Решение по делу № 2-421/2016 от 29.02.2016

К делу № 2-421/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Дятловой А.И.,

с участием представителя истца Бестаевой Г.В. – ФИО15., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика-администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бестаевой Галины Владимировны к Заика Сергею Александровичу, Заика Александру Николаевичу, Заика Вере Вячеславовне, Митрофанову Виктору Владимировичу, Ющенко Вадиму Григорьевичу, Ющенко Елене Андреевне, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Бестаева Г.В. обратилась в суд с иском к Заика С.А., Заика А.Н., Заика В.В., Митрофанову В.В., Ющенко В.Г., Ющенко Е.А., администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону после смерти матери ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: город <адрес> Бестаева Г.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру нотариусом было отказано, поскольку жилая пристройка литер «А2» построена с отступлением от параметров разрешения на строительство, веранда литер «а9» построена без разрешительной документации. Наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на самовольно возведенный объект. Просит признать за ней в порядке наследования право собственности на квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца Бестаевой Г.В. – ФИО17. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил. Просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в существующем виде; признать за Бестаевой Г.В. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО18., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по указанному адресу; указать, что данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Заика С.А., Заика А.Н., Заика В.В., Митрофанов В.В., Ющенко В.Г., Ющенко Е.А в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. В заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Бестаевой Г.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Тихорецкого нотариального округа Платонова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись акта смерти отдела ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа наследственного дела установлено, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО20 обратилась дочь Бестаева Галина Владимировна.

Наследодателю ФИО21 на основании договора передачи квартиры в собственность №2905 от 27.01.1994 года, разрешения на строительство от 03.04.1997 года, принадлежала квартира по адресу: <адрес>

12 апреля 2013 года Бестаевой Галине Владимировне было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на денежные вклады, внесенные во вклад, хранящийся в дополнительном офисе №№ Тихорецкого отделения №№ ОАО «Сбербанк России».

Свидетельство же о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> нотариусом выдано не было.

Согласно справки нотариуса Тихорецкого нотариального округа Платоновой Н.А. №18/01-06 от 19 января 2016 года, вышеуказанная квартира не была включена в наследственную массу в связи с тем, что в справке ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району №№ от 12.10.2015 года указано, что жилая пристройка литер «А2» построена с отступлением от параметров разрешения на строительство, веранда «а9» построена без разрешительной документации, что не позволяет нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества
в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости по адресу: город <адрес>, является многоквартирным малоэтажным жилым домом, в котором расположены четыре квартиры.

Согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» установлено следующее: квартира №№ принадлежит на праве общей долевой собственности Заика Александру Николаевичу, Заика Сергею Александровичу, Заика Вере Вячеславовне, квартира №№ принадлежит на праве собственности Митрофанову Виктору Владимировичу, квартира №№ принадлежит на праве общей долевой собственности Ющенко Вадиму Григорьевичу и Ющенко Елене Андреевне. Собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражали против сохранения возведенных в квартире №2 пристройки литер А2 и веранды а9, что подтверждается их письменными заявлениями.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности
и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 06 октября 2015 года, не предъявлено разрешение на строительство: пристройки жилой литер «А2» (с отступлением от параметров разрешенного строительства), веранды литер а9 (без разрешительной документации), расположенных по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 20.04.2012 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации малоэтажного, многоквартирного дома имеет площадь 1665+/-14 кв.м., правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме.

11 марта 2016 года специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району произведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес> и выдано техническое заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации реконструированной квартиры №№ литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а3», верандой литер «а9», входящую в состав многоквартирного жилого дома. Квартира №№ соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Общая площадь квартиры №№ литер «А» с жилой пристройкой литер «А2», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а3», верандой литер «а9» после реконструкции составляет 70,6 кв.м., жилая площадь 37,7 кв.м. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира №№ находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Представленное истцом заключение ответчиком не оспаривается и у суда сомнения не вызывает.

Установив, что реконструкция произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этих строений не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранение объекта в существующем виде.

Истец является наследником имущества, принадлежавшего умершей ФИО22, приняла наследство в установленном законом порядке, имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах исковые требования Бестаевой Г.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Бестаевой Галиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения – квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: