Решение по делу № 2-2024/2018 от 26.03.2018

Гражданское дело № 2-2024/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года                г. Ногинск                 

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Загузова С.А.,

при секретаре                     Шапкине К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богородская» к Трифановой О. В. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Богородская» обратилось в суд с иском к Трифановой О.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения и с учетом уточнений просило суд:

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания и ремонта нежилого помещения в размере 51 049,90 рублей, в том числе: 48 942,16 рублей за период с 01 сентября 2016 года по 30 апреля 2017 года (сумма основного долга) и 2 107,74 рублей пени за период с 11 октября 2016 года по 12 мая 2017 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что Трифанова О.В. является собственником нежилого помещения, площадью 158,8 кв.м по адресу: <адрес>. Истец также ссылался на то, что ответчиком не производится оплата расходов по содержанию и ремонту нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 51 049,90 рублей за указанный период. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «УК «Богородская» Никитин М.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Трифанова О.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Представители ответчика Нашивочников С.Н. и Сурдина И.Б. против удовлетворения иска возражали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях. Нашивочников С.Н. дополнительно суду пояснил, что действительно не платит управляющей компании за содержание и ремонт, поскольку у Трифановой О.В. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а в ООО «УК «Богородская» и иные организации, Трифанова О.В. обращается по мере надобности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса).

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что 01 сентября 2016 года между ООО «УК «Богородская» и ТСЖ «Глухово» в лице представителя Шестака М.В., заключен договор управления многоквартирными домами (л.д. 7-13).

Согласно приложению № 1 к договору управления МКД от 01 сентября 2016 года, ООО «УК «Богородская» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 102, 103).

Трифанова О.В. является собственником нежилого помещения, площадью 158,8 кв.м по адресу: <адрес>-б (л.д. 5-6, 92, 93).

В связи с наличием задолженности ответчика перед истцом по оплате содержания и ремонта нежилого помещения, ООО «УК «Богородская» обратилось к мировому судье 145 судебного участка Ногинского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Трифановой О.В.

24 января 2018 года мировым судьей 145 судебного участка Ногинского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с Трифановой О.В. задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения и пени.

Определением мирового судьи 145 судебного участка Ногинского судебного района Московской области от 02 февраля 2018 года судебный приказ от 24 января 2018 года по делу № 2-30/2018 отменен (л.д. 16).

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от 12 декабря 2016 года № 542 установлен с 01 января 2017 года размер платы за содержание жилого помещения (л.д. 110-111).

Согласно приложению к указанному постановлению размер платы за содержание жилого помещения в жилых многоквартирных домах, оборудованных системами центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, стационарными электрическими плитами, с лифтом без мусоропровода – 38,54 рублей за 1 кв.м общей площади (л.д. 112-114).

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от 23 декабря 2015 года № 666 установлен с 01 января 2016 года размер платы за содержание жилого помещения (л.д. 115-116).

Согласно приложению к указанному постановлению размер платы за содержание жилого помещения в жилых многоквартирных домах, оборудованных системами центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, стационарными электрическими плитами, с лифтом без мусоропровода – 38,67 рублей за 1 кв.м общей площади (л.д. 117-118).

Истцом в материалы дела представлен письменный расчет, согласно которому задолженность ответчика перед истцом за период с 01 сентября 2016 года по 30 апреля 2017 года составляет 48 942,16 рублей (л.д. 30, 104).

Истцом, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, представлен расчет пени, в связи с несвоевременной оплатой содержания и ремонта нежилого помещения в соответствии с которым, пени за период с 11 октября 2016 года по 12 мая 2017 года составляет 2 107,74 рублей (л.д. 30).

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Проверив представленный расчет, суд считает его арифметически верным, в связи с чем берет за основу.

Иного расчета, в опровержение указанного, ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, с учетом изложенных норм права, позиции самого ответчика о невнесении платы за содержание и ремонт помещения, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что Трифановой О.В. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и другими организациями, поставляющими услуги, равно как и иные доводы, не могут служить основанием для освобождения ответчика от внесения платы именно за содержание и ремонт помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, оплаченная государственная пошлина в размере 1 731,00 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богородская» к Трифановой О. В. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Трифановой О. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богородская» задолженность по оплате содержания и ремонта нежилого помещения за период с 01 сентября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 48 942,16 рублей и пени за период с 11 октября 2016 года по 12 мая 2017 года в размере 2 107,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 731,00 рублей, всего 52 780,90 рублей (пятьдесят две тысячи семьсот восемьдесят рублей 90 копеек).

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года.

Судья