Решение по делу № 33-2157/2021 от 13.01.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-2157/2021 (2-3984/2020)

город Уфа 14 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисовой А.В.,

судей: Валиуллина И.И., Сагетдиновой А.М.,

при секретарях Воробьеве А.Я., Бикбулатовой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» о признании передаточных актов недействительными, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа по апелляционной жалобе Ю.Р.М. на решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 09 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Идрисовой А.В., пояснения представителей Ю.Р.М. – Акмалова Р.В., ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» - Мурзиной А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ю.Р.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» (далее ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ») о признании передаточного акта недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что 20.10.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №.... Объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира № №..., общей площадью 62,86 кв.м. в многоэтажном жилом доме, Литер 1 со встроенными помещениями секция 1 Б (1 очередь строительства) в квартале ограниченном улицами адрес. Цена договора составляет 4023040 руб. В соответствии с п. 2.4 данного договора передача застройщиком и принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.12.2018. В указанный срок квартира не была передана истцу.

Истец Юсупова Р.М., с учетом уточнений исковых требований, просит признать акты приема-передачи квартиры № №... от 26.02.2019 и № б/н от 15.03.2019 по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, литер 1 со встроенными помещениями секция 1 Б (1 очередь строительства) в квартале ограниченном улицами адрес подписанный директором ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» Кирсановой Ю.А. в одностороннем порядке – недействительным. Взыскать с ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.03.2019 по 01.07.2020 в размере 979006,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Решением Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 09 ноября 2020 года отказано в удовлетворении исковых требований Ю.Р.М. к ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» о признании передаточных актов от 26.02.2019, 15.03.2019 недействительными, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе и дополнении к ней Ю.Р.М. просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчиком подано возражение на апелляционную жалобу, в котором он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец, не явившийся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, возражение на апелляционную жалобу, заслушав пояснения представителя Ю.Р.М. – Акмалова Р.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» - Мурзиной А.И., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации, ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 8 указанного выше Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 20.10.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.... Объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира № №..., общей площадью 62,86 кв.м. в многоэтажном жилом доме, Литер 1 со встроенными помещениями секция 1 Б (1 очередь строительства) в квартале ограниченном улицами адрес. Цена договора составляет 4023040 руб. В соответствии с п. 2.4 и п. 4.1.5 данного договора передача застройщиком и принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.12.2018.

26 декабря 2018 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

31.01.2019 ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» направило в адрес участника долевого строительства извещение о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства с приложением акта приема-передачи квартиры от 26 декабря 2018 года. Указанное извещение получено истцом 05.02.2019. 07.02.2019 в ответ на извещение Ю.Р.М. просила направить в ее адрес акт приема-передачи с указанием текущей даты, поскольку приемка жилого помещения задним числом действующим законодательством не предусмотрена (в акте указана дата 26.12.2018). на осмотр квартиры после получения уведомления 05 февраля 2019 года истец не явилась. Акт передачи квартиры от 26.02.2019 составлен в одностороннем порядке ответчиком.

25.02.2019 в адрес ответчика направлена претензия, с требованием оплатить в течение 10 дней с момента получения претензии неустойку, компенсацию морального вреда.

15 марта 2019 года ответчиком составлен односторонний акт передачи квартиры истцу. Данный акт направлен истцу 27 апреля 2019 года, получен истцом 06 мая 2019 года.

Ю.Р.М. обращалась в суд с иском к ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки за период с 01.01.2019 по 18.03.2019 в размере 160049,94 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 25000 руб., штрафа (дело №...).

Решением Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 31.07.2019 исковые требования Ю.Р.М. к ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» удовлетворены частично, взысканы с ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» в пользу Ю.Р.М. неустойка за период с 01.01.2019 по 05.02.2019 в размере 74828,54 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 38414,27 руб., государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2744,86 руб., в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Ю.Р.М. к ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» отказано. В указанном решении сделан вывод, что застройщиком нарушены сроки направления уведомления участнику долевого строительства, а участник долевого строительства безосновательно не являлась для составления акта приема-передачи квартиры, в связи с чем, неустойка была взыскана только за период с 01.01.2019 по 05.02.2019 до дня получение истцом уведомления о приемке квартиры. (л.д. 94-96 дело №...). В решении суда сделан вывод о том, что истец не имеет право на получение неустойки после 05 февраля 2019 года в связи с уклонением от приемки квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31.07.2019 решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16.05.2019 изменено в части взыскания неустойки и госпошлины в доход местного бюджета, с ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» взыскана в пользу Ю.Р.М. неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 33257,13 руб. за период с 10.01.2019 по 05.02.2019.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.05.2020 (дело №...) исковые требования Ю.Р.М. удовлетворены частично, на ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства – адрес по договору долевого участия в строительстве №... от дата, выявленные по результатам судебной строительно-технической экспертизы, согласно заключению эксперта № 066-СМ-2019 от 16.03.2020, взысканы с ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» в пользу Ю.Р.М. неустойка за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 26.05.2019 по 12.05.2020 в размере 200000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., расходы по выявлению недостатков жилого помещения и стоимости их устранения в размере в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 207559,95 руб.

Данным решением от 12.05.2020 установлено, что 22.04.2019 управляющей компанией «Комфорт» был обеспечен доступ истцу, эксперту и представителю истца к квартире, подлежащей передаче в собственность, для ее осмотра с целью принятия по акту приема-передачи. 29.04.2019 истец направила претензию об устранении недостатков квартиры с приложением акта осмотра от 22.04.2019 г., однако ответа не последовало. Согласно экспертному заключению №055/10 от 16.05.2019 недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства ответчиком данного объекта с отступлениями от условий Договора об участии в долевом строительстве от 20 октября 2017 № 97/1Б/2017, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов. 19.07.2019 составлен второй акт осмотра в присутствии эксперта, представителя истца и представителя ответчика. Недостатки не были устранены, в связи с чем, 16.08.2019 истец направила повторно досудебную претензию об устранении недостатков. Суд, на основании судебного экспертного заключения № 066-СМ-2019 от 16.03.2020 ООО «Агентство независимой экспертизы «Экспертный центр», установил нарушение прав дольщика на получение жилого помещения, отвечающего установленным требованиям (л.д.101-107 дело №...).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания недействительным акта передачи квартиры от 26 февраля 2019 года не имеется, так как позднее, 15 марта 2019 года ответчиком был составлен другой акт приема-передачи квартиры, составленным в одностороннем порядке, который фактически отменил действие акта от 26 февраля 2019 года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что акт передачи квартиры от 26 февраля 2019 года составлен с нарушением срока, так как право составления акта передачи жилого помещения в одностороннем порядке на 26 февраля 2019 года не возникло у ответчика, не являются основанием для отмены решения суда, в связи с наличием акта передачи квартиры в одностороннем порядке от 15 марта 2019 года.

Также суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным акта передачи квартиры от 15 марта 2019 года, мотивировал свое решение тем, что истец после получения 05 февраля 2019 года действий по приемке квартиры до 22 апреля 2019 года не совершила, что свидетельствует о ее уклонении от приемки квартиры и обоснованности составления акта приема-передачи в одностороннем порядке от 15 марта 2019 года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что акт передачи квартиры от 15 марта 2019 года истцу не направлялся, опровергаются материалами дела: почтовой квитанцией от 27 апреля 2019 года с почтовым идентификатором №... (л.д. 88), уведомлением о вручении (л.д. 99). Довод апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении другого дела ответчиком представлялись названные почтовая квитанция и уведомление в подтверждение направления представителю Амантаевой А.А. сообщения на письмо, полученное 15 марта 2019 года, является необоснованным, так как указанное сообщение направлено почтовым отправлением, что подтверждается почтовой квитанцией от 27 апреля 2019 года с почтовым идентификатором №... (л.д. 88).

Довод апелляционной жалобы о том, что акт от 15 марта 2019 года составлен при наличии существенных недостатков в квартире, отклоняется судебной коллегией, поскольку истцом квартира была осмотрена только 22 апреля 2019 года и недостатки квартиры выявлены только 22 апреля 2019 года, то есть, после составления акта от 15 марта 2019 года. Само по себе выявление недостатков в квартире, не свидетельствует о незаконности акта передачи квартиры от 15 марта 2019 года.

Судебная коллегия приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о выявлении ею недостатков объекта долевого строительства, препятствующих использованию квартиры на дату подписания одностороннего акта передачи квартиры, составление ответчиком одностороннего передаточного акта от 15 марта 2019 года вызвано необходимостью исполнения договора участия в долевом строительстве жилья; оснований полагать, что оспариваемый акт является недействительным, не имеется, а то обстоятельство, что истец впоследствии выявил наличие недостатков строительных работ также не свидетельствует о незаконности указанного передаточного акта, так как для защиты прав истца, нарушенных передачей квартиры с недостатками предусмотрен иной порядок. Истец воспользовалась своим правом на защиту своих прав, так как вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.05.2020 на ответчика возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства – адрес по договору долевого участия в строительстве № 97\1б/2017 от 20.10.2017, взыскана с ответчика в пользу истца неустойка за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда по существу рассматриваемого спора, не свидетельствуют о наличии, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене или изменению состоявшегося судебного решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 327 – 329ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 09 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю.Р.М. – без удовлетворения.

Председательствующий:                     А.В. Идрисова

судьи:                                 И.И. Валиуллин

                                     А.М. Сагетдинова

справка: судья Фархутдинова Ф.Ф.