Решение по делу № 2-40/2018 от 28.11.2017

Дело № 2-40/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи    Черниковой О.В.,

при секретаре    Кривобоковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Респуб-лики Коми 24 января 2018 года гражданское дело по иску Сенюковой Светланы Евгень-евны к Администрации городского поселения «Емва» о предоставлении жилого поме-щения,

установил:

Сенюкова С.Е. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Емва» о предоставлении жилого помещения.

В обоснование указано, что истец на основании договора купли-продажи от 24 августа 2016 года приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В трех квартирах данного дома ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Республики Коми» были проведены замеры воздуха на токсичность, по результатам которых выявлено превышение содержания в воздухе формальдегида и ам-миака, что создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в данном доме людей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требо-ваний относительно предмета спора, судом привлечены: Администрация муниципаль-ного района «Княжпогостский», застройщик жилого дома, ООО «СУ-4 Сыктыв-карстрой», подрядчик, Управление Роспотребнадзора по Республике Коми.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартиру приобрела у ФИО4, которая в свою очередь данную квартиру по-лучила по договору социального найма в Администрации городского поселения «Емва». Поскольку в жилом помещении выявлено наличие токсических веществ, просит обязать ответчика предоставить ей жилое помещение в собственность взамен занимаемого жилого помещения. Семья истца малоимущей не является, на учете нуждающихся в получении жилого помещения у ответчика не состоит.

Представитель ответчика Кулешова Н.В. в судебном заседании исковые требова-ния не признала, пояснила, что <адрес> приобретена истцом у ФИО4, семья истца малоимущей не признана и не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, данный дом ава-рийным и подлежащим сносу не признан, не включен в региональную адресную про-грамму по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поэтому иск предъ-явлен к ответчику не обоснованно.

Представители Администрации муниципального района «Княжпогостский», ООО «СУ-4 Сыктывкарстрой», Управления Роспотребнадзора по Республике Коми в судеб-ное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Конкурсный управ-ляющий ООО «СУ-4 Сыктывкарстрой» представила в суд отзыв, в котором указал, что решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-12878/2016 от 20.04.2017г. ООО «СУ-4 Сыктывкарстрой» признано несостоятельным банкротом, в от-ношении него введена процедура конкурсного производства, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Управление Роспотребнадзора по Республике Коми представило отзыв в котором указало, что в рамках проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Республики Коми» экспертизы проб воздуха в жилых помещениях № <№> жилого <адрес>, установлено превышение среднесуточной концентрации вредных веществ, вместе с тем, объективная оценка доводов истца воз-можна при получении результатов исследований проб воздуха непосредственно в его помещении.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск не подлежавшим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что Сенюкова С.Е. на основании договора купли-продажи от 24 августа 2016 года приобрела у ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРП 24 августа 2016 под номером <№>. ФИО4 данное жилое помещение было предоставлено Администрацией го-родского поселения «Емва» на основании договора социального найма (постановление Администрации городского поселения «Емва» от 08.07.2015 № 240).

Жилой <адрес> возведен и веден в эксплуата-цию в 2015 году, застройщиком жилого дома является Администрация муниципального района «Княжпогостский», подрядчиком строительства дома- ООО «СУ-4 Сыктыв-карстрой». Жилой дом возведен в рамках программы переселения из аварийного и вет-хого жилья, принят в муниципальную собственность городского поселения «Емва» из муниципальной собственности муниципального района «Княжпогостский» 09 марта 2016 года на основании решения Совета городского поселения «Емва» от 27 января 2016 года № I-38/220.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Рес-публики Коми» № 384/202/09 от 14.07.2017 г., № 254/202/09 от 06.06.2017г., № 455/202/09 от 11.09.2017г. в квартирах № <№> данного дома были проведены замеры воздуха на токсичность, по результатам которых выявлено превышающие содержание в воздухе жилых помещений формальдегида и аммиака.

Заявление Сенюковой С.Е. о признании жилого помещения непригодным (при-годным) для проживания находится в межведомственной комиссии при Министерстве строительства и дорожного хозяйства Республики Коми на рассмотрении, решение в настоящее время не принято.

Истец считает, что в связи с наличием токсических веществ в занимаемом жилом помещении, ответчик обязан предоставить ей жилое помещение взамен занимаемого.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу части 3 статьи 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Исходя из положений статей 49 (часть 2), 57 (часть 1) Жилищного кодекса РФ жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма муниципального жилищного фонда, предоставляются малоимущим гражданам и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые по-мещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания постанов-лением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Феде-рации (п. 2 Положения).

В случае необходимости оценки и обследования помещения в целях признания жи-лого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также много-квартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию такие оценка и обследование осуществляются комиссией, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с абзацем вторым пункта 7 настоящего Положения 9 пункт 7 (1) Положения).

Исходя из анализа приведенных правовых норм, учитывая, что истец на учете нуждающихся в жилых помещениях на условиях социального найма не состоит, в уста-новленном законом порядке малоимущим не признан, жилое помещение не признано не пригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции, суд прихо-дит к выводу об отсутствии правовых оснований для внеочередного обеспечения семьи истца жилым помещением в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или ре-конструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и со-ответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исклю-чением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодек-са.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставля-емого жилого помещения в выкупную цену.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жи-лой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адрес-ную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собствен-ник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из назван-ных способов обеспечения его жилищных прав. В то же время включение аварийного дома в адресную программу является самостоятельным основанием либо для предо-ставления иного жилого помещения собственнику жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда, либо его выкупа.

Как установлено судом, решение об изъятии земельного участка под домом для муниципальных нужд, а также об изъятии жилых помещений в указанном доме не при-нималось.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, и учитывая, что жилой дом, в котором истец приобрел жилое помещение в собственность, не признан непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции, органом местного само-управления решение об изъятии земельного участка под домом для муниципальных нужд не принималось, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по представлению истцу жилого помещения в собственность взамен занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Сенюковой Светланы Евгеньевны к Администрации го-родского поселения «Емва» о предоставлении жилого помещения в собственность, от-казать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированной его части – 29 января 2018 года- путем пода-чи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья                                 О.В. Черникова