Решение от 20.10.2015 по делу № 33-10938/2015 от 25.09.2015

Судья: Прошин В.Б.	№ 33-10938
Докладчик: Строганова Г.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«20» октября 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Строгановой Г.В.,

судей: Чудиновой Т.М., Латушкиной Е.В.

при секретаре: Анисимовой Д.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Строгановой Г.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Сочинского В.Г. на решение Центрального районного суда г.Кемерово Кемервоской области от 08 июня 2015 года,

по делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к Сочинскому В.Г. о расторжении договора аренды, об обязании возвратить имущество, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛА:

КУМИ г.Кемерово обратился в суд с иском к Сочинскому В.Г. о расторжении договора аренды, об обязании возвратить имущество, о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор № аренды муниципального имущества - нежилого помещения по адресу: <адрес>. Срок действия договора № установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Месячная арендная плата в соответствии с п.3.3. договора составляет <данные изъяты> руб.

В нарушение договорных обязательств (п.3.3), ответчик недобросовестно исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Кроме того, в нарушение п. 2.2.16. договора Сочинским В.Г. не осуществлена регистрация договора аренды в Управлении Росреестра по Кемеровской области, что, в свою очередь, влечет наложение штрафа в размере <данные изъяты>% от годовой арендной платы, как установлено п.4.2. договора.

До настоящего времени долг полностью не оплачен, помещение не возвращено.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд взыскать с Сочинского В.Г. задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать Сочинского В.Г. вернуть имущество - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в административном здании по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г.Кемерово Фатеева Е.С., действующая на основании доверенности, на уточненных требованиях настаивала.

Ответчик Сочинский В.Г. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика (адвокат по назначению) - Беляева О.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения требований.

Решением Центрального районного суда г.Кемерово от 08 июня 2015 года постановлено:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и Сочинским В.Г..

Взыскать с Сочинского В.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово задолженность по договору аренды муниципального имущества города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Обязать Сочинского В.Г. передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, нежилое помещение, расположенное в административном здании по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сочинского В.Г. в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В апелляционной жалобе Сочинский В.Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Считает, что спор неподведомственен суду общей юрисдикции, поскольку имеет экономический характер. Ссылается на то, что пунктом 6.8 спорного договора аренды установлено, что все споры и разногласия, возникающие между сторонами по условиям договора, в том числе по арендной плате или в связи с его исполнением, разрешаются в судебном порядке путем обращения в арбитражный суд Кемеровской области.

Также указывает, что дело было рассмотрено судом первой инстанции в его отсутствие, без надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Относительно доводов апелляционной жалобы представителем КУМИ г.Кемерово Гирис Л.Г. поданы возражения, в которых он просит решение Центрального районного суда г.Кемерово от 08 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно доводов жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В статье 65 ЗК РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ, статья 42 ЗК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную договором.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово и Сочинским В.Г. был заключен договор аренды муниципального имущества города Кемерово за №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору в пользование Сочинскому В.Г. было передано нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Пунктами 3.2. и 3.3. договора аренды, месячная арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб., в том числе налог на добавленную стоимость, арендная плата должна поступать на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в размере <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на неисполнение Сочинским В.Г. своих обязательств по внесению платежей в счет погашения арендной платы по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г.Кемерово обратилось с соответствующими требованиями в суд.

Согласно представленного КУМИ г.Кемерово расчета, сумма задолженности ответчика по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы, исчисленная в соответствии с п. 4.1. договора аренды из расчёта <данные изъяты>% в день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком указанный расчет задолженности не оспорен.

Поскольку факт нарушения Сочинским В.Г. условий договора аренды в виде неисполнения обязанностей по внесению арендных платежей установлен в ходе рассмотрения спора, расчет задолженности судом проверен, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме и расторжении договора аренды муниципального имущества города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ г. Кемерово и Сочинским В.К., взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды и пени на общую сумму <данные изъяты> руб., а также возложении на Сочинского В.Г. обязанности передать по акту приема-передачи КУМИ г.Кемерово, нежилое помещение, расположенное в административном здании по адресу: <адрес>.

Решение суда в данной части ответчиком не оспаривается.

Доводы апелляционной жалобы о том что исковое заявление принято Центральным районным судом г.Кемерово с нарушением подведомственности не могут являться основанием для отмены решения суда в силу следующего.

Согласно положениям ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Частью 2 ст. 27 АПК РФ предусмотрено, что арбитражные суды разрешают эко░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░), ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 113 ░░░ ░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. 35 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2005 ░. N 221, ░ ░. 2 ░░. 117 ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░.42,46).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░.41), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 167 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 50 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░.░.43,59).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░

                                     ░.░.░░░░░░░░░