Решение по делу № 2-2605/2024 от 01.10.2024

№ 2-2605/2024

61RS0002-01-2024-005667-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо ОВМ ОП № 2 УМВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано следующее.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 долевой у каждой, квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство.

ФИО4 по адресу: <адрес>, не проживает.

Ответчик добровольно отказываются сниматься с регистрационного учета, снятие ответчика с регистрационного учета на основании их заявления не представляется возможным.

Оплату за жилье и коммунальные услуги истец производит лично, ответчик по адресу регистрации не проживает, личных вещей по адресу регистрации не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не проживает по адресу регистрации, оплату коммунальных услуг не производил и сохраняет только регистрацию по месту жительства в жилом помещении, права на спорное жилое помещение он не приобрел.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/ 2 доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы приобрели право собственности на данную квартиру на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, ФИО4 по адресу: <адрес>, не проживает, личных вещей по адресу регистрации не имеет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, оплату за жилье и коммунальные услуги истцы производят лично.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО4, что подтверждается адресной справкой на ответчика.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцам не влечет прекращение права пользования у ответчика указанной жилой площадью, поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с передачей жилого помещения истцам, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрела право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования отсутствуют.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Кроме того, вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо ОВМ ОП № 2 УМВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2024 года.