Решение по делу № 2-660/2018 от 21.11.2017

Дело № 2-660/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 февраля 2018 года                                                               г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ООО «Стройивест», Шакировой Елене Сергеевне о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды №13-АП/13 ничтожным, -

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее – истец, Комитет) обратился в Солнечногорский городской суд Московской области с исковым заявлением о признании недействительным в силу ничтожности договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройивест» (далее ООО «Стройивест») и Шакировой Еленой Сергеевной, зарегистрированного в ЕГРН 10.10.2017 за №.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

В судебном заседании представитель истца – Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области по доверенности Алексашина Е.М., исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик ООО «Стройивест», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд признал его неявку неуважительной и возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Шакирова Е.С., будучи неоднократно извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представителя не направила. об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд признал его неявку неуважительной и возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра Московской области будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направило.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 января 2013 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского района Московской области (далее – Комитет по управлению имуществом - Арендодатель) и ООО «Стройивест» был заключен Договор аренды земельного участка № 13-АП/13 (далее – Договор аренды земельного участка) сроком на 10 лет с 25 января 2013 года по 24 января 2023 года. В соответствии с условиями Договора аренды земельного участка Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 501 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование «общественно-делового и гражданского строительства (под торгово-складские помещения)».

26.07.2017 года было вынесено решение суда Арбитражного суда Московской области по делу А41-49776/2017, в соответствии с которым, договор аренды №13-АП/13 от 25.01.2013 года был расторгнут, вследствие неисполнения ООО «Стройивест» обязательств по договору аренды (невнесение арендной платы в установленные сроки, неиспользование земельного участка по целевому назначению). 23.10.2017 года решение Арбитражного суда Московской области по делу А41-49776/2017 вступило в законную силу.

При этом 03.10.2017 между ООО «Стройивест» и Шакировой Е.С. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.10.2017 года, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №13-АП/13 был зарегистрирован 10.10.2017.

Уведомлением от 03.10.2017 ООО «Стройивест» сообщило КУИ Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.01.2013 №13-АП/13 в пользу Шакировой Е.С.

Ссылаясь на то, что у ООО «Стройивест» отсутствовало право аренды, которое явилось предметом заключенного с Шакировой Е.С. договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.01.2013, в связи с расторжением договора аренды № 13-АП/13 вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

Пунктом 2 статьи 390 ГК РФ предусмотрены условия, подлежащие соблюдению цедентом при уступке, в том числе установлено, что уступаемое требование должно существовать в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

Принимая во внимание положения указанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что на момент подписания ООО «Стройивест» и Шакировой Е.С. договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка – 03.10.2017, сам договор аренды земельного участка от 25.01.2013 №13-АП/13 был расторгнут на основании решения Арбитражного суда Московской области от 26.07.2017 по делу №А41-49776/17, суд приходит к выводу о передаче ООО «Стройивест» по спорному договору не существующего права, в связи с чем признает обоснованными и правомерными доводы истца относительно того, что оспариваемая сделка заключена с нарушением требований закона.

На основании исследования и оценки всех представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор от 03.10.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №13-АП/13 от 25.01.2013, заключенный ООО «Стройивест» и Шакировой Е.С., является недействительным на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть – ничтожной сделкой.

При этом суд исходит из того, что оспариваемый договор посягает на публичные интересы, а также права и законные интересы третьих лиц, с учетом того, что предметом договора от 03.10.2017 о передаче прав и обязанностей являются права и обязанности, принадлежащие арендатору, и относящиеся к земельному участку, находящемуся в неразграниченной государственной собственности. При изложенных обстоятельствах суд признает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального районо Московской области удовлетворить.

Признать ничтожным договор от 03.10.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №13-АП/13 от 25.01.2013, заключенный между ООО «Стройивест» и Шакировой Еленой Сергеевной.

Взыскать с ООО «Стройивест» и Шакировой Елены Сергеевны, солидарно в бюджет Солнечногорского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 6000 руб.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:                                                                                   И.И.Гордеев