Решение от 19.10.2021 по делу № 2-1411/2021 от 29.07.2021

Дело 2-1411/2021

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Горнозаводск), в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Литман Е.В.,

с участием истца Ковалевской Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевской Любови Михайловны к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Клениной Лидии Сафроновне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо – Межрайонная ИФНС России № 6 по Пермскому краю,

установил:

Ковалевская Л.М. обратилась в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Клениной Л.С. о признании права собственности на жилой дом, состоящий из двух комнат, кухни, прихожей общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: адрес в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований, указав следующее, что в дата году она (истец) приобрела у Клениной Л.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес по расписке за ... рублей, договор купли-продажи не составлялся. Данный дом и земельный участок ранее принадлежал А на основании договора дарения от дата, который продал Клениной Л.С. жилой дом и земельный участок. дата А умер. С дата года ее (истца) семья заехала в жилой дом, с этого же момента стали пользоваться земельным участком. Документы во время не оформили, так как не знали, что требуется регистрировать право собственности после покупки недвижимости. С момента приобретения недвижимого имущества прошло более ... лет, после покупки дома и земельного участка она (истец) пользуется данными объектами, несет бремя их содержания, владеет имуществом открыто, непрерывно, не от кого не скрывает свои права на него, из прав владения никогда не выбывало. Проводит текущий и капитальный ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом в исправном состоянии. В настоящее время домом пользуется как дачей, выращивает овощи на земельном участке, сажает цветы, кустарники. Также на земельном участке поставили баню, установили забор (л.д....).

Истец Ковалевская Л.М. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края извещено о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, ранее начальник управления Б направила письменный отзыв, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д....).

Ответчик Кленина Л.С. извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в телефонограмме, относительно заявленных требований пояснила, что с исковыми требованиями истца согласна, купила дом и земельный участок по адресу: адрес у А по расписке за ... рублей, которая в настоящее время не сохранилась. В дата или дата годах она продала объекты недвижимости Л, фамилию не помнит, также по расписке за ... рублей. С покупателем она ходила в Поссовет, где сотрудник, посмотрев документы, сказала отдать деньги продавцу, а документы на дом и земельный участок она оформит (л.д....).

Третье лицо Межрайонная ИФНС России № 6 по Пермскому краю извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, письменного отзыва относительно заявленных требований не представила.

Заслушав истца, допросив свидетелей М Д исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, в качестве владельца жилого дома № ... общей площадью ... кв. м в соответствии с техническим паспортом и инвентарным-правовым делом, расположенный по адресу: адрес от дата, значится А на основании договора дарения от дата, между А и Л последней жилой дом принадлежал на основании решения адрес от дата, которым признана действительной сделка купли-продажи дома по адресу: адрес, совершенная между продавцом Е и Л (л.д....).

Также в инвентарном-правовом деле имеется договор купли-продажи от дата, заключенный между Е и Ш о покупке домовладения состоящего из одноэтажного жилого бревенчатого дома с полезной площадью ... кв.м, жилой площади ... кв.м, конюшни, бани, крытого двора, забора расположенного на земельном участке ... кв.м находящегося в адрес (л.д....); свидетельство о праве на наследство по закону от дата выданного нотариусом адрес Р на имя Е на указанные объекты недвижимости (л.д....).

Названные правообладатели дома указаны и в техническом паспорте на дом по состоянию на дата год.

На основании расписки от дата, Кленина Л.С., проживающая по адресу: адрес получила деньги за дачный участок в сумме ... рублей от Ковалевской Л.М., на дальнейшее использование земельного участка, при передаче денег участвовали свидетели М Б (л.д...).

Из домовой книги на объект недвижимости следует, что первичная регистрация в доме произведена в отношении Ш также в разные периоды были зарегистрированы Е Е Л А Кленина Л.С., Т П П которые сняты с регистрационного учета (л.д....).

Согласно справке ОЗАГС администрации городского округа от дата сведения о смерти в отношении А (АОА) И, запись акта о смерти за период с дата по дата не обнаружена (л.д...).

По информации нотариусов П К нотариусов нотариальной палаты адрес нотариального округа от дата, от дата, наследственное дело после смерти А не заводилось (л.д. ...).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата, дом № ... по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., имеет общую площадь ... кв. м инвентарный ..., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв., с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для развития, личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на жилой дом и на земельный участок по указанному выше адресу ни за кем не зарегистрированы (л.д. ...).

Согласно справке ... от дата, выданной филиалом ГБУ «ЦТИ », домовладение по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: жилой дом ... кв.м, пристрой, баню, навесы, забор, крыльцо, овощную яму, уборную (л.д....).

дата между администрацией адрес и Ковалевской Л.М. заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м по адресу: адрес, для огородничества сроком на ... лет, дата. заключено соглашение о пролонгации аренды ... от дата (л.д. ...).

Кроме того, истцом представлены квитанции об уплате арендной платы за спорный земельный участок за дата года, и квитанции об уплате электроэнергии начисляемой за потребление в доме по указанному адресу (л.д. ...).

Свидетель М в судебном заседании показала, что с дата года по настоящее время по адресу: адрес проживает ее знакомая Ковалевская Л.М., до этого времени собственником данного объекта являлась Кленина Л.С., с которой она поддерживает отношения. Ковалевская Л.М. купила домовладение у Клениной Л.С. по расписке за ... рублей. За время пользования домовладением и земельным участком истец перекрыла крышу на доме, построила беседку, осуществляет текущий ремонт и капитальный ремонт дома. Также обрабатывает землю, сажает овощи, выращивает цветы.

Свидетель Д в судебном заседании показал, что ... лет назад Ковалевская Л.М. купила дом с земельным участком по адресу: адрес Клениной Л.С. за ... рублей по расписке. С момента приобретения дома Ковалевская Л.М. содержит дом в отличном состоянии, сажает овощи, цветы, поменяла забор, для хранения заготовок вырыли яму.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что истец приобрела спорный дом у Клениной Л.С., по расписке, без оформления письменного договора купли-продажи, имевшей законное право пользования домом и право на отчуждение дома, которая в свою очередь купила по расписке домовладение у А которая в настоящее время не сохранилась, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что Ковалевская Л.М. приобрела право собственности на жилой дом по адресу: адрес в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом на протяжении более ... лет, учитывая, в том числе отсутствие притязаний на данный дом со стороны третьих лиц, данные обстоятельства подтверждены как письменными доказательствами, так и показаниями допрошенных свидетелей.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес суд исходит из следующего.

Согласно позиции, закрепленной в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса (в редакции, действующей с 01.03.2015) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, при наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности. Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом, Земельным кодексом РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

С учетом вышеприведенных положений законодательства и фактических обстоятельств по делу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований относительно спорного земельного участка, поскольку применительно к рассматриваемым правоотношениям предусмотренные законом условия приобретения Ковалевской Л.М. права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░

2-1411/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Ковалевская Любовь Михайловна
Ответчики
Кленина Лидия Сафроновна
Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края
Другие
Межрайонная ИФНС России № 6 по Пермскому краю
Суд
Чусовской городской суд Пермского края
Судья
Берген Т.В.
Дело на сайте суда
chusovoi.perm.sudrf.ru
29.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.07.2021Передача материалов судье
05.08.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.08.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.08.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
22.09.2021Предварительное судебное заседание
07.10.2021Предварительное судебное заседание
07.10.2021Судебное заседание
19.10.2021Судебное заседание
22.10.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.10.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.10.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее