cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Саратовская область / Гражданские / 2-1130/2024

Решение по делу № 2-1130/2024 от 11.07.2024

                                                                                       Дело № 2-1130(1)/2024                                                                                                                                    64RS0034-01-2024-001386-39 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03.10.2024 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаев О.О.,

при секретаре Васильевой А.В.,

с участием представителя истца Пузиковой О.В.,

с участием представителя ответчика Куприяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Козловой Т.П. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, определении размере выкупной стоимости,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилось с исковым заявлением к ответчику и просит изъять у Козловой Т.П. для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением суммы возмещения за земельный участок в размере 2 693 782 рублей; прекратить после выплаты возмещения в размере 2 693 782 рублей, право собственности Козловой Т.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> применить последствия изъятия недвижимого имущества в виде прекращения в ЕГРН обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде ипотеки в пользу Плесовских П.В..

Свои требования обосновывает тем, что приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области № от 28.06.2023 утвержден проект планировки территории с проектом межевания в его составе «Строительство автомобильной дороги «<адрес>», в соответствии с которым принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.08.2023 № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд» (Официальный источник опубликования первая публикация полного текста специальном выпуске газеты «Саратовская панорама» № от 04.08.2023, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Устава города Саратова (принят решением Саратовской городской Думы от 18.12.2005 № 67-649). Согласно перечню земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд, подлежит изъятию, в том числе, земельный участок площадью 1000 +/- 11.07 кв.м с кадастровым номером № адресным ориентиром: <адрес>, принадлежащий Козловой Т.П. на праве собственности Указанный земельный участок имеет обременение в виде ипотеки в пользу Плесовских П.В. (договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, выдан 06.03.2023).

26.03.2024 комитет по управлению имуществом города Саратова направило в адрес Козловой Т.П. проект соглашения об изъятии земельного участка, а также отчет № об оценке выкупной стоимости земельного участка.

Оценка земельного участка с кадастровым номером № проведена ООО «РусЭксперт». Согласно отчету № от 04.10.2023 выкупная стоимость земельного участка, площадью 1000 +/- 11.07 кв.м, кадастровый №, определена в размере 2 693 782 рублей, из которых: - 2 650 448,73 рублей - рыночная стоимость земельного участка, площадью 1000 +/- 11.07 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; - 43 333,33 рублей - рыночная стоимость затрат, связанных с поиском другого земельного участка для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Почты России, почтовое отправление № от комитета по управлению имуществом города Саратова 16.04.2024 получено адресатом - Козловой Т.П..

До настоящего времени Козлова Т.П. не заключила в порядке, установленном земельным законодательством, соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. В связи с тем, что между сторонами не разрешен вопрос о выплате компенсационной стоимости, подлежащей возмещению в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, администрация муниципального образования «Город Саратов» считает необходимым обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить указанные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Суд на месте определил рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок

В соответствии с ч.3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 ГК РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (пункты 2, 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Процедура подготовки и заключения такого соглашения, предусмотренная положениями главы VII.I ЗК РФ должна быть соблюдена в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со статьей 11 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области № от 28.06.2023 утвержден проект планировки территории с проектом межевания в его составе «Строительство автомобильной дороги «<адрес>», в соответствии с которым принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.08.2023 № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд» (Официальный источник опубликования первая публикация полного текста специальном выпуске газеты «Саратовская панорама» № 53 от 04.08.2023, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Устава города Саратова (принят решением Саратовской городской Думы от 18.12.2005 № 67-649).

Согласно перечню земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд, подлежит изъятию, в том числе, земельный участок площадью 1000 +/- 11.07 кв.м с кадастровым номером №, адресным ориентиром: <адрес>, принадлежащий Козловой Т.П. на праве собственности.

Указанный земельный участок имеет обременение в виде ипотеки в пользу Плесовских П.В. (договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, выдан 06.03.2023).

26.03.2024 комитет по управлению имуществом города Саратова направило в адрес Козловой Т.П. проект соглашения об изъятии земельного участка, а также отчет № об оценке выкупной стоимости земельного участка.

Оценка земельного участка с кадастровым номером № проведена ООО «РусЭксперт». Согласно отчету № от 04.10.2023 выкупная стоимость земельного участка, площадью 1000 +/- 11.07 кв.м, кадастровый №, определена в размере 2 693 782 рублей, из которых: - 2 650 448,73 рублей - рыночная стоимость земельного участка, площадью 1000 +/- 11.07 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; - 43 333,33 рублей - рыночная стоимость затрат, связанных с поиском другого земельного участка для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него.

Согласно материалам дела почтовое отправление № от комитета по управлению имуществом города Саратова 16.04.2024 получено адресатом - Козловой Т.П..

Козлова Т.П. не заключила в порядке, установленном земельным законодательством, соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

С представленными истцом отчетом о стоимости земельного участка ответчик не согласилась, возражали против определения размера выкупной стоимости в сумме, которую определил истец.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возник спор относительно размера выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд имущества.

Поскольку по выкупной цене стороны соглашения не достигли, то для определения выкупной цены, судом, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, определением от по ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 3 596 700 рублей.

При определении выкупной стоимости земельного участка, суд исходит из рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка, определенной в заключении эксперта.

Оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения эксперта суд не усматривает, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ. Экспертиза была назначена по ходатайству стороны истца, по вопросам, представленным стороной истца для проведения экспертизы.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. При составлении заключения какие-либо нарушения, которые привели бы к ошибкам при определении рыночной стоимости объекта, не допущены. Результаты оформлены в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности. Осмотр оцениваемого объекта проводился, что прямо следует из заключения, а также фото-таблицы. При оценке земельного участка использован метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, использовались объекты-аналоги, взятые из того же района города, со сходными характеристиками, с аналогичным видом разрешенного использования земельного участка.

Выводы эксперта содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять заключению у суда не имеется.

По смыслу пункта 2 статьи 281 ГК РФ с учетом положений статьи 280 ГК РФ, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу об определении выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 3 596 700 рублей 00 копеек.

Взыскание выкупной цены изъятого для муниципальных нужд земельного участка является способом защиты нарушенного права истца.

Поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного земельного участка достигнуто не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об установлении выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка, взыскании в пользу истца выкупной стоимости, а также о прекращении права собственности истца на земельный участок, признании права собственности на данный земельный участок за муниципальным образованием.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему земельного участка путем выкупа является утрата им права собственности на данный земельный участок.

При таком положении суд полагает, что исковые требования о прекращении права собственности Козловой Т.П. на земельный участок с кадастровым с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на данный земельный участок за муниципальным образованием, прекращении подлежат удовлетворению.

В связи с прекращение права собственности на земельный участок Козловой Т.П. суд приходит к выводу об удовлетворении требований об прекращения в ЕГРН обременения земельного участка с кадастровым номером № в вид ипотеки в пользу Плесовских П.В..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 г. положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ); требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (ч. 1 ст. 111 указанного кодекса).

Определением Саратовского районного суда Саратовской области от 30 июля 2024 года по делу была назначена оценочная экспертиза, расходы по оплате проведения которой возложены на ответчика. Как следует из ходатайства представителя ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» стоимость проведения экспертизы составила 20 000 руб., которая на день сдачи экспертного заключения в суд была не оплачена.

Сведениями о том, что на момент принятия решения указанная экспертиза оплачена, суд не располагает. В связи с изложенным, учитывая удовлетворение судом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» стоимость указанной экспертизы в сумме 20 000 рублей.

В связи с тем, что в исковые требования удовлетворены, таким образом, отпала необходимость в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения) прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Козловой Т.П. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, определении размере выкупной стоимости, удовлетворить частично.

Изъять у Козловой Т.П. (паспорт №) для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением суммы возмещения за земельный участок в размере 3 596 700 рублей.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 3 596 700 рублей, право собственности Козловой Т.П. (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Применить последствия изъятия недвижимого имущества в виде прекращения в ЕГРН обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде ипотеки в пользу Плесовских П.В..

Взыскать с Козловой Т.П. (паспорт №) в пользу ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» (ИНН6450062199) денежные средства за проведение судебной экспертизы в сумме 20 000 руб.

Снять арест в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения) прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2024 года.

Судья:

                                                                                       Дело № 2-1130(1)/2024                                                                                                                                    64RS0034-01-2024-001386-39 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03.10.2024 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаев О.О.,

при секретаре Васильевой А.В.,

с участием представителя истца Пузиковой О.В.,

с участием представителя ответчика Куприяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Козловой Т.П. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, определении размере выкупной стоимости,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилось с исковым заявлением к ответчику и просит изъять у Козловой Т.П. для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением суммы возмещения за земельный участок в размере 2 693 782 рублей; прекратить после выплаты возмещения в размере 2 693 782 рублей, право собственности Козловой Т.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> применить последствия изъятия недвижимого имущества в виде прекращения в ЕГРН обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде ипотеки в пользу Плесовских П.В..

Свои требования обосновывает тем, что приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области № от 28.06.2023 утвержден проект планировки территории с проектом межевания в его составе «Строительство автомобильной дороги «<адрес>», в соответствии с которым принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.08.2023 № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд» (Официальный источник опубликования первая публикация полного текста специальном выпуске газеты «Саратовская панорама» № от 04.08.2023, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Устава города Саратова (принят решением Саратовской городской Думы от 18.12.2005 № 67-649). Согласно перечню земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд, подлежит изъятию, в том числе, земельный участок площадью 1000 +/- 11.07 кв.м с кадастровым номером № адресным ориентиром: <адрес>, принадлежащий Козловой Т.П. на праве собственности Указанный земельный участок имеет обременение в виде ипотеки в пользу Плесовских П.В. (договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, выдан 06.03.2023).

26.03.2024 комитет по управлению имуществом города Саратова направило в адрес Козловой Т.П. проект соглашения об изъятии земельного участка, а также отчет № об оценке выкупной стоимости земельного участка.

Оценка земельного участка с кадастровым номером № проведена ООО «РусЭксперт». Согласно отчету № от 04.10.2023 выкупная стоимость земельного участка, площадью 1000 +/- 11.07 кв.м, кадастровый №, определена в размере 2 693 782 рублей, из которых: - 2 650 448,73 рублей - рыночная стоимость земельного участка, площадью 1000 +/- 11.07 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; - 43 333,33 рублей - рыночная стоимость затрат, связанных с поиском другого земельного участка для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Почты России, почтовое отправление № от комитета по управлению имуществом города Саратова 16.04.2024 получено адресатом - Козловой Т.П..

До настоящего времени Козлова Т.П. не заключила в порядке, установленном земельным законодательством, соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. В связи с тем, что между сторонами не разрешен вопрос о выплате компенсационной стоимости, подлежащей возмещению в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, администрация муниципального образования «Город Саратов» считает необходимым обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить указанные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Суд на месте определил рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок

В соответствии с ч.3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 ГК РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (пункты 2, 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Процедура подготовки и заключения такого соглашения, предусмотренная положениями главы VII.I ЗК РФ должна быть соблюдена в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со статьей 11 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области № от 28.06.2023 утвержден проект планировки территории с проектом межевания в его составе «Строительство автомобильной дороги «<адрес>», в соответствии с которым принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.08.2023 № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд» (Официальный источник опубликования первая публикация полного текста специальном выпуске газеты «Саратовская панорама» № 53 от 04.08.2023, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Устава города Саратова (принят решением Саратовской городской Думы от 18.12.2005 № 67-649).

Согласно перечню земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд, подлежит изъятию, в том числе, земельный участок площадью 1000 +/- 11.07 кв.м с кадастровым номером №, адресным ориентиром: <адрес>, принадлежащий Козловой Т.П. на праве собственности.

Указанный земельный участок имеет обременение в виде ипотеки в пользу Плесовских П.В. (договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, выдан 06.03.2023).

26.03.2024 комитет по управлению имуществом города Саратова направило в адрес Козловой Т.П. проект соглашения об изъятии земельного участка, а также отчет № об оценке выкупной стоимости земельного участка.

Оценка земельного участка с кадастровым номером № проведена ООО «РусЭксперт». Согласно отчету № от 04.10.2023 выкупная стоимость земельного участка, площадью 1000 +/- 11.07 кв.м, кадастровый №, определена в размере 2 693 782 рублей, из которых: - 2 650 448,73 рублей - рыночная стоимость земельного участка, площадью 1000 +/- 11.07 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; - 43 333,33 рублей - рыночная стоимость затрат, связанных с поиском другого земельного участка для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него.

Согласно материалам дела почтовое отправление № от комитета по управлению имуществом города Саратова 16.04.2024 получено адресатом - Козловой Т.П..

Козлова Т.П. не заключила в порядке, установленном земельным законодательством, соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

С представленными истцом отчетом о стоимости земельного участка ответчик не согласилась, возражали против определения размера выкупной стоимости в сумме, которую определил истец.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возник спор относительно размера выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд имущества.

Поскольку по выкупной цене стороны соглашения не достигли, то для определения выкупной цены, судом, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, определением от по ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 3 596 700 рублей.

При определении выкупной стоимости земельного участка, суд исходит из рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка, определенной в заключении эксперта.

Оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения эксперта суд не усматривает, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ. Экспертиза была назначена по ходатайству стороны истца, по вопросам, представленным стороной истца для проведения экспертизы.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. При составлении заключения какие-либо нарушения, которые привели бы к ошибкам при определении рыночной стоимости объекта, не допущены. Результаты оформлены в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности. Осмотр оцениваемого объекта проводился, что прямо следует из заключения, а также фото-таблицы. При оценке земельного участка использован метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, использовались объекты-аналоги, взятые из того же района города, со сходными характеристиками, с аналогичным видом разрешенного использования земельного участка.

Выводы эксперта содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять заключению у суда не имеется.

По смыслу пункта 2 статьи 281 ГК РФ с учетом положений статьи 280 ГК РФ, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу об определении выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 3 596 700 рублей 00 копеек.

Взыскание выкупной цены изъятого для муниципальных нужд земельного участка является способом защиты нарушенного права истца.

Поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного земельного участка достигнуто не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об установлении выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка, взыскании в пользу истца выкупной стоимости, а также о прекращении права собственности истца на земельный участок, признании права собственности на данный земельный участок за муниципальным образованием.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему земельного участка путем выкупа является утрата им права собственности на данный земельный участок.

При таком положении суд полагает, что исковые требования о прекращении права собственности Козловой Т.П. на земельный участок с кадастровым с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на данный земельный участок за муниципальным образованием, прекращении подлежат удовлетворению.

В связи с прекращение права собственности на земельный участок Козловой Т.П. суд приходит к выводу об удовлетворении требований об прекращения в ЕГРН обременения земельного участка с кадастровым номером № в вид ипотеки в пользу Плесовских П.В..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 г. положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ); требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (ч. 1 ст. 111 указанного кодекса).

Определением Саратовского районного суда Саратовской области от 30 июля 2024 года по делу была назначена оценочная экспертиза, расходы по оплате проведения которой возложены на ответчика. Как следует из ходатайства представителя ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» стоимость проведения экспертизы составила 20 000 руб., которая на день сдачи экспертного заключения в суд была не оплачена.

Сведениями о том, что на момент принятия решения указанная экспертиза оплачена, суд не располагает. В связи с изложенным, учитывая удовлетворение судом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» стоимость указанной экспертизы в сумме 20 000 рублей.

В связи с тем, что в исковые требования удовлетворены, таким образом, отпала необходимость в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения) прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Козловой Т.П. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, определении размере выкупной стоимости, удовлетворить частично.

Изъять у Козловой Т.П. (паспорт №) для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением суммы возмещения за земельный участок в размере 3 596 700 рублей.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 3 596 700 рублей, право собственности Козловой Т.П. (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Применить последствия изъятия недвижимого имущества в виде прекращения в ЕГРН обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде ипотеки в пользу Плесовских П.В..

Взыскать с Козловой Т.П. (паспорт №) в пользу ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» (ИНН6450062199) денежные средства за проведение судебной экспертизы в сумме 20 000 руб.

Снять арест в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения) прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2024 года.

Судья:

                                                                                       Дело № 2-1130(1)/2024                                                                                                                                    64RS0034-01-2024-001386-39 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03.10.2024 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаев О.О.,

при секретаре Васильевой А.В.,

с участием представителя истца Пузиковой О.В.,

с участием представителя ответчика Куприяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Козловой Т.П. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, определении размере выкупной стоимости,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилось с исковым заявлением к ответчику и просит изъять у Козловой Т.П. для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением суммы возмещения за земельный участок в размере 2 693 782 рублей; прекратить после выплаты возмещения в размере 2 693 782 рублей, право собственности Козловой Т.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> применить последствия изъятия недвижимого имущества в виде прекращения в ЕГРН обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде ипотеки в пользу Плесовских П.В..

Свои требования обосновывает тем, что приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области № от 28.06.2023 утвержден проект планировки территории с проектом межевания в его составе «Строительство автомобильной дороги «<адрес>», в соответствии с которым принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.08.2023 № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд» (Официальный источник опубликования первая публикация полного текста специальном выпуске газеты «Саратовская панорама» № от 04.08.2023, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Устава города Саратова (принят решением Саратовской городской Думы от 18.12.2005 № 67-649). Согласно перечню земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд, подлежит изъятию, в том числе, земельный участок площадью 1000 +/- 11.07 кв.м с кадастровым номером № адресным ориентиром: <адрес>, принадлежащий Козловой Т.П. на праве собственности Указанный земельный участок имеет обременение в виде ипотеки в пользу Плесовских П.В. (договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, выдан 06.03.2023).

26.03.2024 комитет по управлению имуществом города Саратова направило в адрес Козловой Т.П. проект соглашения об изъятии земельного участка, а также отчет № об оценке выкупной стоимости земельного участка.

Оценка земельного участка с кадастровым номером № проведена ООО «РусЭксперт». Согласно отчету № от 04.10.2023 выкупная стоимость земельного участка, площадью 1000 +/- 11.07 кв.м, кадастровый №, определена в размере 2 693 782 рублей, из которых: - 2 650 448,73 рублей - рыночная стоимость земельного участка, площадью 1000 +/- 11.07 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; - 43 333,33 рублей - рыночная стоимость затрат, связанных с поиском другого земельного участка для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Почты России, почтовое отправление № от комитета по управлению имуществом города Саратова 16.04.2024 получено адресатом - Козловой Т.П..

До настоящего времени Козлова Т.П. не заключила в порядке, установленном земельным законодательством, соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. В связи с тем, что между сторонами не разрешен вопрос о выплате компенсационной стоимости, подлежащей возмещению в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, администрация муниципального образования «Город Саратов» считает необходимым обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить указанные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Суд на месте определил рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок

В соответствии с ч.3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 ГК РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (пункты 2, 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Процедура подготовки и заключения такого соглашения, предусмотренная положениями главы VII.I ЗК РФ должна быть соблюдена в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со статьей 11 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области № от 28.06.2023 утвержден проект планировки территории с проектом межевания в его составе «Строительство автомобильной дороги «<адрес>», в соответствии с которым принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.08.2023 № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд» (Официальный источник опубликования первая публикация полного текста специальном выпуске газеты «Саратовская панорама» № 53 от 04.08.2023, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Устава города Саратова (принят решением Саратовской городской Думы от 18.12.2005 № 67-649).

Согласно перечню земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд, подлежит изъятию, в том числе, земельный участок площадью 1000 +/- 11.07 кв.м с кадастровым номером №, адресным ориентиром: <адрес>, принадлежащий Козловой Т.П. на праве собственности.

Указанный земельный участок имеет обременение в виде ипотеки в пользу Плесовских П.В. (договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, выдан 06.03.2023).

26.03.2024 комитет по управлению имуществом города Саратова направило в адрес Козловой Т.П. проект соглашения об изъятии земельного участка, а также отчет № об оценке выкупной стоимости земельного участка.

Оценка земельного участка с кадастровым номером № проведена ООО «РусЭксперт». Согласно отчету № от 04.10.2023 выкупная стоимость земельного участка, площадью 1000 +/- 11.07 кв.м, кадастровый №, определена в размере 2 693 782 рублей, из которых: - 2 650 448,73 рублей - рыночная стоимость земельного участка, площадью 1000 +/- 11.07 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; - 43 333,33 рублей - рыночная стоимость затрат, связанных с поиском другого земельного участка для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него.

Согласно материалам дела почтовое отправление № от комитета по управлению имуществом города Саратова 16.04.2024 получено адресатом - Козловой Т.П..

Козлова Т.П. не заключила в порядке, установленном земельным законодательством, соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

С представленными истцом отчетом о стоимости земельного участка ответчик не согласилась, возражали против определения размера выкупной стоимости в сумме, которую определил истец.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возник спор относительно размера выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд имущества.

Поскольку по выкупной цене стороны соглашения не достигли, то для определения выкупной цены, судом, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, определением от по ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 3 596 700 рублей.

При определении выкупной стоимости земельного участка, суд исходит из рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка, определенной в заключении эксперта.

Оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения эксперта суд не усматривает, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ. Экспертиза была назначена по ходатайству стороны истца, по вопросам, представленным стороной истца для проведения экспертизы.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. При составлении заключения какие-либо нарушения, которые привели бы к ошибкам при определении рыночной стоимости объекта, не допущены. Результаты оформлены в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности. Осмотр оцениваемого объекта проводился, что прямо следует из заключения, а также фото-таблицы. При оценке земельного участка использован метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, использовались объекты-аналоги, взятые из того же района города, со сходными характеристиками, с аналогичным видом разрешенного использования земельного участка.

Выводы эксперта содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять заключению у суда не имеется.

По смыслу пункта 2 статьи 281 ГК РФ с учетом положений статьи 280 ГК РФ, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу об определении выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 3 596 700 рублей 00 копеек.

Взыскание выкупной цены изъятого для муниципальных нужд земельного участка является способом защиты нарушенного права истца.

Поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного земельного участка достигнуто не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об установлении выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка, взыскании в пользу истца выкупной стоимости, а также о прекращении права собственности истца на земельный участок, признании права собственности на данный земельный участок за муниципальным образованием.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему земельного участка путем выкупа является утрата им права собственности на данный земельный участок.

При таком положении суд полагает, что исковые требования о прекращении права собственности Козловой Т.П. на земельный участок с кадастровым с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на данный земельный участок за муниципальным образованием, прекращении подлежат удовлетворению.

В связи с прекращение права собственности на земельный участок Козловой Т.П. суд приходит к выводу об удовлетворении требований об прекращения в ЕГРН обременения земельного участка с кадастровым номером № в вид ипотеки в пользу Плесовских П.В..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 г. положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ); требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (ч. 1 ст. 111 указанного кодекса).

Определением Саратовского районного суда Саратовской области от 30 июля 2024 года по делу была назначена оценочная экспертиза, расходы по оплате проведения которой возложены на ответчика. Как следует из ходатайства представителя ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» стоимость проведения экспертизы составила 20 000 руб., которая на день сдачи экспертного заключения в суд была не оплачена.

Сведениями о том, что на момент принятия решения указанная экспертиза оплачена, суд не располагает. В связи с изложенным, учитывая удовлетворение судом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» стоимость указанной экспертизы в сумме 20 000 рублей.

В связи с тем, что в исковые требования удовлетворены, таким образом, отпала необходимость в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения) прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Козловой Т.П. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, определении размере выкупной стоимости, удовлетворить частично.

Изъять у Козловой Т.П. (паспорт №) для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением суммы возмещения за земельный участок в размере 3 596 700 рублей.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 3 596 700 рублей, право собственности Козловой Т.П. (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Применить последствия изъятия недвижимого имущества в виде прекращения в ЕГРН обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде ипотеки в пользу Плесовских П.В..

Взыскать с Козловой Т.П. (паспорт №) в пользу ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» (ИНН6450062199) денежные средства за проведение судебной экспертизы в сумме 20 000 руб.

Снять арест в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения) прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2024 года.

Судья:

Назад к списку

2-1130/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Администрация муниципального образования "Город Саратов"
Ответчики
Козлова Татьяна Петровна
Другие
Плесовских Павел Владимирович
Управление Росреестра по Саратовской области
Суд
Саратовский районный суд Саратовской области
Судья
Уркаев Олег Олегович
Дело на сайте суда
saratovsky.sar.sudrf.ru
11.07.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.07.2024Передача материалов судье
18.07.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.07.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.07.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
30.07.2024Судебное заседание
03.10.2024Производство по делу возобновлено
03.10.2024Судебное заседание
16.10.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.10.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее