Решение от 12.02.2024 по делу № 2-423/2024 (2-2235/2023;) от 28.11.2023

УИД 32RS0033-01-2023-002355-06

Дело № 2-423/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года     город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи                 Ткаченко Т.И.,

при секретаре                             Демидовой Л.В.,

с участием ответчика                         Рогачевой Т.А.,

представителя ответчика                     Рогачевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Рогачевой Т.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование городской округ город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с иском к Рогачевой Т.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству городской администрации и Рогачевой Т.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью <...> кв.м.

Срок аренды установлен сторонами на <...> лет – с <дата> по <дата>. С <дата> на основании соглашения договор аренды от <дата> № расторгнут, земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи.

Вместе с тем, Рогачева Т.А. ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <...>.

Поскольку условиями договора аренды от <дата> № предусмотрено, что в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период, Рогачевой Т.А. за период с <дата> по <дата> начислена неустойка в размере <...>.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 309, 310, 314, 330, 614 КУ РФ, статей 42, 65 ЗК РФ, истец просит суд: взыскать с Рогачевой Т.А. в бюджет муниципального образования городского округа «город Брянск» задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере <...>, пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...>.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям, процедура расторжения договора аренды со стороны Рогачевой Т.А. не проводилась. Кроме того, факт передачи имущества ответчику (по акту приема-передачи участок возвращен арендодателю после прекращения арендных отношений), а также произведенная частичная оплата задолженности по арендной плате в размере <...>, подтверждает наличие арендных правоотношений между истцом и ответчиком.

Ответчик Рогачева Т.А., ее представитель по заявлению Рогачева С.Г. в судебном заседании исковые требования не признали. При этом Рогачева Т.А. суду пояснила, что в <дата> жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, продан ФИО1, которая с указанного года проживает в жилом доме, пользуется земельным участком. Кроме того, решением Володарского районного суда города Брянска от <дата> за ФИО1 признано право собственности на домовладение с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью. Указанным решением так же прекращено право собственности Рогачевой Т.А. на указанные домовладение и земельный участок. Решением суда установлено, что ФИО1 длительное время, на протяжении <...> лет, проживает в указанном доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным. На протяжении длительного периода времени органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность проживания ФИО1 в указанном доме. Кроме того, заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности истцом.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 В судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика Рогачеву Т.А., представителя ответчика Рогачеву С.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу пункта 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью) (пункт 2 статьи 9 ЗК РФ).

Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации (пункт 2 статьи 10 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 72 ЗК РФ уполномоченные органы местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования, осуществляют муниципальный земельный контроль.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункты 1, 2 статьи 25 ЗК РФ).

Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», введена статья 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В связи с перераспределением полномочий в силу статьи 125 ГК РФ все права и обязанности арендодателя по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена с <дата> перешли к Брянской городской администрации.

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 2015 года № 168 утверждено Положение об управлении и распоряжении земельными участками на территории города Брянска, пунктом 2.2 которого предусмотрено, что к полномочиям Брянской городской администрации отнесено: заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Брянска, проекты которых подготавливает Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Согласно пункту 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденного Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07 августа 2009 года Управление является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации и осуществляет организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 3.1. Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление осуществляет контроль за своевременным поступлением арендных платежей за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена, а также ведение лицевых счетов плательщиков арендной платы.

Таким образом, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является администратором доходов бюджета.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между администрацией города Брянска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Брянска (арендодатель) и Рогачевой Т.А. (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли городской застройки (индивидуальное жилищное строительство).

Срок аренды земельного участка согласован сторонами на период сорок девять лет (пункт 2.1 Договора аренды).

Исчисление арендных платежей и вступление Договора в силу начинается с <дата>, окончание платежей – <дата> (пункт 2.2 Договора аренды).

Согласно пункту 2.3 Договора аренды размер арендной платы составляет <...> кв.м. – 6% (процентов) от ставки земельного налога за 1 кв.м., но не менее двойного размера установленного минимума.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (пункт 2.4 Договора аренды).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Рогачева Т.А. указана в качестве арендатора спорного земельного участка с кадастровым №, право аренды ответчика на который зарегистрировано с <дата>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что Рогачевой Т.А. обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <...>.

Возражая относительно исковых требований ответчик указал, что в <дата> жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, отчужден по договору купли-продажи ФИО1, которая с указанного года проживает в жилом доме, пользуется в том числе земельным участком, предоставленным Рогачевой Т.А. по договору аренды. В связи с чем Рогачева Т.А. полагает об отсутствии оснований для взыскания с нее образовавшейся задолженности.

Указанный довод не может быть признан состоятельным в связи со следующим.

Судом установлено, что решением Володарского районного суда города Брянска от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, удовлетворены исковые требования ФИО1 к Рогачевой Т.А. о признании права собственности на недвижимое имущество. За ФИО1 признано право собственности на домовладение (жилой дом Лит.А) площадью <...> кв.м., кадастровый № и на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенными по <адрес> в связи с приобретательной давностью; прекращено право собственности Рогачевой Т.А. на домовладение (жилой дом Лит.А) площадью <...> кв.м., кадастровый № и на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенными по <адрес>.

Согласно пункту 3.4 Договора аренды (обязанности арендатора) в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке другому юридическому или физическому лицу арендатор в срок не позднее 30 календарных дней со дня совершения сделки уведомляет арендодателя об этом и ходатайствует перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих прав на землю.

В нарушение указанных условий договора, Рогачева Т.А. о смене собственника объекта недвижимости арендодателя не уведомляла, с заявлением о расторжении договора аренды не обращалась, арендуемый земельный участок по акту приема- передачи не возвращала.

Судом так же установлено, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № подписано между истцом и ответчиком <дата>. Земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи.

Указанные обстоятельства не оспаривались Рогачевой Т.А. в судебном заседании.

Таким образом, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, исключающих обязанность по погашению долга.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, требования истца о взыскании с Рогачевой Т.А. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым № признаются судом обоснованными.

В силу пункта 2.5 Договора аренды в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

В соответствии с условиями договора аренды истцом на сумму задолженности по арендной плате начислена пеня за период с <дата> по <дата> в размере <...>.

Направленная <дата> в адрес Рогачевой Т.А. претензия Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о необходимости оплаты суммы задолженности по арендной плате, пени оставлена ответчиком без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды Рогачевой Т.А. надлежащим образом не исполнены, имущество арендодателю в спорный период не возвращено, в связи с чем требование о взыскании неустойки так же является обоснованным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГКРФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Принимая во внимание дату обращения Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в суд с указанным иском (<дата>), с учетом установленной договором периодичности арендных платежей (ежеквартально), суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате не истек в части платежей, начиная с <дата>, по требованиям о взыскании пени – в части платежей, начиная с <дата>.

Таким образом, размер задолженности по арендным платежам за период с <дата> по <дата> составляет <...>, по пене за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> <...>, а всего <...>.

Из материалов дела усматривается, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 69 Володарского судебного района г. Брянска от <дата> с Рогачевой Т.А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...>, неустойка за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...>.

Согласно представленному истцом расчету, Рогачевой Т.А. в счет погашения задолженности <дата> внесены два платежа в сумме <...> и <...>, а всего <...>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Рогачевой Т.А. задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, а также неустойка за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> погашены, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ 1093254008858) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ <...>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.