Решение по делу № 2-1062/2022 от 21.01.2022

2-1062/2022

26RS0002-01-2022-000523-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года                                  город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: представителя истца ТСЖ « Вершина» - Брыкаловой Е.В.,

представителя ответчика Дадаян Н.П. – Казаровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес обезличен>

суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Вершина» к

Тавакаловой Р. П. о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

         ТСЖ «Вершина» обратилось в суд с иском к Дадаян Н.П., в котором просит взыскать с Дадаян Н.П. в пользу ТСЖ «Вершина» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в сумме 189797,87 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4495 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что Дадаян Н.П.                            с <дата обезличена> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 26:12:030205:206, общей площадью 229,2 кв. м в многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>А (далее - нежилое помещение), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В вышеуказанном многоквартирном доме собственниками в качестве способа управления выбрано товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>А <номер обезличен> от <дата обезличена>. Товарищество собственников жилья «Вершина» осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных и жилищных услуг, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>А на основании Устава и заключенных с ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями договоров. Пунктом 11.5.2 Устава ТСЖ «Вершина» определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. В рамках действующего законодательства в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ (протокол <номер обезличен> от <дата обезличена>, протокол <номер обезличен> от <дата обезличена>) установлены размеры тарифов на содержание и эксплуатацию общедомового имущества и резервный фонд (текущий ремонт и непредвиденные расходы). В соответствии с протоколом общего собрания                     <номер обезличен> от <дата обезличена> ТСЖ «Вершина» открыт спецсчет для взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. Решения по вопросу установления размера взносов на капитальный ремонт ТСЖ «Вершина» не принималось, в этой связи взносы на капитальный ремонт начисляются в соответствии с Жилищным кодексом РФ, нормативными правовыми актами органов государственной власти <адрес обезличен>. В связи с тем, что ответчик не выполнял свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные слуги, не вносил взносы на капитальный ремонт, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сложилась задолженность в сумме 189797,87 руб., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги -132425,82 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт - 57372,05 руб. На основании заявления ТСЖ «Вершина» мировым судьей участка                          <номер обезличен> Ленинского районного суда <адрес обезличен> <дата обезличена> издан судебный приказ <номер обезличен> о взыскании с Дадаян Н.П. в пользу ТСЖ «Вершина» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. На основании судебного приказа, вступившего в законную силу 30.08.2021    г., возбуждено исполнительное производство, в ходе которого в пользу ТСЖ «Вершина» с Дадаян Н.П. взыскано 10 338,38 руб. По заявлению Дадаян Н.П. <дата обезличена> указанный судебный приказ отменен, исполнительное производство прекращено.

Представитель истца ТСЖ «Вершина» - Брыкалова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Дадаян Н.П. – Казарова А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Дадаян Н.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 26:12:030205:206, общей площадью 229,2 кв. м в многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>А (далее - нежилое помещение), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

В вышеуказанном многоквартирном доме собственниками в качестве способ управления выбрано товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>А <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 11.5. Устава (в редакции от <дата обезличена>) ТСЖ «Вершина» граждане и организации, равно как являющиеся членами Товарищества или не являющиеся таковыми, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги.

Пунктом 11.5.2 Устава ТСЖ «Вершина» определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В рамках действующего законодательства в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ (протокол <номер обезличен> от <дата обезличена>, протокол <номер обезличен> от <дата обезличена> прилагаются) установлены размеры тарифов на содержание и эксплуатацию общедомового имущества и резервный фонд (текущий ремонт и непредвиденные расходы).

Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Вершина» по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а так же задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 189797,87 руб.

Согласно положению ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2,4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В связи с тем, что ответчик Дадаян Н.П. является собственником нежилого помещения, поставка коммунальных ресурсов: холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения осуществляется ресурсоснабжающими и инми подрядными организациями.

Согласно протоколу <номер обезличен> от <дата обезличена> и протоколу <номер обезличен> от <дата обезличена> установлены размеры тарифов на содержание и эксплуатацию общедомового имущества и резервный фонд (текущий ремонт и непредвиденные расходы) – 3,5 руб. с 1 кв.м. в месяц. Увеличить с <дата обезличена> тариф на содержание и эксплуатацию общедомового имущества на 0,8 руб. и установить его в размере 15,6 рубля в месяц.

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчик свою обязанность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, не исполняет, в связи с чем, у неё и образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги.

Ежемесячно ответчик уведомлялась о размере имеющейся задолженности, путем размещения данной информации в строке «задолженность за предыдущие периоды» указанной в платежных документах, направляемых последней ежемесячно, направлено уведомление о наличии задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги и необходимости погашения данной задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке.

Требования истца о погашении долга ответчик в добровольном порядке не исполнила.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика Дадаян Н.П. в пользу ТСЖ «Вершина» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в сумме 189797, 7 руб.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию в пользу            истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4495 рублей.    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Вершина» к Дадаян Н. П.                            о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Дадаян Н. П. в пользу ТСЖ «»Вершина» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в сумме 189797,87 руб.

Взыскать с Дадаян Н. П. в пользу ТСЖ «»Вершина» расходы по оплате госпошлины в размере 4495 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Мотивированное решение составлено 13.04.2022г.

Судья                                                    Е.С. Данилова