Решение от 05.10.2021 по делу № 33-18170/2021 от 15.09.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-18170/2021 (дело № 2-1679/2021)

5 октября 2021 года                                       г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                            Яковлева Д.В.,

судей:                                                                       Валиуллина И.И.,

                                    Киньягуловой Т.М.,

при секретаре                        Власове Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВЕН к                                       ООО «Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № 1 КПД» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № 1 КПД» на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 10 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Яковлева Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ВЕН обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № 1 КПД» о взыскании стоимости расходов по устранению строительных недостатков в квартире в размере 103 196, 86 рублей, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период 1 января 2021 года по 2 июня 2021 года в размере 157 891, 20 рублей, компенсации морального вреда в размере                       5 000 рублей, расходов за проведение независимой экспертизы в размере                 20 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере                        20 000 рублей, почтовых расходов в размере 927,38 рублей.

В обоснование иска указано, что 2 октября 2017 года между             ВЕН и ООО «Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № 1 КПД» был заключен договор купли-продажи квартиры №..., в соответствии с которым была приобретена квартира №... в жилом доме по адресу: адрес. 30 октября 2017 года квартира передана по акту приема-передачи. В период гарантийного срока были обнаружены недостатки. Согласно экспертному заключению №... от 8 декабря 2020 года квартира №..., расположенная по адресу: адрес не соответствует требованиям СНиП, СП. Согласно локальному сметному расчету, стоимость устранения недостатков составляет 277 984, 32 рублей.

15 декабря 2020 года ВЕН в адрес ответчика направила претензию с требованиями о выплате стоимости устранения строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 10 июня 2021 года указанные исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № 1 КПД» в пользу ВЕН взыскана стоимость расходов по устранению строительных недостатков в квартире в размере 103196, 86 рублей, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 1 января 2021 года по 2 июня 2021 года в размере 80 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 92 098,50 рублей, почтовые расходы в размере 927,38 рублей. С ООО «Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № 1 КПД» в доход местного бюджета – городского округа г. Стерлитамак взыскана государственная пошлина в размере 2 551 рублей.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ответчик просит решение суда изменить в части взыскания неустойки и штрафа, указывая на их чрезмерность.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с                    ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив и обсудив доводы жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя ООО «Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № 1 КПД» – АРФ, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

        Как следует из материалов дела и установлено судом, 2 октября 2017 года между ВЕН и ООО «Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № 1 КПД» был заключен договор купли-продажи квартиры №..., в соответствии с которым была приобретена квартира №... в жилом доме по адресу: адрес. Договор зарегистрирован 2 ноября 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были исполнены в полном объеме. Гарантийный срок на указанный объект составляет 5 лет с момента передачи квартиры. 30 октября 2017 года квартира передана по акту приема-передачи. В период гарантийного срока были обнаружены недостатки.

Согласно экспертному заключению №... от 8 декабря 2020 года квартира №..., расположенная по адресу: адрес не соответствует требованиям СНиП, СП. Согласно локальному сметному расчету, стоимость устранения недостатков составляет 277 984, 32 рублей. Для выплаты стоимости устранения недостатков в добровольном порядке 15 декабря 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия, одна она была оставлена без удовлетворения.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2021 года по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Консалт».

Согласно заключению №... от 19 мая 2021 года ООО «Консалт» качество выполненных строительных работ в помещениях квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, частично не соответствует проекту, условиям договора от 2 октября 2017 года, а также строительным нормам, СНИПам. Стяжка пола в квартире не соответствует качеству, предусмотренному ГОСТ и СниП, а именно прочность стяжки пола на сжатие не соответствует требованиям п.8.5 СП 29.13330.2011 Полы. Все выявленные дефекты являются производственными, либо конструктивными, то есть возникли в процессе строительства и выполнения строительно-отделочных работ. Сметная стоимость устранения дефектов в квартире по адресу: адрес составляет 103 196, 86 рублей с учетом НДС 20 %.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив наличие недостатков в объекте недвижимости, а также, что претензия истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена, руководствуясь положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положениями ст. ст. 4, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), положениями ст. 18, 22, 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), пришел к выводу о взыскании стоимости строительных недостатков в размере 103 196, 86 рублей, неустойки в размере 80 000 рублей, с учетом ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ. На основании статей 13 и 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца взысканы компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей и штраф в размере 92 098,50 рублей. В соответствии с положениями статей 98, 100 ГПК РФ также взысканы судебные расходы истца.

Судебная коллегия, проверяя законность решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы истца, полагает заслуживающим внимания доводы ответчика о чрезмерности суммы взыскиваемой неустойки и штрафа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан у░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 333 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 73 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░░░░ № 7 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 1 ░░.56 ░░░ ░░, ░. 1 ░░. 65 ░░░ ░░).

░ ░. 1 ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (80 000 ░░░░░░) ░ ░░░░░░ (92 098,50 ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 103 196,86 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░ 66 598,43 ░░░░░░ (103 196,86 ░░░░░░ + 30 000 ░░░░░░ +1 000 ░░░░░░ / 2), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 103 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 4 163,92 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 66 598, 43 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 163,92 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░:                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░