Решение по делу № 2-937/2019 от 29.07.2019

Дело №2-937/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» ноября 2019 года г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:     

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой С. В. к администрации г. Рассказово Тамбовской области и МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством», Сысоевой А. В. о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова С.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области и МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством», в котором с учетом заявления об уменьшении исковых требований от 06.11.2019 просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> провести государственную регистрацию права собственности на указанную комнату.

Иск мотивирован следующим: истец проживает в комнате № <адрес>. Первоначально на основании приказа № от дд.мм.гггг директора МУ «ДЕЗ» Пелеха Н.А. «О предоставлении гражданам жилой площади в маневренном жилищном фонде» ей была предоставлена комната №. Впоследствии в соответствии с приказом № от дд.мм.гггг директора МУ «ДЕЗ» комната № по заявлению истца была обменена на комнату №. В настоящее время она занимает комнату №, которая ранее значилась, как №, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от дд.мм.гггг №. Постановлением администрации <адрес> № от дд.мм.гггг здание общежития по <адрес>, утратило статус маневренного жилищного фонда, а находящиеся в нем жилые помещения, ранее признанные жилыми помещениями специализированного жилищного фонда – утратившими статус таких помещений. Кроме того, согласно п. дд.мм.гггг этого постановления, в здании по адресу: <адрес> образованы объекты недвижимости, в том числе и коммунальная <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м.. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дд.мм.гггг, <адрес> фактически разделена на две изолированные части, в одной части истец Гаврилова С.В. занимает изолированную комнату №. В дд.мм.гггг с согласия МУ «ДЕЗ» в <адрес> была обустроена перегородка, в результате которой был разделен коридор, который по данным технического паспорта является кухнями № и №. На момент заключения с истцом договора найма жилого помещения маневренного фонда комната № утратила статус специализированного жилищного фонда, в связи с чем, к спорным отношениям, применяются нормы ЖК РФ. дд.мм.гггг истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о передаче занимаемой ею комнаты в собственность, однако ей было в этом отказано по причине того, что комната относится к маневренному жилищному фонду и приватизирована быть не может.

В судебное заседание истец Гаврилова С.В. не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Участвовавший в судебном заседании представитель истца - адвокат Шишкин А.Е. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации г. Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» по доверенности Чуприков Д.Е. относит разрешение спорного вопроса на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения дела, было установлено, что согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг <адрес>, в которой находится спорная жилая комната №, в <адрес> значится зарегистрированной за Сысоевой А.В., площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.. Однако по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от дд.мм.гггг Сысоевой А.В. были предоставлены комнаты №,7 (л.д. 48, 49-50, 89).

В связи с чем, дд.мм.гггг истец исковые требования увеличила и просила суд прекратить государственную регистрацию права собственности на <адрес> целом за Сысоевой А.В., произвести за Сысоевой А.В. государственную регистрацию право собственности на комнаты № в этой квартире, а за ней, государственную регистрацию на комнату №.

Определением от дд.мм.гггг Сысоева А.В. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Впоследствии при обращении Сысоевой А.В. в Управление Росреестра была устранена техническая ошибка в части площади жилого помещения, так согласно выписке из ЕГРН по состоянию на дд.мм.гггг площадь квартиры, находящейся в собственности Сысоевой А.В., стала составлять <данные изъяты> кв.м., что соответствует площадям ком. №(л.д. 107-108).

Поскольку требования истца в данной части на дату рассмотрения дела были фактически исполнены Сысоевой А.В., Гаврилова С.В. уменьшила исковые требования и просила помимо признания за ней права собственности на спорную комнату произвести государственную регистрацию права собственности спорного объекта недвижимости.

    Соответчик Сысоева А.В., а также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Савичева Л.А., занимающая комнату № в <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

    Согласно ст. 2 указанного Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 названого Закона).

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статьей 7 Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно п. 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с. п. 3 ч. 1, ч. 3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда, которые не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

    Как видно из материалов дела и установлено судом приказом директора МУ «ДЕЗ» Н.А. Пелеха от дд.мм.гггг № «О предоставлении гражданам жилой площади в маневренном жилищном фонде» Гавриловой С.В. была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес> временно сроком на 1 год (л.д. 12)

Приказом директора МУ «ДЕЗ» Пелеха Н.А. № от дд.мм.гггг Гавриловой С.В. разрешен обмен комнаты № на комнату № (в результате проведения администрацией города инвентаризации жилых помещений в здании по адресу <адрес> в дд.мм.гггг г. номер комнаты изменен на 8) (л.д. 13).

дд.мм.гггг между МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» и Гавриловой С.В. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда на комнату № в <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно указанному типовому договору найма жилого помещения маневренного фонда наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 21,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

На основании письменного заявления истцу Гавриловой С.В. отказано в бесплатном предоставлении в собственность в порядке приватизации занимаемого ею жилого помещения, по причине того, что спорная комната является маневренным жилым фондом (л.д. 27).

Между тем, постановлением администрации <адрес> № от дд.мм.гггг здание общежития по адресу <адрес>, в связи с признанием права муниципальной собственности <адрес> на здание общежития по <адрес> от дд.мм.гггг, признано утратившим данный статус, а находящиеся в нем жилые помещения, ранее признанные жилыми помещениями специализированного жилого фонда - утратившими статус таких жилых помещений (л.д. 51-55).

Кроме того, согласно п.дд.мм.гггг данного постановления, в здании по адресу <адрес> образованы объекты недвижимости, коммунальная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с экспликацией помещений: <данные изъяты>

Установлено, что жилым комнатам в квартире присваиваются почтовые адреса (номера комнат) с учетом номеров данных комнат, указанных в экспликации помещений, согласно техническому паспорту от дд.мм.гггг.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг истец занимает комнату № (л.д. 7-8).

Согласно выпискам из ЕГРН от дд.мм.гггг, сведения по <адрес> по <адрес>, об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного фонда, отсутствуют (л.д. 106, 107-108).

С учетом изложенного, поскольку на момент заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда, с Гавриловой С.В. комната № утратила статус специализированного жилищного фонда, к отношениям, сложившимся у истца в связи с проживанием в этом помещении, применяются нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения по договорам социального найма.

Поскольку истец использует комнату на условиях договора социального найма, она имеет право на приватизацию данного помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Гавриловой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности в порядке приватизации является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гавриловой С. В. – удовлетворить.

Признать за Гавриловой С. В., дд.мм.гггг рождения, в порядке приватизации право собственности на комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Гавриловой С. В. на вышеуказанный объект недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                       А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2019

Судья: А.Ю. Кондакова