Решение по делу № 2-653/2019 от 05.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 31 июля 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеботаева Сергея Александровича к Черемнову Роману Михайловичу, администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

Чеботаев С.А. обратился в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что 01 марта 2019 года на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика Черемнова Р.М. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный гараж возведен ответчиком в 2007 году на основании разрешения на строительство, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На спорный объект недвижимости отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный объект. Ссылаясь на требования ст. 218, 432 ГК РФ полагает, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи гаража между ним и ответчиком достигнуты соглашения по всем существенным условиям, указаны предмет договора, цена, договор исполнен, имущество фактически передано истцу, расчет произведен. В связи с чем, просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истец Чеботаев С.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснил, что гараж находится в гаражном комплексе, объект в эксплуатацию не введен. Предыдущий собственник, право собственности на гараж не оформлял.

Ответчик Черемнов Р.М., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Право собственности на гараж он не получал, в эксплуатацию гараж не водил.

Представитель ответчика – администрации Ермаковского сельсовета, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила пояснения относительно исковых требований.

Суд с учетом участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и вынести решение.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным доказательством существования права собственности на недвижимость является его государственная регистрация.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58), иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона (п. 59), сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

При этом исходя из положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться лицо, право собственности которого на отчуждаемый объект зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец в обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости - гараж, ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ответчика гараж, расположенный по адресу <адрес>, гараж №, который возведен последним на основании разрешения на строительство, выданное администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, которому администрацией Ермаковского сельсовета присвоен адрес: <адрес>, у. <адрес> №.

Из ответа администрации Ермаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Ермаковского сельсовета не располагает сведениями подтверждающими законность возведения гаража по указанному адресу.

Согласно ответу главы администрации <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно правилам землепользования и застройки Ермаковского сельсовета, утвержденных решением Ермаковского сельского Совета депутатов №в-195р от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в зоне Ж-2 – «Зона застройки жилыми домами без приусадебных участков», на которой разрешено размещать индивидуальные гаражи для индивидуальных легковых автомобилей. Разрешение на строительство указанного гаража за № выдано на имя Черемнова Р.М. ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, гараж №, отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что при оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного гаража ответчик Черемнов Р.М. не являлся его собственником, право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем не имел законных оснований для его продажи.

В связи с установленными обстоятельствами суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на гараж за Чеботаевым С.А..

При этом, суд отмечает, что согласие ответчика Черемнова Р.М. с иском и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны администрации Ермаковского сельсовета, юридически значимым обстоятельством по делу не является, поскольку согласие лиц, не являющихся собственниками спорного имущества, не имеет правового значения для разрешения спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.<░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.