Решение по делу № 2-2584/2021 от 19.07.2021

дело № 2-2584/2021

91RS0019-01-2021-004280-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 г.                                                    г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре судебного заседания – Корж А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почапской Елены Михайловны к Суворовой Нине Евгеньевне, администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    В июле 2021 года Почапская Е.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> Республики Крым, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что в июле 2004 года она достигла с собственником квартиры Суворовой Н.Е. договоренность о купле-продаже квартиры. В доказательство намерений о сделке ей были переданы ключи от объекта недвижимости. С этого момента проживает в квартире на правах собственника, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг.

    В судебном заседании представитель истца Мандзюк И.М., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснила также, что Почапская Е.М. на правах собственника квартиры проживает в ней с 2002 года.

    Представитель администрации Укромновского сельского совета Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика Суворовой Н.Е., действующий на основании ордера согласно ст.50 ГПК РФ – адвокат Пилинский С.В. – просил суд принять решение в соответствие с законом.

    Заслушав представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Почапская Е.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

    Согласно ответу директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 27.08.2021 №4609 <адрес> на праве собственности зарегистрирована в целом за Суворовой Ниной Евгеньевной на основании Свидетельства о праве собственности, выданного по распоряжению от 05.03.1993 №29 на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения №а, под.р.№, стр.15.

    Председатель Укромновского сельского поселения Симферопольского района в письме от 02.09.2021 №1869 сообщил суду, что квартира значится за Почапской Е.М. на основании записи в похозяйственной книге №32 за 2011-2015 года.

    По запросу суда начальник ОП №1 ОМВД России по Симферопольскому району в ответе от 10.11.2021 №68/39386 сообщил суду, что выходом на место со слов жильцов установлен факт проживания Суворовой Нины Евгеньевны в <адрес> примерно до 2005 года.

    В судебном заседании установить местонахождение Суворовой Н.Е. не представилось возможным.

    Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Факт владения и пользования Почапской Е.М. спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) подтверждается указанными выше материалами дела.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление Почапской Елены Михайловны к Суворовой Нине Евгеньевне, администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Почапской Еленой Михайловной в порядке приобретательной давности право собственности на <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., в <адрес> Республики Крым (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение в окончательной форме принято 17.11.2021

Судья: