Решение от 01.06.2016 по делу № 2-6150/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-6150/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Д. В. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГСК «XXXX», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов Д.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «XXXX» и владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос выплачен в полном объеме. ГСК «XXXX» создано протоколом XXXX общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГ в составе 22 человек. ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» внесен в ЕГРЮЛ. В уставе ГСК отражено, что оно является правопреемником ГК «XXXX» которому был отведен земельный участок под строительство площадью XXXX га решением исполнительного комитета XXXX совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX. ДД.ММ.ГГ актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения, утвержденного решением Уссурийского горисполкома от ДД.ММ.ГГ XXXX, было принято в эксплуатацию 22 гаражных бокса. Площадь земельного участка отведенного под строительство гаражных боксов допускала строительство дополнительных гаражей, поэтому было построено еще 4 бокса и на основании протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ были включены дополнительные члены кооператива, между которыми и были распределены эти боксы. Согласно заключению ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ техническое состояние бокса XXXX соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц. Заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр землевладелец» подтверждается, что указанный бокс расположен в границах участка предоставленного ГК «XXXX» под строительство гаражных боксов. Для регистрации права собственности на гаражный бокс XXXX истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, однако в регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что не были предоставлены необходимые документы, в том числе акт ввода объекта в эксплуатацию. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX

В судебном заседании представитель истца Кудрявцева Т.А. на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Председатели ГСК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Председатель ГСК «XXXX» Фролова Л.Е. направила письменный отзыв, указав, что поддерживает требования истца, который с ДД.ММ.ГГ года владеет гаражным боксом XXXX в ГСК «XXXX», который находит в границах участка, выделенного ГСК для строительства. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Уссурийского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX ГК «XXXX» отведен для строительства гаражей земельный участок, площадью XXXX га.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГ, утвержденного решением Уссурийского горисполкома от ДД.ММ.ГГ XXXX, принято в эксплуатацию 22 гаражных бокса в ГК «XXXX».ГСК «XXXX» является правопреемником ГК «XXXX», создан на общем собрании членов ДД.ММ.ГГ, что отражено в п. 1.1. Устава ГСК.

Гаражно-строительный кооператив «XXXX» зарегистрирован в налоговой инспекции, имеет ОГРН XXXX, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Из кадастрового паспорта XXXX от ДД.ММ.ГГ видно, что гаражные боксы в ГСК «XXXX» построены в ДД.ММ.ГГ году. Гаражный бокс XXXX расположен в границах участка ГСК, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр землевладелец».

Согласно справке Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «XXXX» присвоен адресный номер: XXXX

В силу технического заключения ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права интересы других лиц.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ XXXX Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «XXXX» и протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ Иванов Д.В. является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за гараж выплатил в полном объеме, то есть истец выполнил условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за Ивановым Д.В. право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ XXXX ░ ░░░ «XXXX» ░░ ░░░░░░: XXXX

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░