Решение от 18.05.2021 по делу № 2-390/2021 от 15.01.2021

Дело № 2-390/2021

УИД: 42RS0037-01-2021-000121-06

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области                                                                18 мая 2021 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи                                             Жилякова В.Г.

при секретаре                                                                          Мельниченко А.В.

с участием:

прокурора                                                                                Гуреева М.С.,

    истцов                                                                                      Можаевой Л.А.,

    представителя ответчика    Житковой Н.В.

    представителя третьего лица                                                Юрмановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовича Д.В., Можаевой Л.А. и Поповой Л.И. к Белоглазову М.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

    У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику (л.д. 3-4).

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается правоустанавливающими документами.

В 2006 году с согласия истцов в дом вселился ответчик Белоглазов М.Н., который зарегистрировался по указанному адресу и числится зарегистрированным по настоящее время. Договор найма с ответчиком составлять не стали.

При вселении в дом ответчик обязался нести расходы по его содержанию, оплачивать свет и воду. Однако, своих обязательств ответчик не выполняет, ремонтом дома не занимается, свет и воду не оплачивает. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием об устранении нарушений их прав собственников, однако, положительного результата не добились, вследствие чего 26.12.2020 вынуждены были отправить ответчику требование о выселении.

Так как ответчик не ответил на требование истцов и не удовлетворил его, истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы считают, что ответчик прекратил право пользование домом, так как не выполняет обязанности по ремонту дома и оплате за свет и воду, затраты истцам не возмещает, вследствие чего ответчик должен быть выселен из вышеуказанного дома. Так же ответчик обязан возместить истцу Котович Д.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей и оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 2500 рублей.

На основании изложенного, истцы просят суд:

- признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***, и выселить его из указанного жилого дома;

- взыскать с ответчика в пользу Котович Д.В. судебные расходы в сумме 3100 рублей.

Истец Котович Д.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29).

Истцы Можаева Л.А. и Попова Л.И. в судебных заседаниях поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить. Дополнительно истцы пояснили, что вышеуказанный жилой дом фактически является домом «на двух хозяев» хотя и имеет один адрес. Ответчик проживал в другой половине дома, куда был вселен своей матерью. В настоящее время ни ответчик, ни его мать в доме длительное время не проживают, вторая половина дома пришла в ветхое не пригодное для проживания состояние. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, где он находится истцам не известно. Регистрация ответчика в доме нарушает права истцов.

Ответчик Белоглазов М.Н. судебные повестки, направленные по адресу его регистрации по месту жительства, не получил. В связи с неизвестностью мета жительства и пребывания ответчика, определением суда от 24.02.2021 ответчику был назначен представитель (л.д. 50).

Определением суда от 31.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Юрги (л.д. 66).

Представитель ответчика адвокат Житкова Н.В., действующая на основании ордера адвоката (л.д. 56), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований мотивируя свои возражения тем, что при рассмотрении дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, хотя и имеет один адрес, но фактически является двухквартирным домом. Жилое помещение, в которое был вселен и в котором проживал ответчик, фактически является отдельным жилым помещением, полностью изолированным от принадлежащего истцам жилого помещения. При указанных обстоятельствах регистрация ответчика не может нарушать права истцов, а ответчик не может быть признан прекратившим право пользование жилым помещением и выселен из него. В принадлежащей истцам части жилого дома ответчик не проживал. Вся проблема заключается в некорректно присвоенном жилым помещениям дома адресе.

В связи с изложенным, представитель ответчика просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г. Юрги Юрманова Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д. 115), в судебном заседании подтвердила, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, фактически является двухквартирным домом и состоит из двух изолированных друг от друга частей (квартир). По какой причине изолированные друг от друга жилые помещения дома имеют один адрес представитель Администрации г. Юрги пояснить не смогла. Представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 113).

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Котовича Д.В., Можаевой Л.А. и Поповой Л.И. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

При рассмотрении дела в суде установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, что подтверждается представленными Свидетельствами о государственной регистрации права, Договором дарения доли в праве общей собственности на дом и земельный участок, Выпиской из ЕГРН и Свидетельствами о праве на наследство по завещанию и закону (л.д. 6-17).

Из указанных документов усматривается, что принадлежащее истцам жилое помещение и земельный участок находятся по адресу: ***.

Однако, из Свидетельств о государственной регистрации права и на наследство усматривается, что разрешенное использование земельного участка: 1/2 часть индивидуального жилого дома (л.д. 7, 14, 16, 17), что свидетельствует о том, что истцам принадлежит лишь 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Тот факт, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, фактически является двухквартирным жилым домом подтверждается также представленными суду документами архивного инвентарного дела (л.д. 79-104) и Выкопировкой из плана города Юрга (л.д. 114).

Из Домовой книги и Адресной справки усматривается, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: *** (л.д. 23-24, 73).

Из платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 44-49) усматривается, что лицевой счет открыт на имя Можаевой Л.А., при этом адрес помещения указан ***, платежи за коммунальные ресурсы рассчитываются на двух зарегистрированных человек (л.д. 45-49).

Из пояснений истцов Можаевой Л.А. и Поповой Л.И., а также свидетелей установлено, что ответчик фактически проживал в соседней с истцами части дома. В настоящее время там не проживает, вторая часть дома пришла в ветхое состояние и в настоящее время не пригодна для жилья.

Указанное обстоятельство также подтверждается ответом заместителя Главы г. Юрги по жилищно-коммунальным вопросам на обращение Поповой Л.И. (л.д. 76) и Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.10.2020 на обращение Поповой Л.И. (л.д. 78).

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, фактически представляет собой двухквартирный жилой дом, состоящий из двух изолированных друг от друга жилых помещений (квартир), которые, однако, имеют один адрес, в связи с чем, и истцы и ответчик числятся зарегистрированными по адресу: ***.

Ответчик в принадлежащей истцам части дома никогда не проживал, платежи за коммунальные ресурсы на ответчика не начисляются.

Собственниками второй части жилого дома, в которой фактически и проживал ответчик, истцы не являются, вследствие чего не могут требовать выселения ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При вышеуказанных обстоятельствах законных оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселении его из указанного помещения, не имеется, вследствие чего предъявленные истцами исковые требования удовлетворению не подлежат.

Вопросы присвоения надлежащей адресации жилым помещениям, расположенным по адресу: ***, подлежат разрешению соответствующими службами Администрации г. Юрги.

Так как решение состоялось не в пользу истцов, сумма понесенных истцом Котовичем Д.В. судебных расходов взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░░ 2021 ░░░░