Решение по делу № 2-892/2015 от 21.01.2015

К делу № 2-892/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Сочи     17 марта 2015 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района города Сочи Чуприна Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Арнаутову А.Ю., Арнаутову А.А., Арнаутовой К.А. о признании недействительным распоряжения департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 25.05.2012 года № 1634-р «О предоставлении квартиры <адрес> А.Ю. Арнаутову» и заключенного на его основании договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация города Сочи обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Арнаутову А.Ю., Арнаутову А.А., Арнаутовой К.А. о признании недействительным распоряжения департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 25.05.2012 года №1634-р «О предоставлении <адрес> А.Ю. Арнаутову» и заключенного на его основании договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении из жилого помещения.

В иске администрация города Сочи просила: признать недействительными распоряжение департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 25.05.2012 года №1634-р «О предоставлении <адрес> А.Ю. Арнаутову» и заключенный на его основании договор найма жилого помещения маневренного фонда от 25.05.2012 №11, а также применить последствия их недействительности путем выселения Арнаутова А.Ю., Арнаутова А.А. и Арнаутовой К.А. из жилого помещения – квартиры, общей площадью 54 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Свои требования администрация города Сочи мотивировала следующим.

Распоряжением Главы города Сочи от 06.05.2009 года № 455-р жилое помещение – квартира, общей площадью 54 кв.м., по адресу: <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования город-курорт Сочи с отнесением к категории жилых помещений маневренного фонда. В соответствии с частью 4.1 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи формирует маневренный фонд для предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, которые являлись собственниками изъятых в целях размещения олимпийских объектов индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных домах. Согласно пункту 2.2 раздела 2 Положения о порядке предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи основаниями для издания департаментом имущественных отношений администрации города Сочи распоряжения о предоставлении жилых помещений маневренного фонда являются: распоряжение уполномоченного органа и (или) решение суда об изъятии жилого помещения в целях размещения олимпийского объекта; письмо департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и (или) иного уполномоченного органа о необходимости предоставления соответствующему гражданину жилого помещения маневренного фонда. В соответствии с положениями пункта 2.4 раздела 2 указанного Положения, договоры найма муниципального жилого помещения маневренного фонда заключаются до предоставления гражданам иных жилых помещений взамен индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных жилых домах, изъятых в целях размещения олимпийских объектов. Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи издано распоряжение от 25.05.2012 № 1634-р, на основании которого, с Арнаутовым А.Ю. заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда – квартиры, общей площадью 54 кв.м., находящейся по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, от 25.05.2012 № 11, в который в качестве членов семьи нанимателя включены Арнаутов А.А. и Арнаутова К.А. Вместе с тем, жилые помещения маневренного фонда предоставляются только тем гражданам, у которых изъятие принадлежащих им объектов недвижимого имущества осуществлено путем предоставления взамен изымаемых иных жилых помещений, тогда как принадлежащее ответчикам недвижимое имущество на момент предоставления жилого помещения маневренного жилищного фонда уже было изъято путем выкупа посредством перечисления денежной суммы на основании заключенного соглашения от 24.01.2012 № 1574-р. При определении выкупной цены жилых помещений, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, в состав убытков включается, в том числе, денежная сумма для оплаты аренды жилого помещения на время поиска подходящего для приобретения объекта недвижимого имущества. С учетом изложенного, правовые основания для предоставления в таком случае жилого помещения маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи отсутствовали. Следовательно, распоряжение департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 25.05.2012 № 1634-р «О предоставлении <адрес> А.Ю. Арнаутову» и заключенный на его основании договор найма жилого помещения маневренного фонда от 25.05.2012 № 11 являются ничтожными и не влекущими юридических последствий за исключением тех, которые связаны с их недействительностью.

Ответчик Арнаутов А.Ю. представил суду письменные возражения на исковое заявление, в котором пояснил, что при подписании соглашения об изъятии имущества была достигнута договоренность, ответчикам будет предоставлено маневренное жилье администрацией города Сочи на время приобретения жилья, так как выделяемая сумма за изымаемое жилье была недостаточна для решения жилищного вопроса. На основании письма Федерального казенного учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» от 25.04.2012 года № 39/01 о необходимости изъятия жилых помещений департаментом имущественных отношений администрации города Сочи издано распоряжение от 25.05.2012 года № 1634-р, на основании которого с Арнаутовым А.Ю. заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда – квартиры, общей площадью 54 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в который в качестве членов семьи нанимателя включены Арнаутов А.А. и Арнаутова К.А. Таким образом, изданное распоряжение №1634-р соответствует требованиям положений ст. 99 ЖК РФ. Нет оснований считать это распоряжение ничтожным по основаниям ст. 168 ГК РФ. Доказательств того, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия решения о предоставлении специализированное жилого помещения, а также того, что отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения, администрацией города Сочи не предъявлено.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 08.07.2013 года выступившим в законную силу 15.08.2013 года установлено, что 24.01.2012 года между Мегрикяном А.В. и Арнаутовым А.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения общей проектной площадью 43 кв.м., расположенного на 2-м этаже (условный № 2-1), расположенного в строящемся доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>. Арнаутов А.Ю. принял на себя обязательства и оплачивал стоимость жилого помещения на условиях и в порядке, определенном договором. Арнаутов А.Ю. 24.01.2012 года передал ответчику в счет оплаты стоимости приобретаемой жилой площади 1000000 рублей и 20.02.2012 года – 400000 рублей. В указанные в договоре сроки и до настоящего времени строительство жилого дома, в котором Арнаутов А.Ю. намеревался приобрести квартиру, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, право на него не зарегистрировано. Суд решил исковые требования Арнаутова А.Ю. к Мегрикяну А.В. о взыскании денежных средств – удовлетворены частично. С Мегрикяна А.В. в пользу Арнаутова А.Ю. взыскано 1400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146941 рубль 66 копеек, а всего 1546941 рубль 60 копеек. В настоящее время в отношении Мегрикяна А.В. возбуждено уголовное дело и взыскание средств, для приобретения жилья, зависит от действий правоохранительных, надзорных и других государственных органов. Этот вариант сделки Арнаутову А.Ю. был предложен как вариант работниками Департамента Олимпийского комитета. При заключении договора с Мегрикяном А.В. Арнаутовым А.Ю. было проверено, что до это ситуации он исправно выполнял договорные обязательства и квартиры в этом доме приобретались также через риэлтерские фирмы, которые также проверяли надежность заключения сделки. На основании изложенного Аранутов А.Ю. просил отказать в исковых требованиях администрации города Сочи.

Представителем третьего лица Департамента олимпийского наследия представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он пояснил следующее. Распоряжением главы города Сочи от 06.05.2009 № 455-р жилое помещение – квартира, общей площадью 54 кв.м., по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования город-курорт Сочи с отнесением к категории жилых помещений маневренного фонда. На основании письма от 25.04.2012 года № 39/01 о необходимости изъятия жилых помещений департаментом имущественных отношений администрации города Сочи издано распоряжение от 25.05.2012 № 1634-р, на основании которого с Арнаутовым А.Ю. 5.05.2012 заключен договор найма № 11 жилого помещения маневренного жилищного фонда-квартиры, общей площадью 54 кв.м., по адресу: город Сочи. Центральный район, <адрес>. Жилые помещения маневренного фонда предназначены, в том числе, для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных законодательством. Таковым случаем, является случай предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, которые являлись собственниками изъятых в целях размещения олимпийских объектов индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных домах. Законодательным актом, устанавливающим срок предоставления жилых помещений маневренного фонда в рассматриваемом случае является Постановление от 10.10.2011 № 2050 администрации города Сочи «Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи в рамках подготовки к ХХII Олимпийским зимним играм и ХII Паралимпийским зимним играм 2014 года в городе Сочи». Согласно пункту 2.4 вышеуказанного Положения договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на срок не более 1 (одного) года. Учитывая, что в договоре, заключенном 25.05.2012 не указан срок, на который он заключен, он заключен на срок не более 1 года, то есть до 25.05.2013. Как следует из пункта 10 части 2 главы II договора при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение. На основании распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1213-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения», в соответствии с отчетом об оценке от 12.09.2011 № 855-2011, подготовленным независимым оценщиком ООО ОК «Золотая цифра» с правообладателем Арнаутовым А.Ю. было заключено соглашение в связи с изъятием от 24.01.2012 № 1574-1213-р. Во исполнение статьи 2 указанного соглашения в связи с изъятием ФКУ Упрдор (ДСД) «Черноморье» произвело выплату денежной компенсации. Размер денежной компенсации определен согласно Отчету об оценке от 12.09.2011 № 855-2011, в соответствии с которым правообладателю Арнаутову А.Ю. произведено возмещение убытков на перебазирование и временное проживание по адресу: <адрес>. На основании изложенного, Департамент поддерживает требования истца о выселении Арнаутова А.Ю., Арнаутова А.А. и Арнаутовой К.А. из жилого помещения – <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации города Сочи – Ивахненко В.В., действующая на основании доверенности № от 10.12.2014 года, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Арнаутов А.Ю., действующий также в интересах ответчика несовершеннолетней Арнаутовой К.А. на основании закона, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Ответчик Арнаутов А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Помощник прокурора Центрального района города Сочи Чуприна Е.А. поддержала исковые требования администрации города Сочи, просила суд требования администрации города Сочи удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи – Орманджян В.А., действующий на основании доверенности № от 16.01.2015 года, просил суд вынести решение на свое усмотрение с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Третье лицо Вострокнутова О.Ю., а также представители третьих лиц Департамента олимпийского наследия и ООО «Управляющая компания «Багратион» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, помощника прокурора Центрального района города Сочи, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими материалами дела, в целях организации и проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи Департаментом олимпийского наследия были проведены мероприятия по переселению граждан, чьи объекты недвижимого имущества изъяты в целях размещения олимпийских объектов, в том числе Арнаутова А.Ю., у которого на основании соглашения №1574-1213-р от 24.12.2012 года, было изъято жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и Арнаутову А.Ю. была выплачена денежная компенсация за указанное изъятое имущество.

В соответствии с соглашением №1574-1213-р от 24.12.2012 года в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» (ФКУ ДСД «Черноморье») Арнаутову А.Ю. выплачены: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества в размере 123107 рублей 75 копеек; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта в размере 16250 рублей 25 копеек.

Таким образом, Арнаутову А.Ю. ФКУ ДСД «Черноморье» была выплачена компенсация за изъятие недвижимого имущества всего в размере 139358 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 16.02.2012 года.

В соответствии с частью 4.1 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 года №310-ФЗ «Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи формирует маневренный фонд для предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, которые являлись собственниками изъятых в целях размещения олимпийских объектов индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных домах.

Постановлением администрации города Сочи от 10.10.2011 года №2050 утверждено Положение о порядке предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи в рамках подготовки к ХХII Олимпийским зимним играм и ХI Паралимпийским зимним играм 2014 года в городе Сочи.

Так, согласно пункту 2.2 раздела 2 названного Положения основаниями для издания Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи распоряжения о предоставлении жилых помещений маневренного фонда являются: распоряжение уполномоченного органа и (или) решение суда об изъятии жилого помещения в целях размещения олимпийского объекта; письмо Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и (или) иного уполномоченного органа о необходимости предоставления соответствующему гражданину жилого помещения маневренного фонда.

В соответствии с положениями пункта 2.4 раздела 2 указанного выше Положения, договоры найма муниципального жилого помещения маневренного фонда заключаются до предоставления гражданам иных жилых помещений взамен индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных жилых домах, изъятых в целях размещения олимпийских объектов.

Как видно из материалов дела, <адрес> общей площадью 54 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности у муниципального образования – город-курорт Сочи, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.05.2011 года.

Распоряжением Главы города Сочи от 06.05.2009 года №455-р жилое помещение – квартира, общей площадью 54 кв.м., расположенная по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования город-курорт Сочи с отнесением к категории жилых помещений маневренного фонда.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Кодекса).

Пункт 4 ст. 95 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что жилые помещения маневренного фонда предназначены, в том числе, для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

На основании письма Федерального казенного учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» (в настоящее время –Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства (ФКУ Упрдор «Черноморье») от 25.04.2012 года № 39/01 о необходимости изъятия жилых помещений Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи было издано распоряжение от 25.05.2012 № 1634-р, на основании которого с ответчиком Арнаутовым А.Ю. был заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда – квартиры, общей площадью 54 кв.м., находящейся по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, от 25.05.2012 № 11, в который в качестве членов семьи нанимателя включены Арнаутов А.Ю., а также его дочь Арнаутова К.А., 2003 года рождения, и сын Арнаутов А.А., 1995 года рождения.

Факт проживания ответчиков в указанном выше казанном жилом помещении подтверждается письмом главы администрации Центрального внутригородского района города Сочи от 25.11.2014 года №№.

Вместе с тем, жилые помещения маневренного фонда предоставляются только тем гражданам, у которых изъятие принадлежащих им объектов недвижимого имущества осуществлено путем предоставления взамен изымаемых иных жилых помещений, тогда как принадлежащее ответчикам недвижимое имущество на момент предоставления жилого помещения маневренного жилищного фонда уже было изъято путем выкупа посредством перечисления денежной суммы на основании заключенного соглашения от 24.01.2012 года №1574-р, что подтверждается письмом департамента олимпийского наследия Краснодарского края (ранее Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года) от 15.01.2015 года №81-34/15-05 и письмом Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства от 27.11.2014 года №6828/10.

Кроме того, при определении выкупной цены жилых помещений, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, в состав убытков включается, в том числе, денежная сумма для оплаты аренды жилого помещения на время поиска подходящего для приобретения объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что правовые основания для предоставления Арнаутову А.Ю. и членам его семьи жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи отсутствовали.

В абзаце втором подпункта «в» пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с абзацем третьим подпункта «в» пункта 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также, если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (в том числе, если гражданин не отнесен к категории граждан, имеющих право па получение специализированного жилого помещения.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку у Арнаутова А.Ю. не возникло право на предоставление ему помещения маневренного жилищного фонда – квартиры, общей площадью 54 кв.м., находящейся по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, то распоряжение Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 25.05.2012 года №1634-р «О предоставлении <адрес> маневренном фонде по <адрес> Центрального района города Сочи А.Ю. Арнаутову» и заключенный на его основании договор найма жилого помещения маневренного фонда от 25.05.2012 года №11 являются ничтожными и не влекущими юридических последствий за исключением тех, которые связаны с их недействительностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 84 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится в судебном порядке, в том числе без предоставления других жилых помещений.

С учетом изложенного, поскольку ответчики фактически не приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, исковые требования администрации города Сочи о признании недействительным распоряжения Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 25.05.2012 года №1634-р «О предоставлении <адрес> маневренном фонде по <адрес> Центрального района города Сочи А.Ю. Арнаутову» и заключенного на его основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 25.05.2012 года №11, а также применении последствий их недействительности путем выселения Арнаутова А.Ю., Арнаутова А.А. и Арнаутовой К.А. из указанного жилого помещения, являются законными и обоснованными.

Статья 61 Семейного кодекса РФ, наделяет обоих родителей равными правами и обязанностями в отношении их детей.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

При этом, суд считает, что права несовершеннолетней Арнаутовой К.А. при выселении её из <адрес> маневренном фонде по <адрес> Центрального района города Сочи, не будут ущемлены, поскольку Арнаутова К.А. в соответствии с п. 2 ст. 54 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что каждый ребенок имеет право на совместное проживание с родителями, имеет право на совместное проживание со своей матерью – Вострокнутовой О.Ю., которая зарегистрирована и проживает по адресу: город Сочи, <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования администрации города Сочи, суд не принимает во внимание доводы Арнаутова А.Ю. о том, что между ним и Мегрикяном А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения общей проектной площадью 43 кв.м., расположенного в строящемся доме. Однако, строительство жилого дома, в котором Арнаутов А.Ю. намеревался приобрести квартиру, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, право на него не зарегистрировано. Арнаутов А.Ю. 24.01.2012 года передал ответчику в счет оплаты стоимости приобретаемой жилой площади 1000000 рублей и 20.02.2012 года – 400000 рублей. Этот вариант сделки Арнаутову А.Ю. был предложен как вариант работниками Департамента Олимпийского комитета.

Так, решением Центрального районного суда г. Сочи от 08.07.2013 года, выступившим в законную силу 15.08.2013 года установлено, что 24.01.2012 года между Мегрикяном А.В. и Арнаутовым А.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения общей проектной площадью 43 кв.м., расположенного на 2-м этаже (условный № 2-1), расположенного в строящемся доме, расположенном на земельном участке по адресу: город Сочи, Центральный район, пер. Вертолетный.

Указанным решением установлено, что Арнаутов А.Ю. принял на себя обязательства и оплачивал стоимость жилого помещения на условиях и в порядке, определенном договором.

Арнаутов А.Ю. 24.01.2012 года передал ответчику в счет оплаты стоимости приобретаемой жилой площади 1000000 рублей и 20.02.2012 года – 400 000 рублей. В указанные в договоре сроки и до настоящего времени строительство жилого дома, в котором Арнаутов А.Ю. намеревался приобрести квартиру, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, право на него не зарегистрировано. Суд исковые требования Арнаутова А.Ю. к Мегрикяну А.В. о взыскании денежных средств – удовлетворил частично. С Мегрикяна А.В. в пользу Арнаутова А.Ю. взыскано 1400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146941 рубль 66 копеек, а всего 1546941 рубль 60 копеек.

Однако, Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года не являлся стороной при заключении 24.01.2012 года между Мегрикяном А.В. и Арнаутовым А.Ю. предварительного договора купли-продажи жилого помещения. Кроме того, в случае предложения Арнаутову А.Ю. Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года заключить указанный предварительный договор купли-продажи жилого помещения с Мегрикяном А.В., Арнаутов А.Ю. имел право отказаться и не заключать с Мегрикяном А.В. названный договор.

Оценивая все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к Арнаутову А.Ю. Арнаутову А.А., Арнаутовой К.А. о признании недействительным распоряжения департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 25.05.2012 года № 1634-р «О предоставлении <адрес> маневренном фонде по <адрес> Центрального района города Сочи А.Ю. Арнаутову» и заключенного на его основании договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать недействительными распоряжение Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 25.05.2012 года №1634-р «О предоставлении <адрес> маневренном фонде по <адрес> Центрального района города Сочи А.Ю. Арнаутову» и заключенный на его основании договор найма жилого помещения маневренного фонда от 25.05.2012 года №11.

Применить последствия их недействительности путем выселения Арнаутова А.Ю., Арнаутова А.А. и Арнаутовой К.А. из жилого помещения – квартиры, общей площадью 54 кв.м., находящейся по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья     Н.С. Шевелев

    Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2015 года.

«Согласовано»