Решение по делу № 2-866/2020 от 13.05.2020

             № 91RS0008-01-2020-001305-48

2-866/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Джанкой 2 июля 2020 года    

Джанкойский районный суд Республики Крым суд в составе

председательствующего судьи Басовой Е.А.

при секретаре Кузь Т.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску по иску администрации Джанкойского района Республики Крым к Прокофьеву Сергею Владимировичу, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

13 мая 2020 года администрация Джанкойского района обратилась в суд с иском, в котором указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ранее находившегося в государственной собственности Республики Крым. 21.08.2017 между бывшим собственником земельного участка и Прокофьевым С.В. как физическим лицом был заключен договор аренды земельного участка № 585. Ссылаясь на то, что в настоящее время истец является арендодателем спорного земельного участка, а арендатор использует его как индивидуальный предприниматель, а не как сторона договора – физическое лицо, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 585 п/3 от 21.08.2017. Также как основание для расторжения договора указаны обстоятельства нарушения ответчиком п. 5.3 договора аренды – самовольное, без согласия собственника возведение (демонтаж) дренажной системы.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по заявленным обстоятельствам.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителем ответчика подано ходатайство об отложении заседания в связи с ее занятостью в другом судебном заседании.

Представитель 3-го лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым подал письменные пояснения на иск, согласно которым считает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Абзацем 2 статьи 222 ГПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд обращает внимание, что нормы ст. 619 являются специальными и применяются непосредственно к возникшим спорным правоотношениям аренды земельного участка, поэтому спор об изменении или расторжении такого договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о расторжении или изменении договора в силу статьи 452 ГК РФ составляется в письменном виде, в нем указывается, что договор расторгается или изменяется. Его необходимо подписать и направить стороне, которой предлагается расторгнуть, изменить договор, в двух экземплярах, указав о необходимости возврата одного экземпляра соглашения с его подписью.

Судом установлено, что при обращении в суд с данным иском администрация предоставила копию претензии от 13.04.2020, адресованной Прокофьеву С.В., с предложением о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 32-34), в которой отсутствует обращение к ответчику в порядке ч.3 ст. 619 ГК РФ с требованием в разумный срок устранить нарушения условий договора по прекращению самовольных работ по возведению (демонтажу) дренажной системы. Также не содержит эта претензия и предложений по изменению условий договора в части личности арендатора: замены физического лица на индивидуального предпринимателя, в части срока действия договора и размера арендной платы.

Данная претензия с позиции свидетельства соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды таковым также не является, поскольку не подтверждает последовательность надлежащих юридических действий в том порядке, в каком законодатель определил процедуру расторжения договора. Она содержит лишь намерение расторгнуть договор без предложения для подписи письменного соглашения по его расторжению, то есть, содержит лишь возможность реализации такого права, но истцом не совершено каких-либо реальных действий для этого со своей стороны.

Таким образом, требование в виде соглашения о расторжении договора аренды, предусмотренного законом, администрацией Джанкойского района в адрес Прокофьева С.В. не направлялось, в связи с чем, доказательств, объективно подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора администрацией, материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах, иск администрации Джанкойского района Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 222 ГПК РФ подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222- 225 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Джанкойского района Республики Крым к Прокофьеву Сергею Владимировичу, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд к тому же ответчику и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение, а именно соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, изложенный в определении суда.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья     Е.А. Басова