Решение от 07.12.2021 по делу № 2-8185/2021 от 15.09.2021

2-8185/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года                                                                   г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фокса» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ФОКСА», которым просит обязать ответчика заключить договор в редакции, согласованной предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-П/ФА/ДД.ММ.ГГГГ, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора купли-продажи земельного участка. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что земельный участок, который будет продан по основному договору ответчиком истцу, будет образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:171954 и зарегистрировать право собственности на земельный участок, подлежащий продаже ответчиком истцу по основному договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями пункта 2.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор после раздела земельного участка, в соответствии с п. 1.4 договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1 договора и внес обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом вручена досудебная претензия представителю ответчика с момента вручения которой в течении 3 рабочих дней уведомить о намерении заключить основной договор на условиях, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора и пригласить на подписание основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик не изъявил желание о намерении заключить основной договор. Уточнив исковые требования истец просит обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка №-П/ФА/ДД.ММ.ГГГГ на условиях согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика почтовые расходы 960 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день не заключенного договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического вынесения решения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить с учетом уточненного заявления.

Представитель ответчика ООО «ФОКСА» по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор к с купли-продажи земельного участка № №-П/ФА/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1-1.5 предварительного договора истец и ответчик обязались в будущем заключить договор купли-продажи определенного земельного участка, который должен был сформировать для этих целей ответчик. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора истец и ответчик установили, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в срок до 15.0.2021 ни истец, ни ответчик не потребовали заключения основного договора. В соответствии с п. 2.1 и 4.2 предварительного договора и п. 6 сь. 429 ГК РФ все обязательства из предварительного договора прекратились ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик не обязан заключать с истцом основной договор, в связи с чем требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению. Просил отказать в удовлетворении исковых требований полностью.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3- 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пуктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктом 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-П/ФА/ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1-1.5 предварительного договора истец и ответчик обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, который будет образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:171954, площадью 488 719 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. Козино и принадлежащего продавцу на праве собственности. Продавец обязуется осуществить указанный в настоящем пункте раздел земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:171954 и зарегистрировать право собственности на земельный участок, подлежащий продаже продавцом покупателю по основному договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора истец и ответчик установили, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1 договора и внес обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вручена досудебная претензия представителю ответчика, с требованием с момента вручения претензии в течении 3 рабочих дней уведомить о намерении заключить основной договор на условиях, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора и пригласить на подписание основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, контрольным числом указано ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд считает, что предложение заключить договор купли-продажи должно было поступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца не представлено доказательств подтверждающих направление и получение ответчиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ предложения о заключении договора купли-продажи.

Согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, в соответствии с пунктом 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что установленный срок сторонами продлялся, не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что в ходе судебного заседания не нашли подтверждения доводы истца, а потому требования истца об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора оставляет без удовлетворения.

Поскольку судом отказано в удовлетворении рассматриваемых требований истца об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора, то иные требования истца, являющиеся производными от основных, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ — ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░