Решение по делу № 2-2108/2014 от 26.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Голубовой А.Ю.,

представителя истца - В., действующей на основании доверенности,

ответчика К.Ф.А.,

представителя отдела образования В.Е.С.,

при секретаре И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Каменский машиностроительный завод» к К.Ф.А., К.Н.В., несовершеннолетней К.Е.Ф. в лице законных представителей о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Каменский машиностроительный завод» обратилось с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ответчику К.Ф.А. в связи с работой в ОАО «Каменский машиностроительный завод» предоставлена однокомнатная квартира на основании договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире зарегистрированы К.Ф.А., К.Н.В. и К.Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время между ответчиком К.Ф.А. и истцом трудовые отношения прекращены ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.1.6 договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме без права выкупа указано « Наймодатель предоставляет квартиру Нанимателю, как специалисту ОАО «Каменский машиностроительный завод», а в пункте 1.7 определено «Квартира предоставляется на время работы в ОАО «Каменский машиностроительный завод» без права выкупа». Срок, на который был заключен договор коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ г., однако ответчик и члены его семьи продолжают пользоваться жилым помещением, на требование освободить занимаемую квартиру не реагируют, выкупить занимаемую квартиру не желают.

В судебном заседании представитель истца - В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и выселить их без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Ответчики К.Н.В., несовершеннолетняя К.Е.Ф. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела надлежащим образом извещены. Дело в отношении ответчиков рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик К.Ф.А. исковые требования не признал, считает, что имеет право проживать со своей семьёй в указанном жилом помещении, поскольку срок действия договора коммерческого найма не истек, кроме того, считает, что выселении в зимний период невозможно.

Представитель отдела образования В.Е.С. с исковыми требованиями не согласилась, в интересах ребенка, просила в иске отказать.

Прокурор, будучи извещенным о дате слушании дела в судебное заседание не явился, о дате слушании дела извещен надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие прокурора в порядке ч.3 ст. 45 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «КМЗ» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Каменский машиностроительный завод» предоставлена однокомнатная квартира на основании договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ К.Ф.А. на время работы в ОАО «КМЗ» (пункт 1.7 договора).

Пунктом 1.11 определено, что совместно с нанимателем в квартире будет проживать К.Н.В., К.Е.Ф., которые пользуется равными с нанимателем правами и несет солидарную ответственность по обстоятельствам нанимателя, вытекающими из настоящего договора (п.1.12).

Согласно пункту 2.1 договора найма в случае расторжения трудового договора с ОАО «Каменский машиностроительный завод» наниматель обязан освободить квартиру в течение 10 дней.

ДД.ММ.ГГГГ К.Ф.А. прекратил трудовые отношения с ОАО «Каменский машиностроительный завод» (л.д.18).

Ввиду прекращения трудовых отношений, истцом неоднократно направлялись в адрес ответчиков письменные предложения о приобретении данной квартиры в собственность с указанием права истца на обращение в суд с иском о выселении (л.д.20, 21).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку из материалов дела следует, что спорное жилое помещение предоставлено ответчикам на время работы К.Ф.А. в ОАО «Каменский машиностроительный завод», законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, поэтому они подлежат выселению.

Однако, суд считает, что за ответчиками необходимо сохранить право пользования спорной квартирой сроком на шесть месяцев, поскольку у них нет иного жилья, ответчица К.Е.Ф. является несовершеннолетней, что не позволяет им приобрести в настоящее время жилье.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Каменский машиностроительный завод» к К.Ф.А., К.Н.В., несовершеннолетней К.Е.Ф. в лице законных представителей о выселении удовлетворить.

Признать К.Ф.А., К.Н.В., К.Е.Ф. прекратившими право пользования квартирой №, находящейся по адресу: <адрес>.

Сохранить за К.Ф.А., К.Н.В., К.Е.Ф. право пользования квартирой №, находящейся по адресу: <адрес> на срок шесть месяцев.

По истечении шестимесячного срока выселить К.Ф.А., К.Н.В., К.Е.Ф. из квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья                                    А.Ю. Голубова