Решение по делу № 2-227/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-227/2021 (УИД 22RS0054-01-2021-000491-47)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года                                                        с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т. А.,

при секретаре Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапоревой Н.В., Гросс Т.В. к Шапоревой Л.П., Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Третьяковскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Шапорева Н.В., Гросс Т.В. обратились в суд с иском к Шапоревой Л.П., Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Третьяковскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Третьяковском районным потребительскимобществом в лице ФИО и ФИО был заключен договор напередачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. ФИО в собственность был передан дом, расположенный по адресу <адрес>, с учетом количества членов семьи 4 человека. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Администрации Староалейского сельсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре за №, о чем в договоре имеется отметка. На момент приватизации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали ФИО, Шапорева Л.П., Шапорева Н.В., Шапорева Т.В. С момента регистрации договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в органе местного самоуправления Шапорев В.Т., Шапорева Л.П., Шапорева Н.В., Шапорева Т.В. стали являться собственниками жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. После его смерти в установленном законом порядке в права наследника вступила его супруга – Шапорева Л.П. Решением Третьяковского районного суда Алтайского края oт ДД.ММ.ГГГГ, за Шапоревой Л.П. было признано право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом и ? долю земельного участка, а именно на ? долю, принадлежащую ей при приватизации жилого помещения и ? долю наследодателя Шапорева В.Т., что составляет ? долю в спорном имуществе. В приватизации дома принимали участие Шапорева Н.В., Шапорева Т.В.(в настоящее время Гросс), поэтому они имеют законные права каждая на ? долю спорного жилого дома и ? долю спорного земельного участка.

Оформить в общем порядке данное имущество не представляется возможным в связи с тем, что данный Договор не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ, и не отражает информации, необходимой для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, именно недостатка дополнительного соглашения о внесении изменений в основной договор составленного с учетом всех членов семьи с указанием личных данных и размера принадлежащих каждому доли. Таким образом, вышеперечисленные причины явились препятствиям для оформления права собственности в общем порядке.

В связи с чем просят признать за Шапоревой Н.В. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Гросс Т.В. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Гросс Т.В.

В судебное заседание истцы Шапорева Н.В., Гросс Т.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик Шапорева Л.П., представитель ответчика Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района не явились, представили заявления о признании иска.

Представитель ответчика Третьяковского районного потребительского общества в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен, ходатайств об отложении не заявил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

ДД.ММ.ГГГГ между Третьяковским районным потребительским обществом в лице ФИО и ФИО был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. ФИО в собственность был передан дом, расположенный по адресу <адрес>, с учетом количества членов семьи 4 человека. Договор зарегистрирован в Администрации Староалейского сельсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре за №, о чем имеется отметка.

Согласно информации Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района на момент приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО, Шапорева Л.П., Шапорева Н.В., Шапорева Т.В. Согласно представленного перечня ранее учтенных земельных участков, земельный участок по адресу: <адрес> предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, его собственником указан ФИО

С момента регистрации договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в органе местного самоуправления ФИО, Шапорева Л.П., Шапорева Н.В., Шапорева Т.В. стали являться собственниками жилого дома.

Решением Третьяковского районного суда Алтайского края oт ДД.ММ.ГГГГ, за Шапоревой Л.П. было признано право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом и ? долю земельного участка, а именно на ? долю, принадлежащую ей при приватизации жилого помещения и ? долю наследодателя ФИО, что составляет ? долю в спорном имуществе.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона).

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до 01 марта 2005 г.) Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Аналогичное разъяснение давалось в указанном пункте Постановления в первоначальной его редакции, но со ссылкой на ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, из системного толкования вышеупомянутых норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети, являющиеся членами семьи своих родителей, должны были быть включены в число сособственников при приватизации квартиры. Иное умаляло бы их жилищные права.

В данном случае договор приватизации подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передана квартира в собственность на количество членов семьи четверо.

В судебном заседании достоверно установлено, что на момент заключения договора приватизации в квартире проживали все истцы, которые являлись по отношению друг к другу членами семьи.

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с пояснениями истцов, а также письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали все члены семьи Шапорева проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире. Соответственно все они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

В соответствии со справкой Третьяковского Райпо жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на балансе не числится.

В приватизации дома принимали участие Шапорева Н.В., Шапорева Т.В. (в настоящее время Гросс), поэтому они имеют законные права каждая на ? долю спорного жилого дома и ? долю спорного земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковые требования Шапоревой Н.В., Гросс Т.В. к Шапоревой Л.П., Администрации Староалейского сельсовета <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Шапоревой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шапоревой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный но адресу: <адрес>.

Признать за Гросс Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гросс Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на ? долю в праве общей долевой собственности па земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                     Т.А. Костырченко

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2021

Судья                                                     Т.А. Костырченко