Решение по делу № 2-3325/2023 от 10.08.2023

УИД 63RS0007-01-2023-003132-24

Дело № 2-3325/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Ю. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

установил:

К.С.Ю. обратился в суд к с указанным иском к названным ответчикам, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец К.Ю.В. При жизни К.Ю.В. принадлежал земельный участок площадью 0,1100 га для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом К.Ю.В. при жизни не осуществлялись, свидетельств о праве на данные объекты недвижимости он не получал. Наследником по завещанию после смерти К.Ю.В. является истец. Завещание не отменялось и не изменялось. После смерти К.Ю.В. открылось наследство на земельный участок и жилой дом, однако истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию не обращался, но фактически принял наследство. Истцом произведены расходы по погребению отца. Со дня смерти и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, пользуется личными вещами отца, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Истцом приняты меры по сохранению наследственного имущества, производятся за свой счет расходы на его содержание. Вступление в наследство на земельный участок и жилой дом после смерти отца истцу не представляется возможным из-за пропущенного шестимесячного срока для принятия наследства и после обращения к нотариусу истцу рекомендовано обратиться в суд. Согласно сведениям ЕГРН, площадь участка является ориентировочной, подлежит уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Ю.ОюП. По результатам кадастровых работ подготовлено заключение по уточнению сведений о площади и границах участка. Местоположение границ земельного участка установлено по фактическому землепользованию посредством установления характерных точек. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, а также с учетом границ смежества. <адрес> земельного участка составляет 1 097 кв.м. Границы согласованы, спора по границам земельного участка нет. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти К.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью 94,8 кв.м и земельный участок площадью 1 097 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Ю.ОюП.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Нотариус К.М.В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, от иных лиц заявлений, ходатайств не поступало.

В силу ст. 48, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.

Это право по смыслу приведенной конституционной нормы включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым считается день смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11. 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

В соответствии с абзацем первым п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Согласно п. 4 указанной статьи названного Федерального закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца третьего п. 9.1 указанной статьи названного Федерального закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что К.Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Л.Г.А., зарегистрированного в реестре за №, принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,11000 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VII №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 1100 кв.м. Право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно выписке из похозяйственной книги № Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г., К.Ю.В. принадлежал на праве личной собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Л.Г.А., зарегистрированного в реестре за №, записей из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1100 кв.м. Лицевой счет № открыт на имя К.Ю.В.

Сведения на жилое помещение, как о ранее учтенном объекте недвижимости, в ЕГРН не содержатся.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 94,8 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.В. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP №, выданным Отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из официальных сведений Реестра наследственных дел следует, что после смерти К.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство никто не обращался.

В материалы дела представлено завещание <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что К.Ю.В. дал распоряжение на случай своей смерти в силу чего, все имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, он завещает К.С.Ю. Данное завещание было удостоверено нотариусом <адрес> К.И.Н., зарегистрировано в реестре за №.

Из искового заявления следует, что К.С.Ю. после смерти отца с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию к нотариусу не обращался ввиду отсутствия познаний о процедуре принятия наследства.

Ответ Отдела ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ не содержит записей актов о рождении детей. Таким образом, единственным наследником после смерти К.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын К.С.Ю.

Судом установлено, что после смерти К.Ю.В. истец фактически принял наследство, поскольку им были произведены расходы на погребение отца, что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Со дня смерти и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, пользуется личными вещами отца, оплачивает налоги и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате соответствующих услуг. Истец принял меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы на его содержание.

Правопритязаний третьих лиц на земельный участок и жилой дом, а также спора о разделе наследственного имущества судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований К.С.Ю. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, то есть исковые требования в этой части обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером Ю.ОюП. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составляет 1 097 кв.м, что на 3 кв.м меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по границам с правообладателями смежных участков не имеется, о чем составлен акт согласования местоположения границ.

Из заключения кадастрового инженера Ю.ОюП. следует, что специалистами ООО «ГК-Спец» в 2023 г. выполнена геодезическая съемка земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка с учетом данных ЕГРН на земельный участок и смежных землепользователей, и технический план на жилой дом.

По результатам геодезической съемки и анализа документов кадастровым инженером установлено, что К.Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 100 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-№ №.

На земельном участке расположен целый жилой дом общей площадью 54 кв.м, жилой площадью 20 кв.м. по документам. <адрес> жилого дома составляет 94.8 кв.м.

По данным ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 1 100 кв.м, присвоен ранее учтенный кадастровый №. В соответствии с данными ЕГРН, граница земельного участка не установлена по действующему земельному законодательству.

На данный земельный участок есть план границ площадью 1100 кв.м. Данный план выполнен ВолгоНИИгипрозем в 1996 г. и является приложением к свидетельству о праве собственности на землю серии РФ-№ №. На Плане границ отображен жилой дом.

Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборы смежных землепользователей.

Координаты фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63№, определены по результатам полевых замеров, а также данных ЕГРН.

Граница в плане для суда установлена по фактическому использованию земельного участка, а также приняты координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, ранее внесенные в ЕГРН по материалам межевания.

В соответствии с каталогом координат земельного участка из плана для суда и данных ЕГРН, пересечений границ испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

План границ изготовлен на фактическую площадь 1097 кв.м.

Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования: с т. 8 до т. 1 - земли сельского поселения Рождествено (<адрес>), согласовано с Главой сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>; с т. 3 до т. 4 согласовано с собственником земельного участка с кадастровым номером №

Координаты жилого дома определены по результатам полевых замеров. Площадь жилого дома 94.8 кв.м.

При выявлении кадастровым инженером обстоятельств, (отсутствие правоустанавливающего документа), препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет или учету изменений земельного участка в внесудебном порядке, очевидно, что подготовка межевого плана будет являться заведомо незаконной. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости решения указанного вопроса в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием исходя из Плана, подготовленного кадастровым инженером Ю.ОюП. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на испрашиваемые дом и земельный участок в испрашиваемых границах в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования К.С.Ю. удовлетворить.

Признать за К.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти К.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью 94,8 кв.м., с назначением объекта недвижимости – жилое, с количеством этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за К.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти К.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1097 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером Ю.ОюП. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин