Решение по делу № 2-923/2018 от 02.02.2018

№2-923/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 апреля 2018 года                             г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре судебного заседания Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешкиной Н. А. к Киселеву И. В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Терешкина Н.А. обратилась в суд с иском к Киселеву И.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что она является собственником 57/100 долей фундамента сгоревшего дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Киселев И.В. является сособственником указанного объекта.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке, имеющем кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Истец на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации по Московской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 57/100 долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в связи с отсутствием регистрации права общей долевой собственности на земельный участок от Киселева И.В.

Истец просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010134:55, имеющем общую площадь 1709 кв.м по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку оснований, предусмотренных действующим земельным законодательством для передачи участка в собственность не имеется.

Представитель 3-его лица Администрации г.о.Королев Московской области ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Терешкина Н.А. является собственником 57/100 долей фундамента сгоревшего дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик Киселев И.В. является сособственником указанного объекта.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке, имеющем кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Истец на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 57/100 долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в связи с отсутствием регистрации права общей долевой собственности на земельный участок от Киселева И.В.

Пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает возникновение права общей долевой собственности на земельный участок одновременно у всех сособственников здания или сооружения, расположенных на этом земельном участке и не предполагает возможности возникновения лишь у одного лица права долевой собственности на земельный участок.

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5).

Проанализировав вышеуказанную норму права, суд, приходит к выводу о том, что право на приобретение в собственность земельного участка, имеют все собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, при этом обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

В настоящем случае объектом кадастрового учета является единый земельный участок общей площадью 1709 кв.м, на котором расположен фундамент сгоревшего жилого дома, принадлежащий двум собственникам.

Поскольку спорный земельный участок неделим, объектом права общей долевой собственности является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь участок в утвержденных границах, и находящийся на нем объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

На основании указанных положений закона суд считает, невозможным признание лишь за истицей как за одним из сособственников права собственности на 57/100 долей спорного земельного участка без определения иных сособственников данного участка и при наличии на то их волеизъявления, в связи с чем, оснований для удовлетворении иска не находит.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Терешкиной Н. А. к Киселеву И. В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             И.В. Ромашин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             И.В. Ромашин