Решение по делу № 2-746/2023 от 23.01.2023

К делу № 2-746/2023 УИД 23RS0050-01-2023-000209-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 21 марта 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 об оспаривании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ялина М.А. и Ткачук А.А. обратились в суд с иском, в котором просят:

1) прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

6) в решении суда указать, что оно является основанием для прекращения и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В <адрес>

<адрес>

В связи с изложенными обстоятельствами, Ялина М.А. и Ткачук А.А. обратилась в суд с настоящим иском.

Истцы Ялина М.А. и Ткачук А.А. в судебное заседание не явились, в поступившем в суд заявлении, их представитель Кравченко В.В. просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов и их представителя и удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Ответчик Мокина Л.Н. в судебное заседание не явилась, в поступившей в суд телефонограмме просит рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве, и.о. главы администрации Кандауров Ю.И. просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве, представитель Люсый Д.В. просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Росреестра и принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Ялиной М.А. и Ткачук А.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Ялина М.А. и Ткачук А.А. являются участниками общей долевой собственности, <адрес>

Участником оставшейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности по тому же основанию (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ) является ответчик ФИО3

Вместе с тем, как следует из обстоятельств дела, указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

Спорный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности в целом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права №, основанием чему явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Кроме того, абзацем 11 пункта 1 статьи 1 указанного Кодекса определено, что при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

<адрес>

Судом при рассмотрении дела № было установлено, что с 1994 года истцы постоянно пользовались этим земельным участком, достроили дом, оплачивают налоги, ухаживают за ним, что подтверждается договорами на техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов в жилых помещениях и на отпуск питьевой воды, заключенных с Мокиной Л.Н., а также, квитанциями об оплате земельного налога. Судом также установлено, что истцами предпринят ряд мер по оформлению технической документации на спорный жилой дом и расположенный под ним земельный участок, в результате чего, были оформлены следующие документы: заключение по состоянию береговой зоны Таманского залива, заключение отдела государственного пожарного надзора, письменное согласование Кубанского управления Росохранкультуры по вопросу признания права собственности на самовольные строения, межевой план земельного участка, технический паспорт жилого дома, кадастровый паспорт здания, акт строительно-технического исследования спорного жилого дома.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано права долевой собственности, по 1/3 доле за каждой, на земельный участок, расположенный под спорным жилым домом.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

С учетом изложенного, руководствуясь ранее действовавшим Земельным кодексом РСФСР (далее - ЗК РСФСР 1970 года), статьями 8, 218, 269, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР", пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ранее действовавшим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о неправомерности регистрации права собственности на спорный земельный участок в целом за ответчиком, без учета наличия права на доли в указанном земельном участке за истцами.

Предоставление до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка для строительства жилого дома, сособственниками которого в настоящее время являются истцы, позволяло определить тот факт, что земельный участок был предоставлен гражданину для целей, предусмотренных пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами (часть 2 статьи 36 Кодекса).

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляли право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что истцы в порядке наследования (как правопредшественники погибшего в 1994 году отца, которому ранее предоставлялся земельный участок) и по решению Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № являются сособственниками вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером <адрес>. При этом указанный жилой дом находится на спорном земельном участке.

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (статья 11 ЗК РСФСР 1970 года). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, то есть независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением, то есть, к новым сособственникам жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а следовательно, и право на его однократную бесплатную приватизацию.

При этом, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок в силу закона подлежит переходу в собственность сторон в равных долях, однако право собственности на него оформлено лишь за ответчиком в целом, несмотря на то, что под домовладением сформирован и поставлен на кадастровый учет единый земельный участок, а не два самостоятельных, а потому с учетом решения Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № существующая регистрация права собственности на земельный участок только за ответчиком нарушает права истцов.

По общему правилу, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 58 указанного Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 также разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный Ялиной М.А. и Ткачук А.А. иск законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 об оспаривании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко