Решение по делу № 2-1050/2024 от 21.08.2024

Дело № 2-1050/2024 УИД № 34RS0018-01-2024-001866-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калач – на – Дону 14 ноября 2024 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А. при секретаре Урнтаевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальбаевой С.Г., Гальбаева М.Р. к Страховой Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гальбаева С.Г., Гальбаев М.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Страховой Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцами у Страховой Н.А. 28 октября 2004 года был куплен дом и участок, расположенные по адресу: <адрес>, с использованием собственных и заемных средств, предоставляемых им Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки, за 330 000 рублей (110 000 рублей – наличными, 220 000 рублей - путем безналичного перечисления по поручения Покупателей Продавцу Займодавцем).

16 ноября 2004 года Управлением Росррестра по Волгоградской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи и право собственности на указанные объекты недвижимости, с установлением ограничения права в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства по договору были полностью выплачены продавцу Страховой Н.А. До настоящего времени обременение не погашено, обратиться совместно со Страховой Н.А. не представляется возможным, поскольку место жительства последней не известно. В данной ситуации погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Истцы, представители истцов Запорожский В.Ф., Мерзленко А.В., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Зотова Т.В., согласно телефонограмме, ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО15., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, их представителей, ответчика и представителей третьих лиц, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 28 октября 2004 года между Страховой Н.А., в лице представителя Гафурова Ю.Н. (продавцом), и Гальбаевой С.Г., Гальбаевым М.Р. (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.4 договора, соглашением сторон продажная цена отчуждаемого жилого дома и земельного участка определена в сумме 330 000 рублей.

Согласно разделу 2 «Порядок расчетов между сторонами», аванс в размере 110 000 рублей выплачивается наличным расчетом при подписании настоящего договора, при этом подтверждением оплаты будет являться предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы при подписании настоящего договора. Окончательный расчет производится после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок Покупателям путем безналичного перечисления по поручению Покупателей Продавцу Займодавцем по договору займа со своего расчетного счета денежных средств в размере 220 000 рублей на рублевый счет на имя Страховой Н.А.

Согласно пункту 2.1.3 договора, предоставление денежных средств по вышеуказанному договору займа производится Займодавцем в течение трех банковских дней, считая с даты государственной регистрации Договора ипотеки жилого дома и земельного участка (сторонами по которому будут являться Покупатели в качестве Залогодателей и Займодавец в качестве Залогодержателя и по которому залог жилого дома и земельного участка будет являться обеспечением исполнения обязательств Покупателями перед Займодавцем по вышеуказанному договору займа).

В разделе «подписи сторон» договора, имеется запись представителя Продавца Гафурова Ю.Н. о получении денежной суммы в размере 110 000 рублей от Покупателей.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи от 28 октября 2004 года, Страхова Н.А. передала Гальбаевой С.Г. и Гальбаеву М.Р. жилой дом и земельный участок, а последние приняли указанное имущество, претензий качестве имущества стороны не имеют.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 16 ноября 2004 года

Право собственности на дом и земельный участок Гальбаевой С.Г. и Гальбаева М.Р. зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН, с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Страхова Н.А., на момент продажи недвижимости проживавшая в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в <адрес> При этом повестку с извещением она не получила, письмо возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Требований к вышеуказанному имуществу у нее нет.

Обременение в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок не снято, что отражено в выписках из ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок не прекращена.

Согласно справке Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки, задолженность Гальбаевой С.Г. и Гальбаева М.Р. перед Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки отсутствует.

То есть, обязательства по указанному договору исполнены покупателями в полном объеме. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком представлено не было.

При таких данных, судом установлено исполнение со стороны залогодателя обязательств, обеспеченных залогом в полном объеме, что является в силу закона основанием для прекращения залога.

Поскольку в досудебном порядке истцы не имеют возможности совершить действия по снятию обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования Гальбаевой С.Г. и Гальбаева М.Р. об отмене зарегистрированного обременения на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гальбаевой С.Г., Гальбаева М.Р. к Страховой Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 58,1 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 28 октября 2004 года.

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона № 34-01/07-15/2004-166 от 16 ноября 2004 года, № 34-01/07-15/2004-167 от 16 ноября 2004 года, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенного Гальбаевой С.Г. и Гальбаевым М.Р. по договору купли-продажи от 28 октября 2004 года.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Евдокимова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2024 года.

Председательствующий С.А. Евдокимова