Решение по делу № 2-1106/2018 от 15.01.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область 22 марта 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайгерман Е. А. к ООО «Панорама-Сервис» о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Зайгерман Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Панорама-Сервис» о признании договора расторгнутым.

    Истица просила суд признать договор № об организации и осуществлении эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка Лагуна от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Панорама-Сервис» (исполнитель) с одной стороны, и Зайгерман Е. А. (пользователь) с другой стороны, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

    В обоснование заявленных требований истица Зайгерман Е.А. ссылалась на то, что правоотношения сторон по настоящему спору были урегулированы договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 вышеуказанного договора, исполнитель (ответчик) оказывал пользователю (истцу) следующий комплекс услуг: обеспечение содержания в исправности инженерных сооружений, инженерных сетей и оборудования в коттеджном поселке, уборку мест общего пользования на территории поселка, поддерживание и обеспечение общественного порядка, оказание эксплуатационных и иных услуг, обеспечение контрольно-пропускного режима при въезде на территорию и патрулирования поселка в целях его охраны. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено заявление о расторжении договора « № от ДД.ММ.ГГГГг., которое было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается уведомлением о вручении Почты России. Таким образом, истец воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг. Однако, из заявления о выдачу судебного приказа, направленного мировому судье судебного участка № № Ногинского района, усматривается, что ответчик требования о взыскании задолженности за якобы оказанные услуги обосновывает наличием договора № от ДД.ММ.ГГГГг. В связи с изложенным, ответчику было направлено повторное уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было ему вручено ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается отметкой о вручении на копии вышеуказанного документа. По своей правовой природе договор № от ДД.ММ.ГГГГ является договором возмездного оказания услуг и регулируется гл. 39 ГК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей». В связи с изложенным, заявление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, врученное ответчику ДД.ММ.ГГГГг., по своей сути является односторонним отказом от указанного договора, что соответствует требованиям п.3 ст.450 ГК РФ, п.1 ст.782 ГК РФ и ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителя». В силу обязательной для судов позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.5 (вопрос 5) Обзора судебной практики № 1, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 4 марта 2015, по смыслу п.3 ст.450 и п.1 ст.782 ГК РФ, отсутствие предварительной оплаты понесенных исполнителем расходов не является препятствием реализации права заказчика на отказ от договора. Иное означало бы неправомерное и нарушающее балансы интересов, а равно как и противоречащее основополагающим принципам гражданского права (свобода договора, свободы (при отсутствии при этом нарушения императивных норм), реализации субъектами гражданских правоотношений своих прав и обязанностей), принуждение одной стороны к продолжению договорных отношений при наличии у него волеизъявления на их прекращение.

    Истица Зайгерман Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Зайгерман Е.А. – Школьный И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные содержанию иска. Дополнительно пояснил, что истец оплачивает в полном объеме только коммунальные услуги.

Представитель ответчика ООО «Панорама-Сервис» - Морозова Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, представила суду отзыв на исковое заявление, который поддержала в устной форме. (л.д. 25-27).

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ) признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу приведенных норм защите подлежит лишь нарушенное или оспоренное право. Выбор способа защиты принадлежит истцу.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Зайгерман Е.А. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Земельный участок истца находится на территории коттеджного поселка «Лагуна».

ООО «Панорама-Сервис» является организацией, выполняющей функции управления коттеджного поселка «Лагуна» и предоставления коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайгерман Е.А. и ООО «Панорама-Сервис» заключен договор № по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство оказывать услуги истцу по управлению и эксплуатации коттеджного поселка «Лагуна», а истец обязался использовать и оплачивать оказанные ему услуги, в том числе и ресурсоснабжающие (л.д. 5-10).

В соответствии с п.7.5 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и является бессрочным.

ДД.ММ.ГГГГ. Зайгерман Е.А. обратилась в адрес ООО «Панорама-Сервис» с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг (л.д. 11).

В силу ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования договора управления, заключенного между сторонами усматривается, что пользователь (истец) обязуется оплачивать предоставление исполнителем (ответчиком) услуг по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания инженерных систем в коттеджном поселке, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в доме.

То есть, договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Панорама-Сервис» и Зайгерман Е.А. является возмездным.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Зайгерман Е.А. направила ответчику сообщение об отказе от исполнения договора.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца Школьного И.А., с момента направления истцом указанного уведомления, Зайгерман Е.А. оплачивает лишь коммунальные услуги. Что касается эксплуатационных расходов, связанных с обслуживанием прилегающей территории, охраной и т.п., оплата не производится.

Кроме того, право стороны на односторонний отказ возможно только в том случае, если право одностороннего отказа прямо предусмотрено условиями договора. Односторонний отказ договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В настоящее время оснований для расторжения договора в одностороннем порядке истец не указывает.

Кроме того, расторжение договора в одностороннем порядке в данном случае затронет права третьих лиц – других жителей поселка, поскольку смета затрат на эксплуатации поселка рассчитывается исходя из количества собственников, заключивших с управляющей организацией договоры на управление.

При этом, согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Истцом также избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, поскольку ст. 12 ГК РФ, не предусматривает такого способа, как признание договора расторгнутым.

Удовлетворение данного требования фактически не приведет к восстановлению нарушенных прав. Данный факт подлежит установлению при рассмотрении спора, вытекающего из договорных отношений между сторонами, в частности, при предъявлении требований о взыскании долга по договору.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о признании договора расторгнутым не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зайгерман Е. А. к ООО «Панорама - Сервис» о признании Договора расторгнутым – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 26 марта 2018 года.

Судья                              А.Н. Юсупов