Решение по делу № 2-5406/2023 от 19.05.2023

УИД 14RS0035-01-2023-006999-95

Дело № 2-5406/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                  16 августа 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Сахаэнерго» к Захаровой М.К. , Захарову Е.И. , Захарову П.И. , Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что между АО «Сахаэнерго» и З.И.П. заключены договоры аренды имущества № от 01.10.2014 г., № от 01.10.2015 г. Договор № от 01.10.2014 г. заключен на срок с 01.10.2014 г. по 31.12.2014 г., согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное пользование нежилые помещения общей площадью 78,3 кв.м., расположенные по адресу: ____. Размер арендной платы установлен на весь срок договора, за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2014 г. составляет 231 062,72 руб., в том числе НДС – 35 246,85 руб., с разбивкой по месяцам: январь – 77 020,91 руб., февраль 77 020,91 руб., март – 77 020,91 руб. Имущество передано по акту приема-передачи. Договор № от 01.10.2015 г. заключен на срок с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г., согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное пользование нежилые помещения общей площадью 78,3 кв.м., расположенные по адресу: ____. Размер арендной платы установлен на весь срок договора, за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г. составляет 228 008,88 руб., в том числе НДС – 34 781,01 руб., с разбивкой по месяцам: январь – 76 002,96 руб., февраль 76 002,96 руб., март – 76 002,96 руб. Имущество передано по акту приема-передачи. Истцом по договорам выставлены ответчику счета № от 17.12.2014 (за декабрь 2014 г.), № от 29.12.2015 г. (за октябрь-декабрь 2015 г.), счета-фактуры № от 31.12.2014 г. (за декабрь 2014 г.), № от 31.12.2015 г. (за октябрь-декабрь 2015 г.), направлены акты № от 31.12.2014 г. (за декабрь 2014 г.), № от 31.12.2015 г. (за октябрь-декабрь 2015 г.). По договору № от 01.10.2014 г. произведена оплата за октябрь-ноябрь 2014 г. и частично за декабрь 2014 г., по договору № от 01.10.2015 г. оплата не производилась. Задолженность ответчика перед истцом составила по договору № от 01.10.2014 г. за декабрь 2014 г. – 15500,49 руб., по договору № от 01.10.2015 г. за октябрь-декабрь 2015 года – 228 008,88 руб., всего 243 509,37 руб. Претензия истца от 28.04.2018 г. № о погашении задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения. Ответчики являются наследниками З.И.П. Истец просит солидарно взыскать с ответчиков Захаровой М.К., Захарова Е.И., Захарова П.И. задолженность по арендной плате в размере 243 509,37 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алексеева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, считает что срок исковой давности не пропущен, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Захарова М.К. с иском не согласилась, просит применить срок исковой давности.

В судебном заседании ответчик Захаров П.И. пояснил, что с иском не согласен, поскольку срок пропущен.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) по доверенности Потапова К.С. просит исключить управление из числа ответчиков.

В судебное заседание ответчик Захаров Е.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении не направил. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом АО «Сахаэнерго» и З.И.П. заключен договор аренды имущества № от 01.10.2014 г. Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное пользование нежилые помещения общей площадью 78,3 кв.м., расположенные по адресу: ____. Размер арендной платы установлен на весь срок договора, за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2014 г. составляет 231 062,72 руб., в том числе НДС – 35 246,85 руб., с разбивкой по месяцам: октябрь – 77 020,91 руб., ноябрь 77 020,91 руб., декабрь – 77 020,91 руб. (п. 2.2 договора). Договор № от 01.10.2014 г. заключен на срок с 01.10.2014 г. по 31.12.2014 г. Имущество передано по акту приема-передачи.

Также между истцом АО «Сахаэнерго» и З.И.П. заключен договор аренды имущества № от 01.10.2015 г. Договор № от 01.10.2015 г. заключен на срок с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г. Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное пользование нежилые помещения общей площадью 78,3 кв.м., расположенные по адресу: ____. Размер арендной платы установлен на весь срок договора, за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г. составляет 228 008,88 руб., в том числе НДС – 34 781,01 руб., с разбивкой по месяцам: октябрь – 76 002,96 руб., ноябрь 76 002,96 руб., декабрь – 76 002,96 руб. Имущество передано по акту приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что истцом по договорам выставлены счета № от 17.12.2014 (за декабрь 2014 г.), № от 29.12.2015 г. (за октябрь-декабрь 2015 г.), счета-фактуры № от 31.12.2014 г. (за декабрь 2014 г.), № от 31.12.2015 г. (за октябрь-декабрь 2015 г.), направлены акты № от 31.12.2014 г. (за декабрь 2014 г.), № от 31.12.2015 г. (за октябрь-декабрь 2015 г.).

По договору № от 01.10.2014 г. произведена оплата за октябрь-ноябрь 2014 г. и частично за декабрь 2014 г., по договору № от 01.10.2015 г. оплата не производилась.

Согласно расчёту истца задолженность ответчиков составляет по договору № от 01.10.2014 г. за декабрь 2014 г. – 15500,49 руб., по договору № от 01.10.2015 г. за октябрь-декабрь 2015 года – 228 008,88 руб., всего 243 509,37 руб.

В судебном заседании установлено, что истцом направлена претензия в адрес З.И.П. , задолженность в настоящий момент не погашена.

Судом установлено, что в производстве нотариуса Тартыевой Р.Ф. имеется наследственное дело № открытое к имуществу Захарова И.П., ____ года рождения, умершего ____. Наследниками, принявшими наследство, являются Захарова М.К., ____ года рождения, Захаров Е.И., ____ года рождения, Захаров П.И. , ____ года рождения. Наследство принято, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу ст. 418 ГК РФ, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1174 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как разъясняют п. п. 60, 61 указанного Постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы также регулируют и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истцом обязательства по договорам аренды от 01.10.2014 г., 01.10.2015 г. исполнены, в свою очередь З.И.П. обязательства по оплате по договорам аренды не исполнены. Доказательства полной оплаты ответчиками не представлены.

Как установлено в судебном заседании ответчики Захарова М.К., Захаров Е.И., Захаров П.И. являются наследниками З.И.П. , умершего ____. Наследниками наследство принято, что подтверждается представленными документами.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды являются обоснованными.

Вместе с тем, суд принимает во внимание доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.06.2018 года мировым судьей судебного участка № 63 г. Якутска Республики Саха (Якутия) вынесен судебный приказ о взыскании с З.И.П. в пользу АО «Сахаэнерго» задолженности по договору аренды № от 01.10.2014 г., № от 01.10.2015 г. в размере 243 509,37 руб.

08.12.2022 года мировым судьей судебного участка № 63 г. Якутска Республики Саха (Якутия) выдан дубликат судебного приказа по делу № 2-3040/63-2018.

Определением мирового судьи судебного участка № 63 г. Якутска Республики Саха (Якутия) от 05.04.2023 года судебный приказ от 29.06.2018 года в отношении З.И.П. отменен.

Истец с настоящим иском обратился в суд 19.05.2023 г., то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с 29.06.2018 г., соответственно исковая давность распространяется на период, предшествующий июню 2015 года.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности за период, предшествующий июню 2015 года, то есть срок пропущен по задолженности в размере 15 500,49 руб. за декабрь 2014 года по договору аренды № от 01.10.2014 года.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период октября по декабрь 2015 года в размере 228 008,88 руб.

На основании изложенного, исковые требования АО «Сахаэнерго» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ взысканию подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного общества «Сахаэнерго» к Захаровой М.К. , Захарову Е.И. , Захарову П.И. , Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Захаровой М.К. , Захарову Е.И. , Захарову П.И. в пользу Акционерного общества «Сахаэнерго» сумму долга по договору аренды в размере 228 008 рублей 88 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5480 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Якутский городской суд РС (Я) со дня составления мотивированного решения суда.

Судья:     ___ В.И. Лиханов

___

___

___

___

Решение (мотивированное) изготовлено: 21 августа 2023 года.