Решение по делу № 2-1828/2018 от 16.03.2018

Гражданское дело № 2-1828/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года          город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И.,

с участием представителя истца Урусовой А.Х,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Хатуева Бориса Захаровича к Гаражному кооперативу № 2 о признании права собственности на садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

Хатуев Б.З. обратился в суд с иском к ГК № 2 и просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: город Черкесск, гаражный кооператив № 2 по улице Октябрьская. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что он является членом ГК № 2 с 1997 года, владеет и пользуется расположенным на территории этого кооператива гаражом, несет необходимые расходы по содержанию гаража. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под гаражом, что сделать не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Истец в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении заявления в его отсутствие, исковые требования он признает и просит удовлетворить в полном объеме. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении иска в их отсутствие, хотя были уведомлены о времени и месте слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные материалы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 07 апреля 1997 года № 649 «О закреплении земельного участка автогаражному обществу № 2» автогаражному обществу № 2 предоставлен в бессрочное пользование дополнительный земельный участок площадью 0,198 га по <адрес>, тем самым общая площадь земельного участка доведена до 0,443 га.

На основании указанного постановления, 15 апреля 1997 года ответчику выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 13 февраля 1998 года № 304 «О закреплении земельного участка под строительство гаражей городскому Совету Всероссийского общества автомобилистов» городскому Совету Всероссийского общества автомобилистов закреплен земельный участок площадью 0,2944 га под строительство гаражей по улице Октябрьская.

Постановлением Главы города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 02 марта 1999 года № 622 «О предоставлении земельного участка в аренду А/О № 2 горсовета ВОА по улица Октябрьская, 319» автогаражному обществу № 2 городского Совета Всероссийского общества автомобилистов предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,023 га под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>.

Постановлением Главы города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 22 сентября 2000 года № 2919 «О предоставлении дополнительного земельного участка по ул. Октябрьской в аренду автогаражному обществу № 2» автогаражному обществу № 2 предоставлен в аренду дополнительный земельный участок площадью 0,0529 га за счет свободных городских земель, под строительство капитальных гаражей для индивидуального автотранспорта и расширение ранее застроенной гаражами территории по <адрес>.

Как следует из Устава Гаражного кооператива № 2, ответчик является добровольным объединением граждан, организованным для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей. Кооператив организован на основании Постановлений Главы администрации города от 26 ноября 1996 № 2655, от 27 декабря 1996 года № 3027, от 07 апреля 1997 года № 649 «О закреплении земельных участков под строительство гаражей», в границах Автогаражного общества № 2, ОГРН: №, исключенного из ЕГРЮЛ в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ (пункт 1.1). Участниками кооператива могут быть граждане Российской Федерации или иностранные граждане. Участниками кооператива являются члены Автогаражного общества № 2.

Истец является членом Гаражного кооператива № 2, не имеет задолженности по членским взносам, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается Членской книжкой от 31 марта 2016 года и Справкой от 15 февраля 2018 года, выданной председателем Гаражного кооператива № 2.

Согласно Межевому плану от 25 апреля 2016 года, гараж расположен на земельном участке мерою 27 квадратных метров

Как видно из Технического паспорта гаража от 04 августа 2016 года, общая площадь гаража составляет 44,3 квадратных метров.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, Г/К № 2, гараж №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 24 мая 2018 года № и №.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно статье 213 Гражданского кодекса российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливал особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (статья 25.2), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускался в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно-декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями истца, представителя ответчика и письменными документами.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

При вынесении решения, суд учитывает, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж в упрощенном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ №.

░ ░░░░ ░░░░░░ 131 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░