Решение по делу № 2-3006/2021 от 15.03.2021

Дело №2-3006/2021

Решение суда

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Влазневой О.А.,

с участием:

представителя истца Рейхардт К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании,

установил:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-Коммфорт» о понуждении к исполнению требований предписания, указывая на то, что 09.10.2020 года Инспекцией, согласно графику готовности многоквартирного дома эксплуатации в осенне-зимний период, проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.Авиаторов, ул.Летная, д.2 на предмет готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2020/2021 годов. В ходе проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В ходе визуального осмотра, проведенного при участии представителя управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» было выявлено нарушение теплового контура многоквартирного дома, а именно уплотнители на дверях переходных балконов окрашены и не обеспечивают плотное прилегание дверей к дверной коробке; в местах общего пользования выявлены сухие следы протечек, а также выявлено локальное разрушение штукатурно-окрасочного слоя фасада многоквартирного дома. По результатам осмотра составлен акт осмотра от 09.10.2020, подписанный должностным лицом Госжилинспекции Московской области и представителем управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» управляющем Егорцевым Сергеем Владимировичем. С целью устранения выявленных в ходе осмотра нарушений ООО «ПИК-Комфорт» выдано предписание от 12.10.2020 года №08СЗ/01-7747-1-25-2020/973ОЗ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до 02.11.2020 г. К назначенному сроку предписание не было выполнено.

Истец просит обязать ООО «ПИК-Комфорт» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №08СЗ/01-7747-1-25-2020/973ОЗ от 12.10.2020 года по адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.Авиаторов, ул.Летная, д.2, а именно: заменить уплотнители на дверях переходных балконов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.Авиаторов, ул.Летная, д.2, тем самым обеспечив целостность теплового контура вышеуказанного многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что до настоящего времени выявленные в ходе проверки нарушения, управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» не устранены.

Ответчик ООО «ПИК-Комфорт» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещен, ранее пояснил что предписание управляющей организацией исполнено.

Третье лицо Орлов А.С. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее пояснил, что уплотнители на дверях переходных балконов заменены только в 1 и 2 подъездах, однако в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.Авиаторов, ул.Летная, д.2, имеется 7 подъездов.

С учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 09.10.2020 года Инспекцией, согласно графику готовности многоквартирного дома эксплуатации в осенне-зимний период, проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.Авиаторов, ул.Летная, д.2 на предмет готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2020/2021 годов.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, указанных выше.

В ходе визуального осмотра, проведенного при участии представителя управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» было выявлено нарушение теплового контура многоквартирного дома, а именно уплотнители на дверях переходных балконов окрашены и не обеспечивают плотное прилегание дверей к дверной коробке; в местах общего пользования выявлены сухие следы протечек, а также выявлено локальное разрушение штукатурно-окрасочного слоя фасада многоквартирного дома.

По результатам осмотра составлен акт осмотра от 09.10.2020, подписанный должностным лицом Госжилинспекции Московской области и представителем управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» управляющем Егорцевым Сергеем Владимировичем.

С целью устранения выявленных в ходе осмотра нарушений ООО «ПИК-Комфорт» выдано предписание от 12.10.2020 года №08СЗ/01-7747-1-25-2020/973ОЗ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до 02.11.2020 г.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что предписание не выполнено.

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

Таким образом, ООО «ПИК-Комфорт» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.Авиаторов, ул.Летная, д.2, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

ООО «ПИК-Комфорт» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных положением о Государственной жилищной инспекции Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 г. №485/27.

Согласно указанному Положению задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

Доводы представителя ответчика ООО «ПИК-Комфорт» о том, что предписание исполнено, в судебного заседания не нашли своего подтверждения. Допустимых доказательств стороной ответчика не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Иск Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» удовлетворить.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №08СЗ/01-7747-1-25-2020/973ОЗ от 12.10.2020 года по адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.Авиаторов, ул.Летная, д.2, а именно: заменить уплотнители на дверях переходных балконов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.Авиаторов, ул.Летная, д.2, тем самым обеспечив целостность теплового контура вышеуказанного многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2021 года

Судья О.А.Кобзарева