчуждении в установленном порядке жилого помещения, находящегося в собственности, либо о расторжении в установленном порядке договора социального найма жилого помещения (далее - обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения).

В обязательстве о сдаче (передаче) жилого помещения заявителем и совершеннолетними членами его семьи принимаются обязательства о несовершении действий, которые влекут или могут повлечь отчуждение жилого помещения, а также о непредоставлении указанного жилого помещения для проживания другим лицам, не являющимися членами семьи заявителя.

Как следует из материалов дела, Жилин В.И. <Дата обезличена> подписал обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения в установленном порядке при получении социальной выплаты на строительство или приобретения жилья. Такое обязательство было дано ответчиком в тот период времени, когда стороны исходили из того, что правоотношения по пользованию жилым домом по адресу: <Адрес обезличен> основаны на договоре социального найма, заключенном <Дата обезличена> между администрацией сельского поселения "Мещура" и Жилиным В.И.

В силу требований абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Однако вместо того, чтобы исполнить свое обязательство и передать жилой дом администрации сельского поселения "Мещура" после получения социальной выплаты и приобретения в собственность квартиры в <Адрес обезличен>, Жилин В.И. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку целью подписания обязательства как об отчуждении в установленном порядке жилого помещения, находящегося в собственности, так и о расторжении в установленном порядке договора социального найма жилого помещения, является освобождение жилого помещения и его передача в распоряжение органа местного самоуправления, и такое обязательство было подписано Жилиным В.И., то суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск администрации сельского поселения "Мещура".

В целом соглашаясь с выводами суда первой инстанции, и не находя оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об исключении из резолютивной части решения суда указание на исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Жилина В.И. в отношении этого жилого дома.

Исключение из ЕГРН записи о праве собственности Жилина В.И. в отношении спорного жилого дома повлечет за собой неопределенность статуса дома в тот период времени, когда он в установленном законом порядке был зарегистрирован на праве собственности за ответчиком.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Княжпогостского районного суда Республики Коми от 14 июня 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилина В.И. - без удовлетворения.

Уточнить резолютивную часть решения, исключив указание суда на исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Жилина В.И. в отношении жилого дома.

Дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что решение суда является основанием для прекращения права собственности Жилина Владимира Ивановича на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> регистрации права собственности на данный жилой дом за администрацией сельского поселения "Мещура".

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 сентября 2023 г.

Председательствующий     

Судьи