Решение по делу № 33-3-882/2023 (33-3-12936/2022;) от 26.12.2022

Судья Иванов А.В. дело № 33-3-882/2023 (№ 33-3-12936/2022)

№ 2-536/2022

УИД 26RS0034-01-2022-000368-34

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 07 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Муратовой Н.И., Киселева Г.В.,

при секретаре Люботинском А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Кузема Н.А. на решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 28 октября 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению Макаровой В.В. к Ковалевой Н.С., Кузема Т.Г., Кузема Н.А., Кузема Е.А. о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

Макарова В.В. обратилась в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что 21.10.2019 она заключила с Ковалевой Н.С. договор купли-продажи земельного участка с КН ***7, общей площадью 288400+/-4699 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, ***. Подписав договор, ответчик передала ей земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на себя, так как ответчик уклоняется от явки в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Денежные средства по договору она передала в полном объеме до подписания договора. Ею неоднократно предлагалось ответчику прийти в МФЦ в с.Летняя Ставка для регистрации перехода права собственности, однако ответчик уклонялась под различными предлогами от явки. Ею было подготовлено письменное извещение продавца с требованием явиться в регистрирующий орган, которое было проигнорировано. В настоящее время она не имеет возможности самостоятельно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, переданный ей по договору купли-продажи, чем существенно нарушаются ее права по распоряжению переданным имуществом. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает ее права собственника в отношении указанного земельного участка.

Макарова В.В. просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.10.2019.

Решением Туркменского районного суда Ставропольского края от 28.10.2022 исковые требования Макаровой В.В. к Ковалевой Н.С., Кузема Т.Г., Кузема Н.А., Кузема Е.А. о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи - удовлетворены.

Суд признал переход права собственности по договору купли-продажи от 21.10.2019 от Кузема Н.А., Кузема Т.Г., Кузема Е.А. к Макаровой В.В. на недвижимое имущество: земельный участок с КН ***7, общей площадью 288400+/-4699 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, ***.

Судом указано, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с КН ***7, общей площадью 288400+/-4699 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, ***, от продавцов Кузема Н.А., Кузема Т.Г., Кузема Е.А. к покупателю Макаровой В.В. по договору купли-продажи от 21.10.2019.

В апелляционной жалобе ответчик Кузема Н.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что не заключала договора с истцом, денежные средства в счет покупки земельного участка не получала, соответственно, переход права невозможен, поскольку Ковалева Н.С. не является носителем права собственности на земельные доли. Она и остальные ответчики от государственной регистрации перехода права не уклонялись и о том, что Ковалева Н.С., воспользовавшись доверенностями, предоставленными для межевания, стала заключать договор купли-продажи, ответчикам, как участникам долевой собственности, стало известно летом 2022 года.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Макаровой В.В. - Гужова Я.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Кузема Н.А., просившей решение суда отменить и апелляционную жалобу удовлетворить, представителя истца Макаровой В.В. - Гужову Я.В., просившей в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.10.2019 Макарова В.В. заключила с Кузема Н.А., Кузема Т.Г., Кузема Е.А., от имени и в интересах которых действовала Ковалева Н.С., договор купли-продажи земельного участка с КН ***7, общей площадью 288400+/-4699 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, ***.

Подписав договор, ответчик передала истцу земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако Макарова В.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на себя, так как ответчик уклоняется от явки в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Материалами дела подтверждается, что Кузема Т.Г., Кузема Н.А., Кузема Е.А. являлись собственниками земельного участка с КН ***7, общей площадью 288400+/-4699 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, ***.

Кузема Т.Г., Кузема Н.А., Кузема Е.А. оформили на имя Ковалевой Н.С. нотариальные доверенности, согласно которым последней были предоставлены полномочия на управление и распоряжение их имуществом в виде спорного земельного участка.

На основании указанных доверенностей 21.10.2019 между Кузема Т.Г., Кузема Н.А., Кузема Е.А., в интересах которых действовала Ковалева Н.С., и истцом Макаровой В.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с указанием его стоимости в размере 240000 рублей, которые согласно п. 4 договора выплачены продавцу в полном объеме до подписания договора.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, в том числе, ст. 131, 153, 154, 160, 166, 209, 218, 420-422, 425, 432, 454, 549-551 ГК РФ, а также разъяснениями, данными в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и установив факт передачи спорного земельного участка Макаровой В.В., исполнение покупателем условий договора по оплате приобретенного ею объекта, уклонение Ковалевой Н.С. от явки в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности при надлежащем извещении, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Макаровой В.В. требований.

При этом суд также правильно исходил из того, что допустимых и относимых доказательств недобросовестности действий Ковалевой Н.С. при заключении договора купли-продажи от 21.10.2019, ответчиками Кузема Т.Г., Кузема Н.А., Кузема Е.А. в материалы дела не представлено, в то время как договор купли-продажи спорного земельного участка содержит все существенные условия и соответствует требованиям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Кузема Н.А. о том, что она не заключала договора с истцом, денежные средства в счет покупки земельного участка не получала, соответственно, переход права невозможен, поскольку Ковалева Н.С. не является носителем права собственности на земельные доли; она и остальные ответчики от государственной регистрации перехода права не уклонялись и о том, что Ковалева Н.С., воспользовавшись доверенностями, предоставленными для межевания, стала заключать договор купли-продажи, им, как участникам долевой собственности, стало известно летом 2022 года, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Так, из копий нотариально удостоверенных доверенностей 26АА3*** от 01.08.2018 (выдана Кузема Т.Г. на имя Ковалевой Н.С. сроком на три года), 26АА2*** от 08.08.2017 (выдана Кузема Н.А. на имя Ковалевой Н.С. сроком на три года), 50АБ*** от 05.08.2017 (выдана Кузема Е.А. на имя Ковалевой Н.С. сроком на три года) (т.1 л.д.58-60), следует, что Кузема Т.Г., Кузема Н.А. и Кузема Е.А. уполномочили Ковалеву Н.С. представлять их интересы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими им долями в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14,42 га, адрес (местоположение): с.***, Туркменский район, Ставропольский край, с правом заключения и подписания, в том числе договора купли-продажи и получения причитающихся им от продажи денежных средств, а также представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.10.2019 вышеуказанные доверенности не были прекращены, отменены, либо оспорены.

Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 4 договора, расчету между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора путем передачи денежных средств в полном объеме. Между сторонами договора подписан передаточный акт от 21.10.2019.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения, поскольку судом первой инстанции правильно определены и установлены имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства. Решение суда принято при правильной квалификации судом спорных правоотношений, правильном применении норм материального права и учета актов их разъяснения. Выводы суда основаны на доказательствах, оцененных им в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Апелляционная жалоба не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 28 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.