Решение от 14.06.2022 по делу № 33-1349/2022 от 23.05.2022

УИД 19RS0001-02-2021-010698-02

Председательствующий: Лобоцкая И.Е.

Дело № 33-1349/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Топоева А.С.,

судей Морозовой В.Н., Прониной А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сергиенко Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 июня 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Эстет» на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ромашова ТС, Матвеева КИ, Березовская АЛ, Емельянова ЛИ к Петухова ЛИ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Морозовой В.Н., объяснения представителя третьего лица ООО «Эстет» Семиренко ВП, поддержавшего доводы жалобы, истцов Матвеева КИ, Емельянова ЛИ, Ромашова ТС, ее представителя Самрин ИП, выразивших согласие с решением суда, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ромашова ТС, Матвеева КИ, Березовская АЛ, Емельянова ЛИ обратились в суд с иском к Петухова ЛИ о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня № 2, 3, 3.1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 недействительным. Требования мотивировали тем, что общее собрание было проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, при отсутствии кворума.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечено ООО «Эстет». В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, привлечены Гурин ВС, Кадушкина ЛА, Пронина ГМ

В судебном заседании истцы Ромашова ТС, Емельянова ЛИ, их представитель Самрин ИП, исковые требования поддержали, пояснили, что по инициативе Петухова ЛИ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома, по итогам которого составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагали, что указанный протокол является ничтожным по причине отсутствия кворума, а также является оспоримым в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Пояснили, что на очной части собрания не обсуждались вопросы повестки дня, протокол по содержанию не соответствует фактической повестке собрания. О проведении общего собрания собственники своевременно уведомлены не были. Указали на допущенные нарушения в оформлении протокола общего собрания и порядка передачи документов в уполномоченный орган. Полагали, что из общего числа проголосовавших подлежат исключению голоса тех собственников, которые проголосовали при отсутствии полномочий, которые не принимали участие в голосовании, и чьи голоса посчитаны как 100% от площади, в то время как квартира находится в долевой собственности.

Представитель ответчика Семиренко ВП исковые требования не признал, полагал, что нарушений при созыве, подготовке и проведении собрания не допущено. Согласился с тем, что в голосовании не принимали участие собственники квартир №, при этом просил учесть наличие кворума без их учета.

Представитель третьего лица ООО «Эстет» Бондарев СГ полагал исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Пронина ГМ, Кадушкина ЛА пояснили, что участие в собрании они не принимали, бланки с решениями не подписывали.

Истцы Березовская АЛ Матвеева КИ, ответчик Петухова ЛИ, третье лицо Гурин ВС в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С данным решением не согласен директор ООО «Эстет» Юдин АН

В апелляционной жалобе он просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение, которым в удовлетворении требований отказать.

Выражает несогласие с выводом суда об отсутствии кворума, т.к. при расчете была учтена общая площадь дома в размере 3310,9 кв.м., в том числе, площадь подъездов, чердаков, подвалов, крыльца, проекции толщины несущих стен на фундамент. Полагает, что кворум необходимо считать не от общей площади дома (площади застройки), а от общей площади помещений, что составляет 2841,6 кв.м.

Применение общей площади дома в размере 3 310,9 кв.м., неправомерно, по мнению апеллянта, обусловлено тем, что указанное обстоятельство установлено решением по делу №. Просит учесть, что данное обстоятельство судом не устанавливалось, и преюдициального значения не имеет.

Полагает, что суд необоснованно при подсчете кворума исключил площади квартир №, т.к. собственники этих квартир в голосовании участвовали, решения подписывали. Просил учесть, что пояснения о подделке их подписей голословны, соответствующие доказательства представлены не были.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб и письменных возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными в суде обстоятельствами.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истцы Ромашова ТС, Матвеева КИ,           Березовская АЛ, Емельянова ЛИ являются собственниками квартир № в доме № по адресу: <адрес>.

По инициативе собственника квартиры № Петухова ЛИ в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Решение общего собрания оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно данному протоколу очная часть голосования проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут, заочная часть голосования осуществлялась путем заполнения бланка для голосования, приложенного к сообщению о проведении общего собрания в очно-заочной форме. Бланки голосования исходя из протокола заполнялись с 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании были приняты решения по вопросам:

- выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии;

- утверждение плана работ на 2021-2022 гг. по текущему ремонту, обслуживанию и энергоснабжению и утверждение предложенного тарифа на услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества собственников;

- о выплате денежного вознаграждения председателю МКД на                2021-2022 г.г., утверждении периодичности денежного вознаграждения, условий и порядка выплаты вознаграждения;

- о наделении председателя МКД полномочиями на заключение договора поручения;

- о выборе ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) для использования при проведении последующих общих собраний собственников в форме заочного голосования;

- о выборе ООО «Эстет» администратором общих собраний собственников, уполномоченным на использование информационной системы при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- об установлении порядка приемки администратором общих собраний бюллетеней голосования на бумажных носителях путем передачи лично администратору общего собрания, подтверждая оригиналами документов – личность и право собственности;

- об установлении продолжительности голосования с помощью информационной системы в течение 60 дней;

- об определении места хранения копий документов по результатам общих собраний собственников: офис управляющей организации ООО «Эстет»;

- о порядке уведомления собственников помещений МКД №                        по <адрес> о принятых решениях путем размещения объявлений на информационных стендах в подъезде».

Оспаривая вышеназванное решение общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, истцы ссылались на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что согласно статье 181.3 ГК РФ может быть основанием для признания судом решения недействительным (оспоримое решение), а также на отсутствие кворума, что согласно пункту            2 статьи 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о принятии оспариваемого решения при отсутствии кворума, что явилось основанием для удовлетворения исковых требований о признании решения общего собрания ничтожным.

Кроме того, судом приняты во внимание доводы о несвоевременном уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу собрания общая площадь жилых помещений в доме составляет - 2841,6 кв.м., передано заполненных решений 40 шт. / 1606,2 кв.м., что составляет 56,52 % от общей площади многоквартирного дома, кворум согласно протоколу имеется.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания, суд первой инстанции руководствовался сведениями о правах, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, и сопоставлял данные сведения с решениями собственников, а также протоколом.

Проверив доводы истца о допущенных при подсчете голосов нарушениях, суд пришел к выводу о том, что из подсчета голосов, принявших участие в голосовании, следует исключить площадь квартир:

№ (25,45 кв.м.), так как на момент голосования БВН являлся собственником 1/2 доли квартиры;

№ (35,7 кв.м.), так как решение принято СГЛ, которая является собственником 1/4 доли;

№ (33,5 кв.м.), так как в голосовании принимал участие не собственник квартиры;

№ (51,2 кв.м.), так как собственник квартиры СЛИ не указала своего решения по каждому вопросу повестки дня;

№ (24,90 кв.м.), так как голосующий ААВ на день принятия решения являлся несовершеннолетним;

№ (24,6 кв.м.) т.к. собственник квартиры Пронина ГМ в судебном заседании подтвердила, что участия в голосовании не принимала, подпись в представленном решении ей не принадлежит;

№ (59,9 кв.м.) т.к. собственник квартиры Кадушкина ЛА в судебном заседании подтвердила, что участия в голосовании не принимала, подпись в представленном решении ей не принадлежит;

№ (51,2 кв.м.) т.к. собственник квартиры Гурин ВС представил письменные объяснения, из которых следует, что о проводимом общем собрании собственников и о его результатах он не знал, участия не принимал, решение не заполнял и не подписывал, подпись в решении ему не принадлежит.

Исключив голоса указанных собственников, которым принадлежат                306,45 кв.м., суд установил, что голосовавшим принадлежит 1299,75 кв.м., что соответствует 39,26% от общей площади дома 3310,9 кв.м.

Проверив правильность расчета, приведенного в решении суда, судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы о необоснованном исключении из числа проголосовавших площадь квартир               № (51,20 кв.м.) и № (51,2 кв.м.).

Исключая из числа голосов квартиру №, собственником которой является СЛИ, суд не учел, что не указание решения по вопросам повестки дня может иметь значение при подсчете голосов «за», «против», «воздержался», однако при определении кворума указанный собственник, принявший участие в голосовании, исключению не подлежит.

Кроме того, по мнению судебной коллегии, судом необоснованно приняты во внимание письменные пояснения собственника квартиры № Гурин ВС как не отвечающие признакам допустимости.

В силу п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 69 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░. 71 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 3310,9 ░░.░., ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 2841,6 ░░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 1606,2 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ №           (25,45 ░░.░.), № (35,7 ░░.░.), № (33,5 ░░.░.), № (24,90 ░░.░.), №           (24,6 ░░.░.), № (59,9 ░░.░.), ░░░░░ 1402,15 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 49,34%, ░.░. ░░░░░ 50%, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ 10 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 45 ░░ ░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░                          ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.06.2022