Решение от 12.10.2021 по делу № 2-4326/2021 от 16.09.2021

Дело №

Уникальный идентификатор дела №

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года Адрес

Дзержинский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Каробчевской К.В.,

при секретаре судебного заседания В.С.,

с участием представителя истца Е.А.

ответчика А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РИЭЛ-Финанс» к Обществу с ограниченной ответственностью «АПЭКС», А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «РИЭЛ-Финанс» обратился в суд с иском к ООО «АПЭКС», А.В. с требованием о взыскании с ООО «Апэкс» в пользу ООО «РИЭЛ-Финанс» суммы задолженности по договору займа № № от Дата в размере ... рублей, в том числе: ... рублей - сумма основного долга по договору займа; ... рублей - сумма процентов за пользование займом за период с Дата по Дата; процентов из расчета ... годовых за пользование суммой займа за период с Дата по дату фактического возврата суммы займа; пени за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа за период с Дата по Дата. в размере ... руб.; пени из расчета ... % за каждый день просрочки уплаты процентов за период с Дата по дату фактической уплаты процентов.

Взыскании с ООО «Апэкс» в пользу ООО «РИЭЛ-Финанс» суммы задолженности по Договору займа № № от Дата в размере ... рублей, в том числе: ... рублей - сумма основного долга по договору займа; ... рублей - сумма процентов за пользование займом за период с Дата по Дата; процентов из расчета ... % годовых за пользование суммой займа за период с Дата по дату фактического возврата суммы займа; пени за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа за период с Дата. в размере ... руб.; пени из расчета ... % за каждый день просрочки уплаты процентов за период с Дата по дату фактической уплаты процентов.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее А.В.: ...-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ..., адрес (местонахождение) объекта: Адрес., кадастровый номер (или условный) №. Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества для целей продажи его с публичных торгов - ... рублей. Возложить на Ответчика ООО «Апэкс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «РИЭЛ-Финанс» и обществом с ограниченной ответственностью «АПЭКС» (ИНН № КПП №, ОГРН №) заключены договоры займа денежных средств: договор займа № № от Дата на сумму ... рублей и договор займа № № от Дата на сумму ... рублей.

По условиям указанных договоров займодавец передал заемщику денежные средства на определенный срок, а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Сторонами установлен следующий порядок исполнения договоров займа: срок возврата суммы займа по договору займа - 1 - Дата (с учетом дополнительного соглашения от Дата), срок возврата суммы займа по договору займа-2 - Дата (с учетом дополнительного соглашения от Дата)

Размер процентной ставки Договору займа-1 и 2- ...% годовых.

Периодичность уплаты процентов по Договору займа-1 и 2- ежемесячно в срок не позднее Дата числа каждого месяца.

Факт передачи (перечисления) Займодавцем (Истцом) денежных средств по договорам займа подтверждается платежными поручениями (копии прилагаются). Обязательства ООО «АПЭКС» по исполнению Договора займа-1, Договора займа-2 обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности А.В.: ...-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ..., адрес (местонахождение) объекта: Адрес. Кадастровый номер (или условный) №. С указанной целью сторонами заключены договоры об ипотеке: договор об ипотеке № № от Дата Договор об ипотеке № № от Дата.

Согласно договорам залога предмет ипотеки обеспечивает требования залогодержателя (займодавца) по договорам займа в том объеме, в каком данные требования существуют к моменту их фактического удовлетворения (учитывая все фактически выданные заемщику суммы в рамках договоров займа, все указанные в дополнительных соглашениях к договорам займа изменения условий и сроков исполнения обязательств о возврате суммы займа и уплаты процентов), в том числе, но не исключительно: требование вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование суммой займа, возместить убытки, уплатить неустойку (штраф, пени), возместить расходы по обращению взыскания на предмет ипотеки. Залог обеспечивает исполнение обязательств, вытекающих из договоров займа, и в случае изменения (увеличения/уменьшения) размера займа, изменения (увеличения/уменьшения) размера процентной ставки за пользование займом, изменения (увеличения/уменьшения) срока займа и в других случаях изменения условий договоров займа, согласованных заемщиком и залогодержателем (Займодавцем).

В нарушение условий договоров займа ответчиком ООО «АПЭКС» не исполнены следующие обязательства по состоянию на Дата.: не уплачены проценты по договору займа-1 за период с Дата по Дата в сумме ... рублей, а также не уплачены проценты по договору займа-2 за период с Дата по Дата в сумме ... рублей.

Длительность просрочки по уплате процентов договору займа-1 превышает Дата дней. Длительность просрочки по уплате процентов договору займа-2 превышает Дата дней.

В силу статьи 809 ГК РФ и 811 ГК РФ, у истца имеются основания требовать уплаты процентов: по договору займа-1 в сумме ... период с Дата по Дата, а также требовать уплаты процентов из расчета ...% годовых начиная с Дата до даты фактического погашения суммы займа. По договору займа-2 в сумме ... за период с Дата по Дата, а также требовать уплаты процентов из расчета ...% годовых начиная с Дата до даты фактического погашения суммы займа.

Дата возврата основной суммы займа, установленная договором займа-1, договором займа - 2 - Дата С учетом неисполнения ответчиком-1 обязательств по уплате процентов в течение длительного срока у истца имеются основания полагать, что сумма займа не будет возвращена заемщиком в установленный срок.

Кроме того, согласно п.3.3. договора займа займодавец вправе требовать досрочного исполнения договора займа (в том числе возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов) в случае нарушения срока (ов) оплаты ежемесячного (периодического) платежа - процентов за пользование суммой займа, если длительность просрочки составит более 21 (Двадцати одного) календарного дня. Просрочкой (нарушением срока оплаты) признается невнесение (неполное внесение) процентов по договору займа в установленный срок, размер задолженности в этом случае не влияет на право займодавца потребовать досрочного возврата займа.

В связи с длительным (более 21 дня) неисполнением ответчиком-1 обязательств по уплате процентов у истца имеются основания требовать досрочного возврата суммы займа: по договору займа-1 в размере ... рублей; по Договору займа-2 в размере ... рублей.

Согласно п. 2.5. Договоров займа при возникновении просроченной задолженности по уплате суммы займа и/или процентов займодавец вправе требовать уплаты неустойки в размере ... % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой уплаты процентов по договору займа у истца имеются основания требовать уплаты неустойки/пени: по договору - 1 за период с Дата в размере ... руб., пени за просрочку процентов из расчета ... % за каждый день просрочки уплаты процентов за период с Дата по дату фактической уплаты процентов. По договору - 2 за период с Дата. в размере ... руб., пени за просрочку процентов из расчета ... % за каждый день просрочки уплаты процентов за период с Дата по дату фактической уплаты процентов.

Согласно п. 7.1., п. 7.2., п. 7.3. договоров ипотеки основанием обращения взыскания на предмет ипотеки признается неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору, а также иные случаи, предусмотренные законом и договором. В связи с длительным (более 21 дня) неисполнением ответчиком-1 обязательств по уплате процентов у истца имеются основания требовать досрочного возврата суммы займа, требовать обращения взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику-2.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что просит суд определить первоначальной продажной стоимости квартиры в размере ...% от стоимости квартиры определенной в заключении о рыночной стоимости квартиры ООО «Объединенная инжиниринговая компания», то есть в сумме ... рублей. В настоящее время квартиры выставлена ответчиком на продажу за ... руб.

Представитель ответчика ООО «АПЭКС», ответчик А.В. в судебном заседании пояснил, что суммой задолженности определенной истцом согласен, однако, не согласен со стоимостью первоначальной продажной цены квартиры определенной в договоре, поскольку согласно заключения № № о рыночной стоимости квартиры, которая является предметом залога, стоимость специалистом определена в размере ... рублей. Согласно на определение судом первоначальной продажной стоимости в размере ...% от определенной в данном заключении рыночной цены квартиры.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 2 статьи 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Исходя из положений статей 807, 808 ГК РФ, передача заимодавцем заемщику суммы займа является основным и необходимым условием заключения договора займа, являющегося реальным договором, и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что между Обществом с ограниченной ответственностью «РИЭЛ-Финанс» и Обществом с ограниченной ответственностью «АПЭКС» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) заключено два договора займа денежных средств: Договор займа № № от Дата на сумму ... рублей и договор займа № № от Дата на сумму ... рублей.

Согласно условий договора займа № № от Дата, займодавец передал заемщику денежные средства в размере ... на срок до Дата, под ...% годовых, а Заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами. В соответствии с дополнительным соглашением к договору займа № от Дата от Дата, дата полного погашения выданного займа определена сторонами Дата.

Кроме того, согласно условий договора займа № № от Дата, займодавец передал заемщику денежные средства в размере ... на срок до Дата, под ...% годовых, а Заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами. В соответствии с дополнительным соглашением к договору займа № от Дата от Дата, дата полного погашения выданного займа определена сторонами Дата.

Факт передачи (перечисления) истцом денежных средств по договорам займа подтверждается платежными поручениями: № от Дата на сумму ... рублей, № от Дата на сумму ... рублей, № от Дата на сумму ... руб., № от Дата на сумму ... рублей, № от Дата на сумму ... руб., № от Дата на сумму ... руб. Всего на сумму ... руб.

В соответствии с п. 3.3. договора займодавец вправе требовать досрочного исполнения договора займа (в том числе возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов) в случае нарушения срока оплаты ежемесячного периодического платежа – процентов за пользование суммой займа, если длительность просрочки составил более Дата календарного дня.

Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности.

Из представленного расчета задолженности ответчиком ООО «АПЭКС» не исполнены следующие обязательства по состоянию на Дата.: не уплачены по договору займа-1 в размере ... рублей сумма основного долга; проценты по договору займа-1 за период с Дата по Дата в сумме ..., а также по договору займа-2 в размере ... рублей суммы основного долга, не уплачены проценты по Договору займа-2 за период с Дата по Дата в сумме ... рублей.

Обязательства ООО «АПЭКС» по исполнению Договора займа-1, и договора займа-2 обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности А.В.: ...-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ..., адрес (местонахождение) объекта: Адрес. Кадастровый номер (или условный) №, что подтверждается заключенными договорами об ипотеке: договор об ипотеке № № от Дата и Договор об ипотеке № от Дата (п. 2.1. договоров).

Согласно договорам залога предмет ипотеки обеспечивает требования займодавца по договорам займа № № и № в том объеме, в каком данные требования существуют к моменту их фактического удовлетворения (учитывая все фактически выданные Заемщику суммы в рамках договоров займа, все указанные в дополнительных соглашениях к договорам займа изменения условий и сроков исполнения обязательств о возврате суммы займа и уплаты процентов), в том числе, но не исключительно: требование вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование суммой займа, возместить убытки, уплатить неустойку (штраф, пени), возместить расходы по обращению взыскания на Предмет ипотеки. Залог обеспечивает исполнение обязательств, вытекающих из договоров займа, и в случае изменения (увеличения/уменьшения) размера займа, изменения (увеличения/уменьшения) размера процентной ставки за пользование займом, изменения (увеличения/уменьшения) срока займа и в других случаях изменения условий договоров займа, согласованных Заемщиком и Залогодержателем (Займодавцем) (п. 4.3 договора).

Согласно п.7.1., п.7.2., п.7.3. договоров ипотеки основанием обращения взыскания на предмет ипотеки признается неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору, а также иные случаи, предусмотренные законом и договором.

Залогодержатель обращает взыскание на предмет ипотеки в установленном действующем законодательством Российской Федерации порядке по решению суда.

Залогодержатель вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на Предмет ипотеки при наличии предусмотренных Договором займа оснований (ия) для досрочного истребования Суммы займа и процентов, в том числе: в случае нарушения Заемщиком срока (ов) оплаты ежемесячного (периодического) платежа - процентов за пользование Суммой займа, если длительность просрочки (или суммарная продолжительность просрочек в течение срока действия Договора) составит более Дата (Двадцати одного) дня.

Залогодержатель вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на Предмет ипотеки в случае невозврата (неполного возврата) Суммы займа в срок, установленный Договором займа вне зависимости от длительности просрочки (с соблюдением претензионного порядка, установленного настоящим Договором), а также во всех иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное имущество принадлежит на праве собственности А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2021г.

Дата между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от Дата, которым было установлено, что в случае обращения взыскания на предмет залога/ипотеки по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, залогодержатель одновременно может потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на предмет ипотеки по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Доказательств погашения суммы займа и процентов по договору займа ответчиком в нарушении требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено. При указанных обстоятельствах, исходя из принципа состязательности гражданского процесса, исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования к форме договора займа, установленные ст. 808 ГК РФ, соблюдены. Факт получения денежных средств ООО «АПЭКС», подтверждается материалами дела. Получение денежных средств ответчиком не оспорено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, нормы права, отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств по основному долгу в полном объеме, суд находит требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы займа обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, с ответчика ООО «АПЭКС» в пользу истца ООО «РИЭЛ-Финанс» подлежит взысканию сумма займа по вышеприведённому договору в размере ... рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов, суд исходит из следующего.

На основании п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Проценты, предусмотренные статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

По общему правилу, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Истец просит взыскать проценты за пользование займом по договору № за период с Дата по Дата и по договору № № за период с Дата по Дата.

Поскольку по условиям договора дата уплаты процентов определена ежемесячно Дата - го числа, суд при осуществлении расчета процентов за пользование займом исходит из установленного договором размера процентов за пользование займом – ...% годовых и установленного законом в качестве одного из основных принципов гражданского законодательства свободы договора.

Контррасчет суду не представлен. При указанных обстоятельствах, исходя из принципа состязательности гражданского процесса, исковые требования подлежат удовлетворению. Таким образом, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию проценты за пользование земными денежными средствами.

Разрешая требования истца, о взыскании процентов по день возврата займа, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно п. 2.3. договоров займа, проценты на сумму займа начисляются за каждый полый или не полный день пользования суммой займа, исходя из суммы займа, находящейся в собственности заемщика в тот день, начиная со дня, следующего за днем фактической передачи суммы займа до даты возврата - даты фактического зачисления суммы займа на расчетный счет займодавца /внесения наличных денежных средств в кассу займодавца. Размер процентов определен договорами в размере ...% годовых.

Из установленных судом обстоятельств следует, что согласно заключенных сторонами договоров займа предусматривал выплату процентов за пользование займом в соответствующем периоде рассчитанный по соответствующей формуле, указанной в п. 2.4 договора, а исполнение заемщиком своих обязанностей должно было осуществляться путем уплаты займодавцам платежей в счет оплаты процентов одновременно с суммой займа (п. 2.5 договора).

По смыслу вышеуказанных норм, проценты за пользование кредитом начисляются исходя из предусмотренной договором ставки на сумму кредита, фактически находившуюся в пользовании заемщика, и за период фактического пользования этой суммой.

Таким образом, переплата процентов может иметь место в случае начисления процентов на сумму большую, чем та, которая находилась в пользовании заемщика, либо за период, когда пользование займом или его соответствующей частью прекратилось вследствие их возврата.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению до дня возврата суммы займа полностью или ее части включительно по ставке ...% в год от суммы остатка займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд исходит к следующему.

Согласно п. 2.5. Договоров займа при возникновении просроченной задолженности по уплате суммы займа и/или процентов займодавец вправе требовать уплаты неустойки в размере ... % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета, сумма неустойки на Дата по договору № составляет - ... руб.; по договору № от Дата по состоянию на Дата. составляет ... руб.

Оснований не согласиться с данным расчетом у суда не имеется. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки по дату фактического погашения задолженности, истцом предоставлен расчет неустойки до даты вынесения решения суда то есть до Дата.

Оснований для применения 333 ГК РФ у суда не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока возвраты суммы процентов по договору займа в размере ...% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты процентов, подлежит удовлетворению по дату фактической уплаты процентов по каждому договору.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.

Частью 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем Дата.

Поскольку условия договоров займа ответчиком надлежащим образом не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки от Дата и дополнительному соглашению от Дата, путем реализации указанного имущества на публичных торгах.

Согласно п.7.1., п.7.2., п.7.3. договоров ипотеки основанием обращения взыскания на предмет ипотеки признается неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору, а также иные случаи, предусмотренные законом и договором.

Залогодержатель обращает взыскание на предмет ипотеки в установленном действующем законодательством Российской Федерации порядке по решению суда. Стороны установили первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки на случай обращения взыскания на предмет ипотеки в размере ... руб.

В связи с несогласием ответчика с определенной ценой первоначальной продажной стоимости квартиры, последним представлено заключение № № о рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу Адрес. Согласно представленного заключения, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры определена в размере ... рублей. Представитель истца с определенной стоимостью залогового имущества согласилась. Пояснила, что воспользоваться правом на проведение по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества не желает. Таким образом, суд принимает данное заключение как доказательство рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку условия договоров займа № № и № № ответчиком надлежащим образом не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки от Дата № №, путем реализации указанного имущества на публичных торгах.

Поскольку обязательства, обеспеченные залогом ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по процентам, то в соответствии с вышеприведенными нормами права следует обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчиком доказательств иной стоимости недвижимого имущества суду не представлено, таким образом, при принятии решения по заявленным истцом требованиям, суд принимает за основу рыночную стоимость недвижимого имущества – ... руб., и определяет начальную продажную стоимость данного имущества в размере ...% от установленной рыночной стоимости, то есть в сумме ... руб. (... руб. х ...%) определив способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. С учетом, что требования имущественного характера заявлены к ООО «АПЭКС», то с последнего подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины оплаченные истцом, что подтверждается платежным поручением № от Дата в сумме ... руб., соответственно с А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей, оплаченная истцом за требования об обращении взыскания на заложенное имущество по платежному поручению № от Дата

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ (....), ░ ░░░ ░░░░░: ... ░░░░░░ (... ░░░.) - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ... ░░░░░░ (....) - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ... % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ... % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░ ░ ░░░░░░░ ...... ░░░░░░ (....), ░ ░░░ ░░░░░: ... ░░░░░░ (....) - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ... ░░░░░░ (....) - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ... % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░ ... ░░░.;

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ... % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.: ...-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░ (....).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░