Решение по делу № 2-2475/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-2475/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 23 августа 2018 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием истца Красных В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Красных Владимира Владимировича к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Красных В.В. обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края просил признать право собственности на здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками: 2 этажный (литер А), 2018 года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 4 помещений: коридор, жилая комната, жилая комната, жилая комната с характеристиками: фундамент- бетонные трубы, стены- бревна, перекрытия- деревянное отепленное, крыша- профнастил по деревянной обрешетки, полы- дощатые, инвентарный №, в границах земельного участка с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Предыдущим собственником земельного участка был отец истца, который в 2009 году в отделе архитектуры получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1-этаж. Истец на данном земельном участке в 2018 году окончил строительства индивидуального жилого дома, но с иными параметрами, в отличие от разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ: 2-этажа, площадью дома – <данные изъяты> кв.м. Внести сведения в ранее полученное разрешение невозможно. Согласно сведений технической инвентаризации, в результате строительства возведен жилой двухэтажный дом (литер А), 2018 года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 4 помещений: коридор, жилая комната, жилая комната, жилая комната. Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом (литер А) имеет фундамент- бетонные трубы, стены- бревна, перекрытия- деревянное отепленное, крыша- профнастил по деревянной обрешетки, полы- дощатые. У дома имеется энергоснабжение, износ здания составляет 0 %. Жилому дому- литер А присвоен инвентарный №. Из технического заключения следует, что данное жилое помещение отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охранные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует санитарно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, пригодно к эксплуатации по назначению и дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна.

Истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на данное здание, расположенное по вышеуказанному адресу. Признание права собственности в ином порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Красных В.В. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв (л.д. 93 ).

Представитель третьего лица администрации Шадейского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Администрация извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила ( л.д.63).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, представил письменные пояснения ( л.д. 175).

Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено:

Красных В.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.6).

Данный земельный участок истец приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Как следует из пояснения истца, земельный участок он приобретал у своего отца ФИО1, которому выдавалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждено разрешением на строительство от 07.08.2009 года (л.д.7).

Истец обратился в Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о внесении изменений в разрешение на строительство объекта – индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, однако, истцу было отказано ввиду того, что объект построен без учета условий, содержащихся в прежнем разрешении на строительство и без соблюдения требований к разрешению объектов капитального строительства, за разработкой градостроительного плана на земельный участок с кадастровым №, истец не обращался, кроме того разрешение на строительство должно предшествовать проведению строительных работ (л.д.4).

Из представленных документов, пояснений истца, схемы расположения здания на земельном участке и заключения кадастрового инженера следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца (л.д.51).

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Из технического паспорта по состоянию на 2018 год следует, что жилой дом по адресу: <адрес> учтен в качестве объекта недвижимости. Согласно характеристике конструктивных элементов здание имеет фундамент – бетонные трубы, наружные и внутренние стены бревна, перекрытие деревянное отепленное, крыша профнастил по деревянной обрешетке, полы дощатые. Площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь <данные изъяты> кв.м. Таким образом, здание отвечают признакам, присущим объекту капитального строительства.

Таким образом, указанный объект строительства является – объектом капитального строительства.

Суд не соглашается с доводами ответчика, что спорный объект капитального строительства имеет признаки самовольной постройки, поскольку они не соответствуют понятию самовольной постройки, закрепленному в ст. 222 ГК РФ. Доводы ответчика в этой части основаны только на фактах отсутствия у Красных В.В. разрешения на строительство жилого дома до начала строительных работ. Тогда как, самовольной постройкой, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суду представлены доказательства наличия у Красных В.В. зарегистрированного права на земельный участок в установленном законом порядке. Право собственности Красных В.В. на указанный объект не прекращено.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края» установлено, что техническое состояние здания, в целом находится в исправном состоянии, отвечает требованиям и обладает признакам недвижимого имущества, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна при завершении строительства (внутренней отделки). Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д.17-51).

Из справки ГБУ «ЦТИ ПК» следует, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из пояснений истца следует, что истец предпринимал меры к получению разрешения на строительство индивидуального жилого дома, обращался с соответствующей просьбой в Комитет по градостроительству и ресурсам Пермского края, в удовлетворении просьбы отказано.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости– жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отвечает признакам недвижимости, построен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные Красных В.В. требования о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Красных Владимиром Владимировичем право собственности на индивидуальный жилой двухэтажный бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2018 года постройки, площадью (в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, в границах земельного участка с кадастровым №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья      Л.В.Пономарева