Решение от 20.06.2019 по делу № 2-1515/2019 от 30.04.2019

№2-1515/2019

УИД 61RS0009-01-2019-001635-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием Попадинец В.М., Пономаревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Еременко А.М. к Пономаревой Ю.В., Шевченко О.И., Филиппенко Н.И. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Еременко А.М. с иском к Пономаревой Ю.В., Шевченко О.И., Филиппенко Н.И. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В конце 2018 года обратился в ООО «КБ «Континент» за изготовлением межевого плана для уточнения местоположения границ и площади участка.

В результате проведенных кадастровым инженером ООО «КБ «Континент» работ по уточнению границ и площади земельного участка было подготовлено заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ

В заключении кадастрового инженера № указано, что по результатам геодезических измерений вычислена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв. м., что меньше на <данные изъяты> кв. м. площади, по сведениям по свидетельству о государственной регистрации права. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сопоставлены с границами иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В результате сопоставления выявлено пересечение уточняемого участка № со смежными земельными участками: земельным участком №, по пер. Титова, в <адрес> (кадастровый №), площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м., земельным участком <адрес> (кадастровый №), площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м. Инженером-геодезистом проведены контрольные геодезические измерения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по внешним (фасадным) границам, сопоставлены со сведениями ЕГРН, в результате чего сделан вывод о несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическим границам, то есть выявлено наличие реестровой ошибки всведениях ЕГРН. Выявленные ошибки препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца. Поэтому просит

признать наличие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

признать наличие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях Шевченко О.И. и Филиппенко Н.И.;

установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по координатам: <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Попадинец В.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Пономарева Ю.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики Шевченко О.И., Филиппенко Н.И. в судебное заседание не явились, уведомлялись судом о дне и времени рассмотрения дела, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также, указали, что не имеют возражений по заявленным исковым требованиям.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 названной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В силу ч. 8 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка являлись не уточненными по результатам межевых работ.

Для определения соответствия фактического местоположения принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте, он обратился к кадастровому инженеру.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки кадастровым инженером были получены координаты характерных точек объекта исследования с кадастровым номером №.

Проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов было установлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ смежных земельных участков: <адрес> (кадастровый №), площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м., <адрес> (кадастровый №), площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера границы исследуемого земельного участка на местности огорожены по всему периметру. Также имеются ограждения между совладельцами по фактическому использованию на местности.

По запросу суда поступили кадастровые дела на спорные земельные участки.

Так, земельный участок <адрес> (кадастровый №) находится в собственности Шевченко О.И., Филиппенко Н.И.. Сведения о координатах земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании описания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем ФИО8.

<адрес> (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ответчику Пономаревой Ю.В.. Сведения о координатах земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ инженером ФИО9.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, все участки имеют статус участка "ранее учтенный".

В заключении кадастровый инженер указал, что для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ смежных земельных участков необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении координат и площади.

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу земельный участок огорожен, в том числе со стороны границы с ответчиками, которые не заявили ни о каком споре относительно этого. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании смежных земельных участков, которая привела к изменению их фактических (существующих на местности) границ земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2019 ░░░░