Решение по делу № 2-3231/2024 от 17.07.2024

56RS0009-01-2024-004975-12

дело № 2-3231/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

    16 сентября 2024 года                             г. Оренбург

    Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

    при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Полякову Александру Юрьевичу, Семкину Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    ТУ Росимущества в Оренбургской области обратилось в суд с иском к Полякову Александру Юрьевичу, Семкину Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. В обоснование иска указано, между ТУ Росимущества в Оренбургской области и Поляковым А.Ю., Семкиным Н.И. был заключен договор аренды земельного участка №<Номер обезличен> от 29.08.2022 г. Согласно условиям договора аренды, истец предоставил ответчика в аренду земельный участок, ответчики взяли на себя обязательство своевременно производить оплату за использование участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в договоре.

    ТУ Росимущества в Оренбургской области направило в адрес ответчиков претензию исх.<Номер обезличен> от 15.02.2023 г.

    Истец просит суд взыскать с Семкина Н.И. в пользу ТУ Росимущества в Оренбургской области задолженность по арендной плате за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. с учетом поступивших денежных средств (34 125 руб.) задолженность в размере 24 588,7 руб. и пени за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 11 581,89 руб. Взыскать с Полякова А.Ю. в пользу ТУ Росимущества в Оренбургской области задолженность по арендной плате за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. с учетом поступивших денежных средств (34 125 руб.) задолженность в размере 24 588,7 руб. и пени за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 11 581,89 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчики Семкин Н.И., Поляков А.Ю. в судебное заседании не явились, сведений о надлежащем извещении в материалах дела не содержится.

В ранее предоставленных суду возражениях выражали позицию о том, что являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку 08.12.2022 г. по договору купли-продажи право собственности на здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 1658,7 кв.м, расположенного в пределах сформированного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, перешло к Ярославцевой О.В.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение указанных положений постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

    Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 4409 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-производственных зданий, почтовый адрес: <...>.

    На земельном участке расположено строение с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящееся в общей долевой собственности Полякова А.Ю. и Семкина Н.И. (по ? доли каждый), назначение нежилое, площадью 1658,7 кв.м. с местоположением <...> (номер регистрации права Полякова А.Ю. <Номер обезличен> от 21.11.2014 г. и номер регистрации права Семкина Н.И. <Номер обезличен> от 03.09.2004 г.).

    29.08.2022 г. между ТУ Росимущества в Оренбургской области и Поляковым А.Ю. и Семкиным Н.И. заключен договор аренды №<Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Земельный участок был передан арендаторам.

    По условиям договора арендодатель предоставляет арендаторам в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4409 км., разрешенное использование: для размещения административно-производственных зданий, <...>, на земельном участке расположено нежилое строение с кадастровым номером <Номер обезличен>.

    Земельный участок передается в аренду на срок 49 лет. Условия договора, в том числе по арендной плате, применяются к отношениям, возникшим с 08.07.2022 г.

    Арендные платежи должны вноситься арендаторами равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств: 1,2,3 квартале – до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года.

    Первый платеж арендной платы производится в течение 30 дней со дня подписания договора аренды.

    Арендная плата за занимаемую площадь участка в год составляет 136 500 руб.

    Оплата за период с 08.07.2022 г. по 31.12.2022 г. составила 66 193,15 руб. для каждого арендатора.

    Доказательств, что арендаторы Поляков А.Ю. и Семкин Н.И. в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате арендных платежей в установленные договором сроки, не представлено.

В соответствии с п. 6 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензия, направленная в адрес ответчика 15.02.2023 г. <Номер обезличен>, оставлена без удовлетворения, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Размер задолженности ответчика рассчитан в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, а также нормами Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Сумма задолженности за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. составляет 24 588,70 руб. (с учетом внесенных денежных средств в размере 34 125 руб.) для каждого арендатора.

Пеня за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. составляет 11 581,89 руб. для каждого арендатора.

Расчет суммы задолженности представлен истцом в материалы гражданского дела, суд с ним соглашается, так как он соответствует условиям договора и действующих правовых норм, является математически верным.

Принимая во внимание, что судом установлен факт наличия у Полякова А.Ю. и Семкина Н.И. денежных обязательств перед ТУ Росимущества в Оренбургской области, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с Полякова А.Ю. и Семкина Н.И. суммы задолженности договору аренды земельного участка за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 24 588,70 руб. и пени за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 11 581,89 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 4 000 рублей подлежит взысканию с каждого из ответчиков в бюджет муниципального образования г. Оренбург.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Полякову Александру Юрьевичу, Семкину Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Полякова Александра Юрьевича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области задолженность договору аренды земельного участка от 29.08.2022 г. №<Номер обезличен> за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 24 588,70 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 11 581,89 руб.

Взыскать с Полякова Александра Юрьевича в бюджет муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Взыскать с Семкина Николая Ивановича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области задолженность договору аренды земельного участка от 29.08.2022 г. №<Номер обезличен> за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 24 588,70 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 11 581,89 руб.

Взыскать с Семкина Николая Ивановича в бюджет муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Федулаева Н.А.

В окончательной форме решение принято 19 сентября 2024 года