Решение от 04.04.2019 по делу № 02-1397/2019 от 27.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Керемжановой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1397/2019 по иску Карасева П.В. к ООО «ЭлитСтройГруп» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец Карасев Павел Валентинович обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ЭлитСтройГруп», в обоснование заявленных требований указав, что 14.12.2018г. между Карасевым Павлом Валентиновичем и ООО «ЭлитСтройГрупп» заключен предварительный договор № 1*** купли-продажи парковочного места, согласно которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность парковочное гаражный бокс № *, общей площадью * кв.м, расположенное на* этаже в помещении * подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: ****.

Покупателем полностью исполнены обязательства по договору, что подтверждается актом сверки к предварительному договору. Объект, в котором расположены спорное помещение, построен и введен в эксплуатацию 28 декабря 2015 года, а гаражный бокс передан в фактическое владение и пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи от 20.12.2018г., в связи с чем истец приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, однако лишен возможности его зарегистрировать ввиду отсутствия основного договора купли-продажи, что явилось поводом для обращения в суд.

Истец Карасев П.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд представителя по доверенности Вавилову С.В., которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, ранее представил заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявлявших самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Верховный суд РФ в определении от 08.12.2015 по делу № 5-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже парковочного места, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену парковочного места или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16.10.2006г. N 2103-РП "О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: *** (Северо-Восточный административный округ города Москвы)" постановлено в срок до 31 декабря 2015 г. осуществить освобождение от производственных функций земельного участка общей площадью 2,96 га по адресу: *** с последующим строительством на освободившемся участке многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой предельной общей площадью объекта (в том числе подземной) 262 602 кв. м, в том числе общей жилой площадью 120 000 кв.м и общей нежилой площадью 91 550 кв.м (включая площадь подземной автостоянки – 60 320 кв.м).

Функции инвестора-застройщика по осуществлению инвестиционного проекта, включая освобождение земельного участка, снос административно-хозяйственных зданий и вывод производственного предприятия, а также проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса возложены на ООО "ЭлитСтройГруп", которое полностью осуществляет финансирование проектирования и строительства за счет собственных и привлеченных средств.

14.12.2018г. между Карасевым * (покупатель) и ООО «ЭлитСтройГрупп» (продавец) заключен предварительный договор № *** купли - продажи парковочного места, согласно которому стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи по которым продавец передаст в собственность, а покупатель примет в свою собственность машино-место: гаражный бокс № ** общей площадью 12 кв.м, расположенный на этаже * в помещении * подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: ****.

Согласно п. 3.2 Договора в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере рублевого эквивалента 2 085 500 в срок до 31.12.2018г. Полученная продавцом сумма гарантийного взноса засчитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости парковочного места (п. 3.4. договора).

Обязательства по оплате указанного договора исполнены Карасевым П.В. в полном объеме, что подтверждается копией приходного кассового ордера от 15.12.2018г. и актом сверки по предварительному договору купли продажи от 20.12.2018г.

В соответствии с пунктом 2.2.1. предварительного договора и дополнительного соглашения к нему от 30.12.2018г. продавец обязался подписать основной договор не позднее 31.01.2019г.

В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «гарантийного взноса», который зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости парковочного места.

В настоящее время объект построен и введен в эксплуатацию, а парковочное место передано в фактическое владение и пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи от 20.12.2018г.

Как следует из выписки из ЕГРН спорному парковочному месту присвоен кадастровый номер, право собственности продавца на парковочное место до настоящего времени не зарегистрировано, основной договор между сторонами в связи с этим не заключен.

На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости объекта до заключения договора купли-продажи, исходя из вышеуказанной позиции Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже.

Законность строительства объекта подтверждается распоряжением Правительства Москвы от 16.10.2006г. N 2103-РП и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2015г.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Карасевым * права собственности на гаражный бокс № *, общей площадью 12,0 кв.м, расположенный на * этаже в помещении 14 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: ****, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственной регистрации прав за Карасевым Павлом Валентиновичем на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Карасевым Павлом Валентиновичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № * общей площадью 12,0 кв.м, расположенный на * этаже в помещении *подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Карасевым Павлом Валентиновичем на указанный объект недвижимости.

Решение может ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░