Решение по делу № 2-23/2015 от 14.01.2015

Дело №2-23/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мокроусово 10 февраля 2015 года

<адрес> районный суд <адрес> области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,

с участием истца Долгачевой Е.А.

представителя истца – Савина Р.С.

представителя ответчика – главы Администрации Маломостовского сельсовета Захарцева А.Н.

представителя третьего лица – председателя СПК колхоза «Заветы Ленина» Лобанова А.В.

при секретаре Лагуточкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгачева ФИО12, Долгачевой ФИО13 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО16, ФИО17 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Долгачев А.Н., Долгачева Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО18 ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обосновании заявленных требований указали, что они проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>. Данная квартира выдавалась им колхозом «Заветы Ленина». Документов, подтверждающих право собственности на квартиру, не имеется. Надлежащим образом оформить квартиру не представляется возможным, так как квартира на балансе ни у кого не состоит, собственника не имеет. Право собственности на квартиру за ними не зарегистрировано. Право муниципальной собственности и право собственности других лиц, на квартиру не зарегистрированы. Земельный участок находится в собственности Долгачевой ФИО19. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на квартиру, однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, они этого сделать не могут. На основании изложенного истцы просят суд признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании Долгачева Е.А. полностью поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели указанную квартиру у СПК колхоз «Заветы Ленина» за <данные изъяты>. Договор купли-продажи с колхозом не составлялся. Имеется только квитанция, и акт о приеме-передаче объекта основных средств. В регистрационную палату за оформлением купли-продажи они не обращались. Просила суд установить право общей долевой собственности на всех членов семьи в порядке приватизации.

Истец Долгачев А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Долгачевой Е.А. – Савин Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд установить право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельского совета <адрес> в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Пояснил, что спорная квартира, расположенная по адресу <адрес> не стоит и никогда не стояла на балансе <адрес> сельсовета. Квартира строилась колхозом «Заветы Ленина» и им же предоставлялась жильцам. После ликвидации колхоза весь жилой фонд, ему принадлежащий, был передан СПК «Колхоз «Заветы Ленина», являющемуся правопреемником колхоза. Так как квартира не находится в муниципальной собственности, ее приватизация невозможна. СПК «Колхоз «Заветы Ленина», за все годы содержания жилого фонда на своем балансе, не оформил имеющее у него жилье документально и не приобрел право собственности на принадлежащие ему дома и квартиры, что является осложнением в оформлении покупки. Со слов Долгачева А.Н. и руководителя СПК колхоз «Заветы Ленина» Лобанова АВ. данная квартира выкуплена Долгачевыми у СПК и СПК не возражает в передаче квартиры истцу. Земельный участок, на котором располагается квартира, принадлежит истцу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил письменный отзыв, в котором указал, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) данные о праве собственности, аресте, ограничении на указанное в заявлении недвижимое имущество не зарегистрированы. За регистрацией права на данный объект никто не обращался. Просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 58-59).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – СПК колхоза «Заветы Ленина» Лобанов А.В., в судебном заседании пояснил, что в спорной квартире Долгачевы проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была построена колхозом «Заветы Ленина». В ДД.ММ.ГГГГ произошла перерегистрация колхоза «Заветы Ленина» в СПК колхоз «Заветы Ленина». Все квартиры находились на балансе СПК колхоза «Заветы Ленина». В ДД.ММ.ГГГГ Долгачевы купили спорную квартиру у СПК колхоза «Заветы Ленина» за <данные изъяты> Полагает, что право собственности должно быть установлено за истцами, но не в порядке приватизации.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Из информации Администрации <адрес> сельсовета следует, что Долгачева Е.А. ДД.ММ.ГГГГ. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., в состав ее семьи входит Долгачев ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж, ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ - дочь, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. - сын (л.д.17-19,84).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.66-71, 73).

По данным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о наличии государственной регистрации прав отдельных лиц на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.63).

Арест, на указанную квартиру, не налагался (л.д.62).

Земельный участок, кадастровый номер объекта: № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Долгачевой Е.А., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22,60,72,74).

Администрация <адрес> района сообщает, что квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества <адрес> не учтена. Жилые помещения колхоза «Заветы Ленина» в Администрацию района не передавались. Долгачев А.Н., Долгачева Е.А., ФИО22., ФИО3 право бесплатной приватизации жилья на территории <адрес> района не использовали (л.д.64).

По информации Архивной службы Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ. №, семье Долгачева А.Н. выделена квартира на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания правления колхоза «Заветы Ленина» (л.д.65).

На балансе СПК колхоз «Заветы Ленина» спорное жилое помещение не состоит (л.д.80)

Согласно справок Администрации <адрес> сельсовета <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе <адрес> сельсовета, в реестре муниципальной собственности не состоит. Жилищный фонд передан СПК колхоз «Заветы Ленина» (л.д.82-83)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, сведения о колхозе «Заветы Ленина» в ЕГРЮЛ, отсутствуют (л.д.117).

В соответствии с п.1.1 Устава колхоза «Заветы Ленина», колхоз «Заветы Ленина» является производственным сельскохозяйственным кооперативом. Постановлением Администрации <адрес> района <адрес> области № от ДД.ММ.ГГГГ., устав колхоза «Заветы Ленина» зарегистрирован в новой редакции в соответствии с Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации».

В соответствии с п.п.5,6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. до 30.12.2008) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> ранее принадлежала СПК колхозу «Заветы Ленина». В ДД.ММ.ГГГГ квартира была приобретена Долгачевым А.Н. у СПК колхоз «Заветы Ленина» за <данные изъяты>, что подтверждается показаниями сторон, показаниями представителя третьего лица, квитанцией к приходному кассовому № от ДД.ММ.ГГГГ., актом о приеме-передаче объекта основных средств.

Таким образом, спорная квартира, принадлежавшая СПК колхозу «Заветы Ленина», не может быть приватизирована истцами, проживающими в указанном жилом помещении, поскольку в настоящее время СПК колхоз «Заветы Ленина» не ликвидирован, является действующим, органу местного самоуправления – Администрации <адрес> сельсовета, спорная квартира не передавалась, фактически квартира приобретена истцами по договору купли-продажи, поэтому заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании истцу разъяснялись права, в том числе право на уточнение либо изменение исковых требований. Дело рассмотрено судом в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Долгачева ФИО23, Долгачевой ФИО24 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО25 ФИО3 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Судья Мокроусовского районного суда Н.А. Хренова

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2015г. в 15-00 час.