Решение по делу № 2-178/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-178/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года                                 г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области,

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Шишове Д.С.,

с участием представителя истца Бухтиярова В.В., действующей по доверенности от 08 декабря 2021 года Тюриковой И.А., представителя ответчика Ивженко Т.А., действующей по доверенности от 01 февраля 2022 года Шиловой Т.Н., представителя третьего лица ООО «Буденновский», действующего по доверенности № № от 03 июня 2021 года Поддубного Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухтиярова В.В. к Ивженко Т.А., 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Буденновский» о признании сделки действительной и регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бухтияров В.В. обратился в суд с иском к ответчику Ивженко Т.А. о признании сделки действительной и регистрации сделки, ссылаясь на то, что согласно договора займа от 20 января 2021 года, Ивженко Т.А. взяла в долг у Бухтиярова В.В. денежные средства в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей. Указанную сумму ответчик обязалась вернуть до 01 ноября 2021 года. Факт получения денежных средств Ивженко Т.А. подтверждается распиской от 20 января 2021 года.

По договоренности между истцом и ответчиком в случае не возврата долга в указанный в договоре срок - до 01 ноября 2021, Ивженко Т.А. обязывалась передать в счет долга имущество, а именно:

767/44400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей ответчику по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

767/44400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей ответчику по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

767/44400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащую ответчику на основании свидетельства о праве на наследство но закону серия № от 19.12.20174 г.;

137/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участи с КН №, принадлежащей ответчику на основании договора дарения о ДД.ММ.ГГГГ;

137/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участи с КН №, принадлежащей на основании Договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ;

137/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

176/82800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- 176/82800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- 176/82800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № с ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный в Договоре займа срок - до 01 ноября 2021 года, Ивженко Т.А. не смогла вернуть сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, и 01 декабря 2021 года между Ивженко Т.А. и Бухтияровым В.В. было подписано Соглашение об отступном.

В данном соглашении прописано, что Должник (Ивженко Т.А.) взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора займа от 20 января 201 года и поименованного в п. 1.2 Соглашения, предоставляет Кредитору (Бухтиярову В.В.) в качестве отступного следующее имущество:

- 767/44400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 148 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую должнику на основании свидетельства о праве наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО6 н.р. нотариуса: 2-225, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

767/44400 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 148 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую должнику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

767/44400 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 148 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую должнику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

137/6000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 20,0 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую должнику на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО6 н.р. нотариуса: 2-2253, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

137/6000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 20,0 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую должнику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

137/6000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 20,0 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую должнику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

176/82800 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 27,6 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую должнику на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО6 н.р. нотариуса: 2-2254, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 61:31:0600008:1041-61/040/2017-24, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

176/82800 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 27,6 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую должнику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

176/82800 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 27,6 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую должнику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаваемые земельные доли никому не проданы, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

В пункте 2.2. выше указанного Соглашения об отступном указано, что стоимость передаваемого имущества составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

В пункте 2.3. выше указанного Соглашения об отступном указано, что передача имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения осуществляется одновременно с подписанием настоящего соглашения, путем передачи правоустанавливающих документов. Соглашение носит форму передаточного акта, дополнительно акт приёма-передачи составляться не будет.

Как следует из Соглашения об отступном имущество было фактически передано 01 декабря 2021 года, вместе с правоустанавливающими документами Ивженко Т.А.

С этого времени истец является фактическим пользователем переданного имущества.

Тем самым, договор был исполнен реально. В установленном законом порядке, как того требует действовавшее законодательство, оформить переход права между сторонами и зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации истец не может ввиду того, что Ивженко Т.А. уклоняется от сдачи документов на государственную регистрацию.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственно регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняете от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется соответствии с решением суда.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку сторона сделки - Ивженко Т.А. уклоняется от подачи заявления о регистрации сделки в регистрирующий орган, указанное следует расценивать, как уклонение от регистрации и в данном случае применимы положения ст. 165 ГК РФ.

Имеются также основания для регистрации сделки в судебном порядке, признав ее действительной, признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать соглашение об отступном, заключенное между Бухтиярова В.В. и Ивженко Т.А. от 01 декабря 2021 года действительным, признать за истцом право собственности на указанное имущество:

- 767/44400 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 148 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

- 767/44400 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 148 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

- 767/44400 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 148 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

- 137/6000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 20,0 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- 137/6000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 20,0 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- 137/6000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 20,0 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

- 176/82800 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 27,6 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

- 176/82800 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 27,6 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

- 176/82800 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 27,6 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Управлению Росреестра по Ростовской области зарегистрировать сделку и право на основании решения суда.

Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 14 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено ООО «Буденновский».

Истец Бухтияров В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель истца Тюрикова И.А., действующая на основании доверенности от 08 декабря 2021 года в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик Ивженко Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признает в полном объеме, поскольку действительно занимала у Бухтиярова В.В. денежные средства в размере 1 000 000 рублей, в установленный срок вернуть сумму займа не смогла, в счет погашения долга уступила право общей долевой собственности на принадлежащие ей земельные доли в земельных участках.

Представитель ответчика Шилова Т.Н., действующая на основании доверенности от 01 февраля 2022 года в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что Ивженко Т.А. действительно взяла у Бухтиярова В.В. денежные средства в размере 1 000 000 рублей на покупку жилья в другом городе, однако не смогла своевременно вернуть, в связи с чем, в счет погашения задолженности уступила право общей долевой собственности на принадлежащие ей земельные доли в земельных участках.

Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754067034184, в назначенное судом время представитель не явился, представил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Буденновский» Поддубный Р.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, в которых указал, что исковые требования не признает, полагает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 20 января 2021 года между Бухтияровым В.В. и Ивженко Т.А. заключен договор беспроцентного займа для личных нужд, согласно которому займодавец обязуется выдать заемщику заем, а последний обязуется возвратить заем в определенный договором срок (п. 1.1).

Сумма займа по настоящему договору составляет 1 000 000 (один миллион) рублей, заем предоставляется наличными денежными средствами (п. 1.1), заем предоставляется сроком до 01 ноября 2021 года.

Во исполнение условий договора займа истец передал ответчику денежные средства, что подтверждается распиской от 20 января 2021 года.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в случае не возврата денежных средств в сумме 1 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, возврат производится следующим имуществом: 767/44400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей ответчику по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 767/44400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей ответчику по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 767/44400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащую ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 19.12.20174 г.; 137/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участи с КН № принадлежащей ответчику на основании договора дарения о ДД.ММ.ГГГГ; 137/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участи с КН №, принадлежащей на основании договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ; 137/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ; 176/82800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 176/82800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 176/82800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № с ДД.ММ.ГГГГ.

01 ноября 2021 года ответчик сумму займа истцу не вернул.

Во исполнение пункта 2.1 договора займа, 01 декабря 2021 года истцом и ответчиком было составлено, подписано и заключено соглашение об отступном.

В пункте 1.1 соглашения об отступном стороны определили, что предметом настоящего соглашения является прекращение обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), указанного в пункте 1.2 настоящего соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящие соглашением.

Согласно п. 2.1 Соглашения Ивженко Т.А. предоставляет в качестве отступного следующее имущество: 767/44400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей ответчику по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 767/44400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей ответчику по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 767/44400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащую ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 19.12.20174 г.; 137/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участи с КН №, принадлежащей ответчику на основании договора дарения о ДД.ММ.ГГГГ; 137/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участи с КН №, принадлежащей на основании договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ; 137/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия №8 от ДД.ММ.ГГГГ; 176/82800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № принадлежащей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 176/82800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 176/82800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 Соглашения, стоимость передаваемого имущества составляет 1 000 000 рублей.

Из п. 2.3 Соглашения следует, что передача имущества, указанного в п.2.1 Соглашения осуществляется одновременно с подписанием настоящего соглашения, путем передачи правоустанавливающих документов. Соглашение носит форму передаточного акта.

Поскольку Ивженко Т.А. уклонилась от регистрации договора об отступном, Бухтияров В.В. обратился в суд с иском о признании сделки действительной и регистрации сделки.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (подпункт 4 пункта 3 статьи 1).

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Применительно к вышеназванному Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», часть 3 статьи 250 ГК РФ содержит положение, направленное на соблюдение преимущественного права участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если объектом отчуждения является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Так, согласно статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Из материалов дела усматривается, что Бухтияров В.В. на момент приобретения долей в земельных участках с кадастровыми номерами № и № не являлся участником долевой собственности, либо лицом, использующим земельные участки, находящиеся в долевой собственности и, соответственно, на собственнике Ивженко Т.А. при возмездном отчуждении данных долей лежало обязательство произвести обязательные действия, предусмотренные статьей 250 ГК РФ и статьей 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно, в письменной форме известить собственников земельного участка и арендатора о намерении возмездного отчуждении своих долей постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых отчуждается доля. В случае отклонения предложений о покупке доли земельного участка продавец вправе был бы продать свою долю любому лицу.

Таким образом, несмотря на составление между сторонами соглашения об отступном, на собственнике земельного участка лежали обязательства произвести обязательные действия, предусмотренные статьей 250 ГК РФ и статьей 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку передача имущества в собственность по соглашению об отступном в обмен на погашение обязательств по договору займа на основании статьи 431 ГК РФ подлежит квалификации как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения, что прямо предусмотрено подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», как обстоятельство, нарушающее права иных сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок на праве аренды.

Следовательно, обращение в суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности на доли в земельных участках с кадастровыми номерами № и №, свидетельствует о намерении истца и ответчика уклониться от выполнения требования Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а не об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности.

При этом, судом установлено, что в силу ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Ивженко Т.А. имела право без выделения земельного участка в счет земельной доли продать его Бухтиярову В.В., являвшемуся на момент заключения соглашения об отступном участником долевой собственности на земельный участок кадастровым номерам №.

Между тем, истцом в данном случае избран неверный способ защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновением, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Из смысла указанной нормы следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающегося в фактическом предоставлении отступного. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставлять отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Таким образом, несмотря на подписание сторонами соглашения, спорное имущество фактически находится во владении и пользовании ответчика и истцу не передавалось, в связи с чем, соглашение об отступном как основание возникновения у кредитора права собственности на указанное в них имущество ответчиком фактически не исполнены и у истца отсутствуют основания для признания за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие передачу спорного имущества должником кредитору, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Доводы истца о наличии права требовать государственной регистрации перехода права собственности на имущество, фактически не переданное кредитору в качестве отступного, основаны на нормах права, регулирующих иные отношения (куплю-продажу недвижимости).

Статья 551 ГК РФ, с учетом положений пункта 2 статьи 567 ГК РФ, предусматривает необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В силу статьи 12 ГК РФ, если переход права собственности на спорный объект не регистрировался, то право собственности истца на данный объект не требует защиты путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к ней с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, кредитор, заключивший с должником соглашение об отступном, предусматривающее предоставление в качестве отступного объектов недвижимости, в случае неисполнения этого соглашения в установленный срок не вправе обращаться с требованием о государственной регистрации за ним права собственности на указанные объекты. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Данная позиция нашла свое отражение в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102, согласно которой с момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор (истец) вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Ответчиком Ивженко Т.А. и её представителем Шиловой Т.Н. по доверенности заявлено о признании исковых требований. Однако, судом данное признание иска не принято, поскольку оно нарушает права и законные интересы третьих лиц, противоречит закону и свидетельствует о злоупотреблении правом, поскольку признавая иск ответчик может и во внесудебном порядке совместно с истцом подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на доли в земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бухтиярова В.В. к Ивженко Т.А., 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Буденновский» о признании сделки действительной и регистрации сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                              Е.О. Выродова

    Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 11 мая 2022 года.