Решение по делу № 2-4471/2015 от 12.10.2015

№ 2-4471/2015

Решение по состоянию на 30.11.2015г. не вступило в законную силу.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2015 г.

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Муханалиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева <ФИО>6 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Сергеев А.И. обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои исковые требования тем, что является собственником <адрес>А по <адрес>.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, не имея соответствующего разрешения, он произвел перепланировку квартиры, в результате которой произведены: демонтаж части перегородки между помещениями жилой комнаты <данные изъяты>. Произведенная перепланировка не повлекла за собой изменений несущей способности основных строительных конструкций, помещение пригодно к эксплуатации как жилое помещение. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии интересов других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Просил сохранить <адрес>А по <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Сергеев А.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, решил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Сергееву А.И. на основании договора купли-продажи от <дата>, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата>.

Также установлено, что, не имея соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, истец произвел перепланировку данной квартиры, которая заключается в следующем:

- демонтаж части перегородки между помещениями жилой комнаты <данные изъяты> с целью образования помещений кухня-столовая 7 и кухня 8;

- демонтаж двери в перегородке между помещениями прихожей <данные изъяты>

- демонтаж дверного блока с последующей закладкой дверного проема в перегородке между помещениями кухни <данные изъяты>

- демонтаж перегородки между помещениями ванной <данные изъяты> с целью объединения помещений в помещение санузла 9;

- демонтаж перегородки с дверными блоками между помещениями прихожей <данные изъяты> и последующим монтажом части перегородки между помещениями прихожей 1 и вновь образованным помещением санузла 9 с целью увеличения вновь образованного помещения санузла 9;

- устройство дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между помещениями прихожей 1 и вновь образованным помещением санузла 9;

- перенос санитарного оборудования (ванна, унитаз, рукомойник) в пределах вновь образованного помещения санузла 9.

Данные обстоятельства усматриваются из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций, выполненного ООО «Архивэл», технического паспорта жилого помещения <номер> по состоянию на <данные изъяты>

Также, согласно заключению ООО «Архивэл», по результатам поведенного технического осмотра <адрес>А по <адрес>, можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное, и возможно их дальнейшее использование по назначению. Основные строительные конструкции после перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и <ФИО>5 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать квартиру в качестве жилого помещения. Пожарная безопасность жилого помещения после проведенных работ не изменилась.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> следует, что спорная квартира после перепланировки соответствует требованиям санитарных правил и норм.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истцом была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения квартиры истца в перепланированном виде.

При таких обстоятельствах, исковые требования Сергеева А.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2015 года

СУДЬЯ