Решение по делу № 2-1093/2019 от 05.03.2019

Дело <№>

<№>

Решение

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года                                  город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Домниной А.В.,

при секретаре Романовой Т.В.,

с участием представителя истца ООО УК <данные изъяты> Кисельковой А.В., представителя ответчика Иванниковой Л.Ю. - адвоката Сергеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания <данные изъяты> к Иванниковой Л. Ю. о возложении обязанности по восстановлению системы центрального отопления в квартире,

установил

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания (далее ООО УК) <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Иванниковой Л.Ю. о возложении обязанности по восстановлению системы центрального отопления в <адрес> по адресу: г. Саратов, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО УК <данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным домом <№> по <адрес> в г. Саратове. Иванникова Л.Ю. является собственником <адрес> указанном доме, зарегистрирована и проживает в ней.

25.10.2018 г. в ООО УК <данные изъяты> поступила жалоба от Иванниковой Л.Ю. о том, что температурный режим в ее квартире не соответствует нормам и наблюдается шум в батареях. 01.11.2018 г. сотрудниками управляющей компании осуществлен выход в квартиру ответчика, в ходе осмотра жилого помещения выявлено, что температурный режим соответствует нормам, а шум в батареях возник из-за самовольного переделывания стояка отопления. На стояке установлена переходная муфта, данный факт отражен в акте осмотра.

13.11.2018 г. истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости принятия мер по устранению самовольного переустройства системы отопления. Действий по устранению выявленных нарушений со стороны Иванниковой Л.Ю. не последовало.

Причиной возникновения шума в радиаторах отопления по заключению аварийно-ремонтной службы является переделывание системы отопления, а именно установка переходной муфты.

Истец просит возложить обязанность на Иванникову С.Ю. по восстановлению системы центрального отопления в жилой комнате <адрес> по адресу: г.Саратов, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО УК <данные изъяты> Киселькова А.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Иванникова Л.Ю., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ответчика Иванниковой Л.Ю. - адвокат Сергеев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Иваникова С.Ю. приобрела квартиру в 2018 году, в жилой комнате квартиры ответчика действительно была замена верхней части стояка отопления жильцами из вышерасположенной квартиры, к замене стояка в своей квартире ответчик отношения не имеет, в связи с чем является не надлежащим ответчиком. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Ситякова Г.С., Ситякова А.О., Носова Г.В., Маркелов В.П., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки не известны.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.ч. 1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что Иванникова Л.Ю. является собственником <адрес> в г. Саратове.

Как следует из Устава ООО УК <данные изъяты>, протокола <№> общего собрания учредителей ООО УК <данные изъяты> от 25.03.2016 г. управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет истец.

На основании заявления ответчика 01.11.2018 г. произведен акт осмотра жилого помещения ответчика, в результате которого выявлено: неправомерное вмешательство в систему отопления, выразившееся в замене трубы стояка отопления с металлической на полипропиленовую.

Истец направил ответчику предписание от 13.11.2018 г. с требованием устранить обнаруженные нарушения и приведении системы отопления в первоначальное состояние. Требования истца до настоящего времени не исполнено.

Система центрального отопления дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, относится к общему имуществу собственников МКД.

Жилой многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, <адрес> оборудован системой отопления, тепло, подаваемое по централизованной системе, распределяется во все помещения дома, что подтверждается проектной документацией жилого дома.

Являясь сособственником квартиры в многоквартирном доме, ответчик не вправе самовольно демонтировать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный жилой дом.

В соответствии с п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, потребитель не вправе самовольно демонтировать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (пп. "в" п. 35 Правил), вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп. "е" п. 35 Правил).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, замена системы отопления с предусмотренных проектом металлических труб на полипропиленовые отнесены нормативными актами к переоборудованию жилых помещений, которое допускается при соблюдении процедуры, предусмотренной ст. 26 ЖК РФ.

Доказательств того, что переустройство жилого помещения было согласовано в установленном законом порядке с органами местного самоуправления, в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств соответствия измененной системы отопления и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

За получением разрешения на переустройство системы отопления собственник <адрес> г. Саратова не обращался.

Изменение (переделывание) системы отопления представляет собой изменение инженерных сетей и оборудования, и является переустройством, которое должно производиться с соблюдением требований действующего законодательства.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. ч. 1, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, внутридомовая система отопления представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому реконструкция системы отопления возможна только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и на основании проекта на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что замена верхней части стояка отопления произведена жильцами из вышерасположенной квартиры не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными действующим законодательством.

Таким образом, ответчик самостоятельно незаконно произвел изменение внутриквартирной системы отопления, изменил параметры характеристики внутридомовых инженерных систем, что повлекло за собой изменение подачи тепла в иные помещения многоквартирного дома.

Несмотря на требования истца о необходимости устранить нарушения, до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Поскольку ответчик является собственником квартиры, в которой произведено незаконное переустройство системы отопления, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и считает необходимым возложить на ответчика обязанность по приведению системы отопления в первоначальное состояние.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания <данные изъяты> к Иванниковой Л. Ю. о возложении обязанности по восстановлению системы центрального отопления в квартире – удовлетворить.

Обязать Иваникову Л. Ю. восстановить систему отопления в жилой комнате <адрес> г. Саратова.

Взыскать с Иваниковой Л. Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2019 года.

Судья                                         А.В. Домнина