Решение от 03.09.2018 по делу № 2-451/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                        03 сентября 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по исковому заявлению Астафьева Е. Ф. к Новожилову И. В., Стуловой Т. А. об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

Ответчику Новожилову И.В. принадлежит земельный участок, площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по /адрес/ кадастровый /номер/.

Ответчице Стуловой Т.А. принадлежит земельный участок, площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, было установлено смещение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, что является реестровой ошибкой и в связи с чем, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ признать правильными и внести в ЕГРН координаты границ указанных земельных участков, предложенные кадастровым инженером.

Уточнив исковые требования, истец просит:

-признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ исключив их координаты из ЕГРН;

- признать правильными и внести в сведения в ЕГРН данные координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы подготовленной экспертами /наименование организации/

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ нежилого здания (сарая) с кадастровым номером /номер/, исключив его координаты из ЕГРН.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Новожилов И.В., в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований

Представитель ответчика Стуловой Т.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо В в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по /адрес/ кадастровый /номер/.

Ответчику Новожилову И.В. принадлежит земельный участок, площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

Ответчице Стуловой Т.А. принадлежит земельный участок, площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, было установлено смещение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, что является реестровой ошибкой.

Определением суда от /дата/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам /наименование организации/ по /адрес/

    Из выводов заключения экспертов от /дата/ следует.

    Экспертами установлено, что по фактическому пользованию площадь земельного участка /номер/ составляет /площадь/ кв.м.; земельного участка /номер/ - /площадь/ кв.м.; земельного участка /номер/ - /площадь/ кв.м.; земельного участка /номер/ (при /адрес/, смежного с земельным участком /номер/) - /площадь/ кв.м.

    При сопоставлении фактических координат границ земельных участков сведениям ЕГРН выявлено:

    - фактическое местоположение земельного участка /номер/ соответствует сведениям ЕГРН;

    - фактическая западная, южная и восточная граница земельного участка /номер/ не соответствуют сведениям об их координатах в ЕГРН;

    - фактическая западная, южная и северная граница земельного участка /номер/ не соответствуют сведениям об их координатах в ЕГРН.

    Экспертами сопоставлены фактические границы земельных участков при /адрес/ при /адрес/, с данными планов БТИ /дата/ гг., выкопировкой из топоплана /адрес/ /дата/ г., установлено смещение смежной границы участков /номер/ по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН относительно ее положения на топоплане /адрес/ /дата/ г., в результате чего, смежная граница участков /номер/ проходит не по двум нежилым строениям, что предусмотрено топопланом /адрес/ /дата/ г., а в стороне от них.

    Экспертами установлено, что несоответствие местоположения границ земельного участка /номер/ по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН; несоответствие местоположения границы земельного участка /номер/, являющейся смежной с земельным участком /номер/, восстановленной по топоплану /дата/ г., и границы земельного участка /номер/ по сведениям ЕГРН, является реестровой ошибкой, которая заключается в том, что в рамках судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу /номер/ экспертом допущена ошибка. Далее неверные границы земельного участка /номер/ из заключения эксперта перенесены в решение Клинского городского суда от /дата/ по гражданскому делу /номер/, а далее при уточнении границ участков /номер/ перенесены в сведения ЕРГН.

    Выявленное несоответствие границ земельного участка /номер/ по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН является реестровой ошибкой, которая заключается в том, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ этого участка кадастровым инженером допущены ошибки.

Экспертами предложено два варианта восстановления границ земельных участков /номер/ и смежного участка при /адрес/ (кн /номер/), которые в равной степени применимы, однако, истец просит восстановить границы земельных участков в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант позволит привести площади земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами, а границы земельных участков в соответствии с документами территориального планирования, с чем суд соглашается.

    Суд считает, что заключение экспертов от /дата/, выполненное /наименование организации/, является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

    Эксперты, до начала производства экспертиз были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

    Суд считает, что указанное выше заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

    Выявлено пересечение смежной границы между земельными участками /номер/ (местоположение которой было предложено в заключении судебной землеустроительной экспертизы от /дата/), с кадастровыми границами объекта капитального строительства (сарай) с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

    Учитывая, что в предложенных вариантах восстановления границ земельных участков заключения судебной землеустроительной экспертизы от /дата/, зафиксировано фактическое местоположение на местности границ объекта капитального строительства (сарай) с кадастровым номером /номер/, то есть была учтена реестровая ошибка в координатах границ объекта капитального строительства (сарай) с кадастровым номером /номер/, учитывая, что после исключения из ЕГРН сведений о координатах границ данного капитального объекта пересечение границ исключается, то суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о границах строения (сарая) с кадастровым номером /номер/

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ /░░░░░/, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ /░░░░░/ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░/ ░ ░░░░░░:

        ░                                   Y

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ /░░░░░/ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░/», ░ ░░░░░░:

        ░                                   Y

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/ ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ /░░░░░/ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░/ ░ ░░░░░░:

          ░                                   Y

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░:                                                      ░.░. ░░░░░░