Решение по делу № 2-2782/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-2782/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 г., г. Пермь.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя ответчика Серяковой Е.Ю. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску Коновалова А.В. к Титяпкину Е.В. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения

У с т а н о в и л

Коновалов А.В. обратился в суд с иском к Титяпкину Е.В. о расторжении договора купли-продажи встроенного нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу Адрес кадастровый номер № земельного участка ... доли, расположенного по адресу Адрес от Дата взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору в размере 3600000 руб.. В обоснование исковых требований указал, что Дата. между ним и Титяпкиным Е.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передал ему в собственность встроенное нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес кадастровый номер № земельный участок ... доли, расположенный по адресу Адрес им произведена оплата по договору купли-продажи в размере 3600000 руб.. При заключении указанного договора он намеревался получить в собственность пригодный для прямого использования объект недвижимого имущества – нежилое помещение коммерческого назначения. Переданный ему объект находится и находился в момент его продажи в непригодном для использования состоянии. Прокурором ... проведена проверка на предмет соблюдения требований законодательства о пожарной безопасности в ТЦ ... расположенном по адресу Адрес в ходе которой выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а также антитеррористической защищенности торговых объектов с массовым пребыванием людей. Нарушения требований пожарной безопасности указаны в акте внеплановой выездной проверки, проведенной Дата отделением надзорной деятельности и профилактической работы ... по Дзержинскому району. В связи с выявленными нарушениями Прокурор Дзержинского района г.Перми в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском о возложении обязанности устранить требования пожарной безопасности и антитеррористической защищенности. Дата ... районным судом ... вынесено определение о принятии обеспечительных мер в виде приостановления осуществления деятельности торгового объекта, расположенного по адресу Адрес до устранения нарушений правил пожарной безопасности. Таким образом, купив спорные объекты недвижимого имущества, он не имеет возможности использовать их по назначению. Указанные недостатки являются существенными. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, которое оставлено ответчиком без внимания.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно телефонограмме исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор купли-продажи между сторонами заключен Дата предметом договора являлось встроенное нежилое помещение общей площадью ... кв.м., доля в праве на земельный участок, расположенные по адресу Адрес О факте проведенной Дата внеплановой проверки отделом надзорной деятельности и профилактической работы ... в здании по адресу Адрес и составленного по результатам проверки акта № от Дата в котором отражены выявленные нарушения истцу было известно. Коновалов А.В. Дата принимал участие на общем собрании собственников здания, повесткой дня которого являлось обсуждение вопросов по обеспечению пожарной безопасности здания на основании акта проверки от Дата В отношении спорного объекта недвижимости – нежилых помещений площадью ... кв.м., переданных по договору купли-продажи, выявлены нарушения эксплуатации помещения арендатором, ответственность за действия которого несет арендодатель – Коновалов А.В., а не предыдущий собственник. Помещение на момент его продажи не имело конструктивных либо иных недостатков, препятствующих его использованию. Кроме того, истец и ранее имел в собственности помещения, расположенные по адресу Адрес в связи с чем ему были известны указанные им обстоятельства до заключения договора купли-продажи. В настоящее время производство по делу по иску Прокурора ... в интересах неопределенного круга лиц к собственникам помещений в здании по адресу Адрес прекращено, обеспечительные меры отменены. Полагает, что оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Дата между Титяпкиным Е.В. (продавец) и Коноваловым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить встроенное нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес земельный участок ... доли по адресу Адрес Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю Дата

Согласно акту проверки № от Дата 1 отдела надзорной деятельности и профилактической работы ... проведенной в здании по адресу Адрес выявлены нарушения требований и правил пожарной безопасности.

Прокурор ... обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к собственникам помещений, расположенных по адресу Адрес о приостановлении осуществления деятельности торгового центра до устранения нарушений правил пожарной безопасности, изложенных в акте 1 отдела надзорной деятельности и профилактической работы ... № от Дата запрете эксплуатации здания до устранения нарушений правил пожарной безопасности.

Определением ... районного суда ... от Дата приняты меры по обеспечению иска в виде приостановления деятельности торгового объекта, расположенного по адресу Адрес до устранения нарушений правил пожарной безопасности, изложенных в акте 1 отдела надзорной деятельности и профилактической работы ... № от Дата

Определением ... районного суда ... от Дата обеспечительные меры в виде приостановления осуществления деятельности торгового объекта заменены на новые меры в виде ограничения допуска в здание по адресу Адрес неограниченному кругу лиц, за исключением собственников здания и лиц, уполномоченных на то по доверенности от собственника в целях устранения нарушений, установленных в акте 1 отдела надзорной деятельности и профилактической работы ... № от Дата

Определением ... районного суда ... от Дата Принят отказ Прокурора ... в интересах неопределенного круга лиц от иска к собственникам помещений, расположенных по адресу Адрес о приостановлении осуществления деятельности торгового объекта по адресу Адрес до устранения нарушений правил пожарной безопасности, изложенных в акте 1 отдела надзорной деятельности и профилактической работы ... № от Дата производство по делу прекращено, обеспечительные меры в виде ограничения допуска в здание по адресу Адрес неограниченному кругу лиц, за исключением собственников здания и лиц, уполномоченных на то по доверенности от собственника в целях устранения нарушений, установленных в акте 1 отдела надзорной деятельности и профилактической работы ... № от Дата отменены.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Положениями ст.450 ГК РФ предусмотрено, чтоизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Коновалова А.В. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, взыскании денежных средств по договору следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

По условиям договора купли-продажи от Дата продавец передал в собственность покупателю встроенное нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес земельный участок ... доли по адресу Адрес

В результате внеплановой проверки, осуществленной 1 отдела надзорной деятельности и профилактической работы ... выявлены нарушения требований пожарной безопасности в здании, расположенном по адресу Адрес

В обоснование исковых требований истец указывает на то обстоятельство, что в результате выявленных нарушений требований правил пожарной безопасности по иску Прокурора ... приняты обеспечительные меры, в результате которых истец лишен возможности использовать помещение по его назначению.

Одним из принципов гражданского оборота является свобода и стабильность договора (ст. ст. 1, 154, 310, 425 ГК РФ). Судебное расторжение договора является исключительной мерой и допускается при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ), существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Существенное нарушение договора предполагает ненадлежащее исполнение обязательств соответствующей стороной (ст. 309 ГК РФ).

Анализируя положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд считает, что существенным нарушением договора согласно указанной норме признается допущенное одной из сторон нарушение, которое влечет для другой стороны весомый ущерб. Весомость ущерба должна быть подтверждена тем, что соответствующая сторона договора в результате исполнения договора другой стороной в значительной степени лишается того, на что была бы вправе рассчитывать при заключении договора, при этом сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Суд считает, что сам по себе факт наличия нарушений требований пожарной безопасности в здании, в котором расположено помещение, являющееся предметом договора купли-продажи не свидетельствует о существенном нарушении договора одной из сторон, которое влекло для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишалась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи нежилое помещение не соответствовало характеристикам, указанным в договоре, технической документации на данное помещение, имело конструктивные дефекты либо иные недостатки, препятствующие использованию нежилого помещения. Принятие судом мер по обеспечению иска в данном случае не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи ввиду нарушения условий договора одной из сторон, поскольку не свидетельствует о невозможности использования имущества по его назначению. Соблюдение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством возложено на собственника объекта недвижимого имущества, иное лицо, владеющее объектом недвижимого имущества на законном основании, в связи с чем нарушение требований правил пожарной безопасности в здании, в котором расположено нежилое помещение, не свидетельствует о недостатках помещения, которые влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения требований пожарной безопасности, изложенные в представленном истцом акте проверки, являются устранимыми.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, производство по делу по иску Прокурора ... в интересах неопределенного круга лиц к собственникам помещений, расположенных по адресу Адрес о приостановлении осуществления деятельности торгового центра до устранения нарушений правил пожарной безопасности, изложенных в акте 1 отдела надзорной деятельности и профилактической работы ... № от Дата., запрете эксплуатации здания до устранения нарушений правил пожарной безопасности прекращено, меры по обеспечению иска отменены.

Доводы представителя истца, данные в судебном заседании Дата о невозможности использования помещения в качестве торгового также не являются основанием для расторжения договора купли-продажи. Из договора купли-продажи следует, что продавец передал покупателю встроенное нежилое помещение общей площадью ... кв.м., условие о приобретении данного помещения в качестве торгового договор купли-продажи не содержит. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости назначение объекта недвижимого имущества – нежилое помещение, доказательств того, что здание по адресу Адрес имеет назначение торгового центра в материалы дела не представлено. Невозможность использования помещения непосредственно для целей торговли основанием для расторжения договора купли-продажи не является.

Учитывая изложенное, суд считает, что предусмотренных законом оснований для расторжения договора купли-продажи встроенного нежилого помещения площадью ... кв.м., земельного участка ... доли, расположенных по адресу Адрес от Дата не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Коновалова А.В. к Титяпкину Е.В. о расторжении договора купли-продажи встроенного нежилого помещения площадью ... кв.м., земельного участка ... доли, расположенных по адресу Адрес от Дата взыскании суммы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В.Юрченко