Решение по делу № 2-6134/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-6134/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 г.                                                                              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Минченко Анатолия Анатольевича к ГСК №10 «Железнодорожник», Администрации г.о.Балашиха о сохранении гаражных боксов в реконструированом состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Минченко А.А. обратился в суд с названным иском указав, что является собственником гаражных боксов №А, общей площадью 64,8 кв.м., №А, общей площадью 57,2 кв.м., №А, общей площадью 62,0 кв.м., №А, общей площадью 62,9 кв.м., №А, общей площадью 57,3 кв.м. №А, общей площадью 67,1 №А, общей площадью 67,2 кв.м., №А, общей площадью 65,5 кв.м. в ГСК № «Железнодорожник». Была выполнена реконструкция гаражного бокса, а именно увеличена площадь гаражного бокса за счет подвалов. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    С учетом уточнения просит сохранить гаражные боксы №А, общей площадью 64,8 кв.м, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник», №А, общей площадью 57,2 кв.м, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес> «Железнодорожник», №А, общей площадью 62,0 кв.м, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник», №А, площадью 62,9 кв.м, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник», № А, общей площадью 57,3 кв.м, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник», № А, общей площадью 67,1 кв.м, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник», №А, общей площадью 67,2 кв.м, расположенный к блоке лит: «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник», №А, общей площадью 65,5 кв.м, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15 августа 2022 года.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, его представитель направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик председатель ГСК№ «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации г.о.Балашиха, представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Судом установлено, что Минченко А.А. является собственником гаражных боксов №А, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером №, №А, общей площадью 57,2 кв.м. с кадастровым номером №, №А, общей площадью 62,0 кв.м. с кадастровым номером №, №А, общей площадью 62,9 кв.м. с кадастровым номером № №А, общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером №, №А, общей площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером №, №А, общей площадью 67,2 кв.м. с кадастровым номером №, №А, общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в лит. М в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес>, микрорайон Железнодорожный (том № л.д.8-31).

Из технических паспортов помещений, составленный по состоянию на 15 августа 2022 года, следует, что в процессе эксплуатации в гаражных боксах №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А в ГСК № «Железнодорожник» была произведена реконструкцию путем возведения подвалов и подсобных помещений (том №, л.д.32-35, 36-49, 40-43, 44-47, 48-51, 52-55, 56-59, 60-63). Разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Из технических заключений ООО «Центр оценки бизнеса» от 19 сентября 2022 года следует, что нежилые помещения по адресу: <адрес>, ГСК -10 гаражные боксы №А, общей площадью 64,8 кв.м., №А, общей площадью 57,2 кв.м., №А, общей площадью 62,0 кв.м., №А, общей площадью 62,9 кв.м., №А, общей площадью 57,3 кв.м. №А, общей площадью 67,1 №А, общей площадью 67,2 кв.м., №А, общей площадью 65,5 кв.м. находятся в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилые помещения (подвал, подсобное помещение) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не противоречит основным требованиям пожарной безопасности и не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (том № л.д.64-101, 102-138, 139-176, 177-214, том № л.д. 1-35, 36-70, 71-105, 106-140).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства технические заключения ООО «Центр оценки бизнеса», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

На основании изложенного, учитывая, что техническими заключениями ООО «Центр оценки бизнеса» не установлено нарушений строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП, сохранение спорных нежилых помещений в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в реконструированном состоянии нежилых помещений - боксов №А, общей площадью 64,8 кв.м., №А, общей площадью 57,2 кв.м., №А, общей площадью 62,0 кв.м., №А, общей площадью 62,9 кв.м., №А, общей площадью 57,3 кв.м. №А, общей площадью 67,1 №А, общей площадью 67,2 кв.м., №А, общей площадью 65,5 кв.м., расположенных в лит. «М» в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Минченко Анатолия Анатольевича к ГСК № «Железнодорожник», Администрации г.о.Балашиха о сохранении гаражных боксов в реконструированом состоянии – удовлетворить.

Сохранить гаражный бокс №А, общей площадью 64,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс №А, общей площадью 57,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс №А, общей площадью 62,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс №А, площадью 62,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс № А, общей площадью 57,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес> «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс № общей площадью 67,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс №А, общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный к блоке лит: «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс №А, общей площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в блоке лит: «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Судья                                                     О.М. Быкова

Решение принято в окончательной

форме 28 декабря 2022 г.

Дело № 2-6134/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

19 декабря 2022 г.                                                                              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Минченко Анатолия Анатольевича к ГСК №10 «Железнодорожник», Администрации г.о.Балашиха о сохранении гаражных боксов в реконструированом состоянии,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Минченко Анатолия Анатольевича к ГСК №10 «Железнодорожник», Администрации г.о.Балашиха о сохранении гаражных боксов в реконструированом состоянии – удовлетворить.

Сохранить гаражный бокс №А, общей площадью 64,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс №А, общей площадью 57,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс №А, общей площадью 62,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс №А, площадью 62,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс № А, общей площадью 57,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс № А, общей площадью 67,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в блоке лит. «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс №А, общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный к блоке лит: «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года,

Сохранить гаражный бокс №А, общей площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в блоке лит: «М» по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19 сентября 2022 года

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Судья                                                     О.М. Быкова