Решение по делу № 2-412/2022 от 25.07.2022

УИД 02RS0<Номер изъят>-10

дело <Номер изъят>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года                                                                                   <адрес>

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Качкиновой Ч.В., при секретаре судебного заседания Сенбиновой М.О., с участием помощника прокурора <адрес> РА Сабашкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Челбаковой Е.И. о признании ее и других граждан утратившими права пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по месту жительства, выселении из незаконно занимаемого ими жилого помещения и взыскании судебных расходов, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с требованием к Челбаковой Е.И. о признании ответчика и других лиц утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А; снятии их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, выселении из незаконно занимаемого ими жилого помещения и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что решением Шебалинского районного суда Республики Алтай по делу <Номер изъят> от <ДАТА>, вступившим в законную силу, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>А. В рамках принудительного исполнения решения суда через службу судебных приставов, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. АО «Дом.РФ», являясь собственником квартиры, не имеет доступа в квартиру (ключи), в связи с чем истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц, включая и/ или бывших собственников.

В судебное заседание представитель по доверенности ФИО6 не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени его проведения, просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Челбакова Е.И. просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав в своем письменном возражении на исковое заявление, что решением Шебалинского районного суда Республики Алтай от <ДАТА> гр.<адрес> обращено взыскание на квартиру, принадлежавшую ей по адресу: <адрес> А, за долги по ипотечному кредитному договору от <ДАТА>, с ООО «КБ Эл Банк» по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай», которому передано права по закладной Эл Банк. Она полностью признала исковые требования, в том числе, и переход права собственности на указанную квартиру, находившуюся в то время в залоге, в вышеуказанной квартире по указанному адресу она никогда не проживала, не прописывалась, коммунальными услугами не пользовалась. Кроме того, признать утратившим право пользования жилым помещением за ней, невозможно, так как квартира находится в собственности у АО «ДОМ.РФ», оснований для выселения её с вышеуказанного жилья и снятии с регистрационного учета не имеется, так как она в нем не зарегистрирована и не проживает. Оснований для взыскания с неё расходов на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей не имеется, так как исковые требования не обоснованы. Уведомлений, претензий      со стороны истца, судебных приставов в её адрес не было с 2013 года.

Привлеченное судом третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, представив в суд копию паспорта, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков, третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Сабашкину А.А., полагавшей неподлежащими удовлетворению требования истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.35 Конституции РФ право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, действующим законодательством собственнику жилого помещения гарантирована защита его прав и законных интересов.

Судом установлено, что решением Шебалинского районного суда Республики Алтай от <ДАТА> по гражданскому делу <Номер изъят> удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», взысканы с Челбаковой Е.И. задолженность по кредитному договору в размере 555 787 рублей 5 копеек - основного долга, 70284 рубля 07 копеек - процентов за пользование кредитором, 45 713 рублей 6 копеек - пени, а всего 671, 785 рублей 33 копейки, кроме того, взысканы суммы процентов за пользование кредитными средствами и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>А находится в собственности Акционерного общества «ДОМ.РФ».

Из ответа на запрос врио начальника Отделения МВД РФ по <адрес> следует, что по данным АСК миграционного пункта Отделения по адресу: <адрес>А зарегистрирована по месту жительства ФИО2, <ДАТА> года рождения, с <ДАТА>. Челбакова Е.И. была зарегистрирована и снята <ДАТА> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Кроме того, из ответа на запрос главного специалиста администрации МО «Шебалинское сельское поселение» следует, что по данным похозяйственного учета администрации МО «Шебалинское сельское поселение» по адресу: <адрес>А, никто не зарегистрирован и не проживает.

Таким образом, ввиду не проживания и отсутствия регистрации Челбаковой Е.И. в жилом помещении по адресу: <адрес>А, у ответчика не возникло права на указанное жилье, поэтому требования истца о признании ответчика и других лиц утратившими такого права не подлежат удовлетворению.

По указанным основаниям не могут быть удовлетворены и требования о выселении из спорной квартиры ответчика и других граждан, так как фактически Челбакова Е.И. по указанному адресу не проживает, иных граждан, проживающих в спорном жилом помещении, не установлено.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Из паспорта третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, <ДАТА> года рождения, следует, что она снята с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения <ДАТА>.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении требований о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о снятии ответчика и других граждан с регистрационного учета, тем более ответчик Челбакова Е.И. в спорном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирована, ФИО2 снята с регистрационного учета.

В связи с тем, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей взысканию с Челбаковой Е.И. в пользу АО «ДОМ.РФ» не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Челбаковой Е.И. о признании ее и других граждан утратившими права пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по месту жительства, выселении из незаконно занимаемого ими жилого помещения и взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Мотивированное решение изготовлено <ДАТА>.

Председательствующий                                                                         Ч.В. Качкинова