Решение от 23.09.2021 по делу № 2-42/2021 от 03.09.2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, О Ольги Владимировны в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО12 к ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО14, ФИО8, ФИО4 о признании права пользования местами общего пользования и обязании предоставить доступ к местам общего пользования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, О О.В. в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО12 обратились в суд с вышеуказанным иском. С учетом уточненных требований просили признать за ними право пользования местами общего пользования (туалет, душевая, раковина), расположенными к примыкающей секции с комнатами №.18.19.20 и обязать ответчиков предоставить доступ к местам общего пользования (туалет, душевая, раковина), расположенными к примыкающей секции с комнатами №.18.19.20. В обоснование требований истцы указали, что О О.В. является законным представителем собственников жилой комнаты №а ФИО2, ФИО12, О Мен Ок, т.е. ее несовершеннолетних детей, неположенной на втором этаже по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. Факт принадлежности к жилой комнате данного помещения был установлен решением Кировского районного суда от ДАТА по гражданскому делу №, которое вступило в силу ДАТА. В нарушение действующего законодательства, ответчиками чинятся препятствия к пользованию местами общего пользования. Согласно техническому паспорту жилое помещение является изолированным и состоит из одной комнаты, жилой площадью 10 кв.м. В комнате не имеется санитарного зла (туалета, ванны, раковины). На втором этаже общежития, где расположена комната, находится 4 секции, в которых расположены санитарные узлы (туалет, душевая, раковины), которые являются местами общего пользования. С момента вселения прежних собственников в комнату они беспрепятственно пользовались местами общего пользования, а именно туалетом, душевой, раковинами, расположенными в секции возле комнаты. Однако, в декабре 2019 года ответчики сообщили, что собственники комнаты М°18а вообще не имеют права пользоваться туалетом, душем, и что они больше не смогут попасть в туалет и душевую, и сменили замки, в связи с чем права истцов нарушены, просят удовлетворить иск.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Кировский».

Определением суда от ДАТА прекращено производство по делу в части требований к администрации г.Хабаровска.

В судебное заседание истцы ФИО1, О О.В. в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО12 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо ООО УК «Кировский» в судебное заседание своего представителя не направило времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд установил.

Согласно ст.ст. 15, 16, 17 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный суд РФ в своем определении от ДАТА N 489-О-О разъяснил, что по смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> в г.Хабаровске является общежитием секционного типа, 1974 года постройки, согласно технического паспорта домовладения. Данный дом, ранее являвшийся общежитием, имеет планировку, предусматривающую совместное использование проживающими там лицами туалетных, ванных комнат, а также кухню. Несмотря на снятие указанного статуса, данные помещения предназначены для обслуживания более чем одной комнаты и являются местами общего пользования; всего на этаже расположено 4 таких блока, равномерно распределенных по этажу, что подтверждается планом технического паспорта.

В соответствии со ст. 7 Федеральный закон от ДАТА N 189-ФЗ (ред. от ДАТА) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 109 ЖК ФИО15, действовавшего до ДАТА, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и ФИО5.

Пунктом 12 "Примерного положения об общежитиях", утвержденного Постановлением ФИО5 от ДАТА N 328 (в редакции Постановления Правительства РФ от ДАТА N 726), было предусмотрено право граждан проживающих в общежитии пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, требовать обеспечения мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем общежития, коммунально-бытовыми услугами, а также сохранности принадлежащего им имущества.

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от ДАТА установлен факт принадлежности к жилому помещению б/н (по плану 69, общей площадью 10,0 кв.м), расположенного на втором этаже <адрес> в г.Хабаровске ФИО19, ФИО17 Указанное жилое помещение сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. За ФИО19, ФИО17 признано право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением б/н (по плану 69, общей площадью 10,0 кв.м), расположенным на втором этаже <адрес> в г.Хабаровске.

Решение суда вступило в законную силу ДАТА.

На основании постановления администрации г.Хабаровска № от ДАТА объекту адресации (помещению), являющемуся объектом кадастрового учета с кадастровым номером 27:23:0020203:414 (учтенному по местоположению – <адрес>, г.Хабаровск, р-н Кировский, <адрес>/н), расположенному в здании с кадастровым номером 27:23:0020203:24, адрес: г.Хабаровск <адрес>, присвоен номер комнаты 18А. Данный объект учета внесен в адресный план г.Хабаровска, государственный адресный реестр.

ДАТА на основании договора на передачу комнаты в собственность граждан администрация города Хабаровска в лице начальника Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города ФИО18 передала в собственность ФИО19, 1991 г.р., комнату №а, жилой площадью 10,0 кв.м по адресу: г.Хабаровск <адрес>.

ДАТА Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности.

На основании договора купли-продажи комнаты от ДАТА ФИО19, 1991 г.р., продал, а О О.В., действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО12, и О Мен Ок купили в собственность в равных долях жилое помещение (комнату) №а общей площадью 10.0 кв.м, кадастровый №, расположенную на втором этаже <адрес> в г.Хабаровске (л.д. 52).

ДАТА Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности (л.д.53).

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА комната №а <адрес> г.Хабаровска находится в общей долевой собственности (1/3 доля в праве) ФИО12, ФИО2, О Мен Ок.

О Ольга Владимировна является матерью ФИО12, ФИО2, О ФИО1 (ранее О Мен Ок), что подтверждается свидетельствами о рождении № II-ДВ № от ДАТА, II-ДВ № от ДАТА, II-ДВ № ДАТА, свидетельством о перемене имени I-ДВ № от ДАТА.

О ФИО1 заключила брак с ФИО6, о чем ДАТА составлена запись акта о заключении брака №, с присвоением супругам фамилии ФИО21.

Суд, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства с учетом доводов и возражений сторон, приходит к выводу о том, что спорное помещение принадлежит истцам на праве собственности, приобретено ими на законных основаниях ДАТА, путем купли-продажи комнаты, которая Постановлением администрации города Хабаровска внесена в государственный адресный реестр и адресный план города, с присвоением номера в 2016 году, пользуются они им по назначению, как жилым помещением, при этом не создают препятствий в пользовании общим имуществом собственникам иных помещений многоквартирного жилого дома, не нарушая права и интересы этих лиц, доказательств обратного суду не представлено, таким образом воспрепятствование собственниками МКД ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО8, ФИО3 в пользовании местами общего пользования общим имуществом МКД истцами является незаконным, основанном на сознательном искажении и субъективном восприятии права собственности на общее имущество МКД, в связи с чем суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков ФИО10 и ФИО11 о том, что спорная комната в общежитии не может существовать как жилая, так как находится в общем коридоре, и является кладовой, не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и опровергаются представленными в материалах дела письменными доказательствами (решением суда, техническим паспортом, договором купли продажи, постановлением администрации города, выписками из ЕГРН и т.д.).

Доказательств того, что спорные помещения общего пользования принадлежат кому-либо из ответчиков на праве собственности суда не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца О О.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░12 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░ <░░░░░> ░.░░░░░░░░░░ - ░░░2, ░░░12, ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №,18,19,20.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> ░.░░░░░░░░░░ – ░░░7, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> ░.░░░░░░░░░░ – ░░░8, ░░░4, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> ░.░░░░░░░░░░ - ░░░9, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> ░.░░░░░░░░░░ – ░░░10, ░░░11, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░ <░░░░░> ░.░░░░░░░░░░ - ░░░2, ░░░12, ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №,18,19,20.

░░░░░░░░ ░ ░░░8, ░░░4, ░░░9, ░░░10, ░░░11, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░/░░░░░░░░░ ░/░ ___________