Решение по делу № 2-5473/2024 от 06.05.2024

66RS0001-01-2024-003895-31

2-5473/2024

Решение изготовлено в окончательной форме 03.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.08.2024                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Козловой Ю.Н.

при секретаре Мингалевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Пушкарева Александра Сергеевича к ТСЖ "Верх-Исетский", Кислицину Ивану Александровичу о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Пушкарев А.С. обратился с выше указанным иском.

В обоснование он указала, что является собственником <адрес>. Ремонтные работы своей квартиры производил самостоятельно своими силами и за счет собственных средств.

С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию управление домом осуществляет ответчик ТСЖ "Верх-Исетский".

Истец через год после начала проживания в квартире обнаружил в южной лоджии проникновение влаги через потолок и наружную стену комнаты, что разрушает бетонный потолок лоджии, внутреннюю декоративную отделку потолка лоджии, отделку комнаты изнутри, приводит в негодное состояние оконное покрытие лоджии. Кроме того, в квартиру поступает бетонная крошка и пыль.

С момента обнаружения данного обстоятельства Пушкарев А.С. неоднократно обращался к ТСЖ "Верх-Исетский" с целью устранения протечек, установки водоизолиции, на что руководство ТСЖ "Верх-Исетский" перенаправляло его к собственнику <адрес>, расположенной выше, который самовольно организовал перепланировку своего балкона, установил перила.

Пушкарев А.С. неоднократно обращался к собственнику <адрес> Кислицину А.Н., который обещал произвести ремонт своего недвижимого имущества.

После смерти Кислицина А.Н. в 2023 году ТСЖ "Верх-Исетский" неоднократно обращалось к правопреемнику Кислицину И.А. для обеспечения доступа в <адрес> для проведения осмотра состояния лоджии, однако такой доступ не предоставлен.

22.11.2023 ТСЖ "Верх-Исетский" составлен акт повреждений <адрес> фотофиксацией.

До настоящего времени вода поступает через крышу и стены лоджии, разрушая недвижимое имущество истца, нарушает его права как собственника.

На основании выше изложенного, уточнив требования, истец Пушкарев А.С. просил суд обязать ответчиков своими силами в течение десяти дней с момента вступления решения суда в силу:

1)произвести ремонт крыши южной лоджии <адрес>:

-установить необходимую водоизоляцию крыши,

-укрепить потолочную часть лоджии,

2)произвести ремонт внутренней стороны южной стены комнаты №, а именно:

-демонтаж разрушенной отделки,

-чистовую отделку стены,

-покрытие стены обоями,

3)отмыть от потеков и загрязнений стекло южной лоджии в <адрес>.

4)взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки невыполнения работ.

В судебном заседании истец Пушкарев А.С. на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ТСЖ "Верх-Исетский" Минлиахметова А.В. поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление. Настаивала на том, что ТСЖ "Верх-Исетский" не является надлежащим ответчиком. Не оспаривала факт проникновения влаги в <адрес> лоджию истца, разрушения потолка и стены, загрязнение оконной системы. Однако полагает, что требования должны быть предъявлены к собственнику <адрес>, который не содержит свое имущество (лоджию) в надлежащем состоянии. В случае удовлетворения требований, предъявленных к ТСЖ "Верх-Исетский" просила о снижении судебной неустойки.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что Пушкарев А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственников <адрес>, по сведениям, предоставленным из реестрового дела №, является <ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вместе с тем, согласно материалам наследственного дела № от 30.01.2023 <ФИО>1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после смерти <ФИО>1 обратился 30.01.2023 к нотариусу <ФИО>6 сын умершего Кислицин И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчик).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ответчик ТСЖ "Верх-Исетский", о чем представлен протокол № от 20.08.2005.

Актом осмотра <адрес> от 22.11.2023 установлен факт протечки на потолке и стенах лоджии и внутренних стенах комнаты со стороны внутреннего двора. В результате осмотра выявлено: потолок лоджии осыпается, стена комнаты в предполагаемых местах протечки набухла, обои отошли от стены. Возможная причина протечек в негерметичности примыкания плиты балкона (по документам теплой лоджии, литер а.198) 50 квартиры к зданию (фасаду).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать (ст.259.4 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ввиду выше перечисленных норм права следует, что собственник <адрес>, правопреемник Кислицин И.А., обязан не только содержать принадлежащее ему имущество (долг по коммунальным платежам отсутствует), но и нести бремя содержания имущества в части сохранения его в надлежащем состоянии.

П.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняет, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Судом установлено, следует из материалов гражданского дела и технического паспорта жилого дома по <адрес> по состоянию на 02.02.2006, утвержденного БТИ, квартира под № состоит из 5-ти жилых комнат, кухни, 2-ух коридоров, 2-ух санузлов, туалета, сауны, 3-х гардеробных, кладовой, теплого балкона и 4-х лоджий. Среди лоджий значится в том числе помещение №, площадью 2,1 кв.м, с которой и поступает вода, мусор, грязь в помещения <адрес>.

Кроме того, факт наличия лоджии подтвержден также и реестровым делом, представленным Роскадастром.

Таким образом, судом установлено, что протечки в помещения недвижимого имущества, принадлежащего истцу, возникли по причине ненадлежащего содержания Кислициным И.А. своего недвижимого имущества, в частности лоджии <адрес> (помещение 18).

Ввиду неявки ответчика в судебное заседания, неоднократно отложенное, у суда отсутствуют пояснения Кислицина И.А. о возможности проведения ремонта на лоджии <адрес>.

Ответчиками не заявлено ходатайств о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

В судебном заседании представителем ТСЖ "Верх-Исетский" ссылалась на то, что ТСЖ не является надлежащим ответчиком, на что суд указывает на следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (пункт 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подпункт "а"); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подпункт "в").

Положения п. 4.2.4.1 Правил, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", устанавливают, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (пункт 4.2.4.2 Правил).

Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту (пункт 4.2.4.3 Правил).

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

В процессе судебного разбирательства истец и ответчик ТСЖ "Верх-Исетский" не оспаривали факт неоднократного обращения Пушкарева А.С. в ТСЖ с целью устранения протечек.

Вместе с тем ТСЖ "Верх-Исетский" не представлено доказательств проверки правильности использования лоджий (возможной перепланировки), обращения к собственнику <адрес> целью выяснения причин протечек из лоджии, не предприняло действительных мер по ремонту общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения на обоих ответчиков обязанности по устранению причин протечек в помещения, принадлежащие на праве собственности истцу, а также ремонту данных помещений, удовлетворяя требования Пушкарева А.С. в данной части.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 2 000 руб.    за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

    Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 вышеуказанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Определяя срок в течение которого решение суда должно быть исполнено в части произведения ремонтных работ, суд исходит из требований разумности, полагая, что ответчикам для исполнения решения надлежит представить срок в три месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В этой части требования иска подлежат частичному удовлетворению.

Судом удовлетворены требования об обязании ответчиков в течение трех месяцев после вступления в силу решения суда по данному делу, произвести ремонт крыши лоджии <адрес>, южной стены комнаты <адрес>, отмыть оконные конструкции лоджии <адрес>, поэтому суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о присуждении неустойки в случае неисполнения настоящего решения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Суд полагает, что размер заявленной неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности, не соответствует объему обязательств ответчиков, может привести к необоснованному извлечению выгоды на стороне истца.

С учетом изложенного, с ответчиков    подлежит взысканию неустойка в размере 200 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения данного решения суда с момента его вступления в законную силу.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами суду не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пушкарева Александра Сергеевича к ТСЖ "Верх-Исетский", Кислицину Ивану Александровичу о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Возложить на ТСЖ "Верх-Исетский", Кислицина Ивана Александровича обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в силу:

1)произвести ремонт крыши южной лоджии <адрес>:

-установить необходимую водоизоляцию крыши,

-укрепить потолочную часть лоджии,

2)произвести ремонт внутренней стороны южной стены комнаты №, а именно:

-демонтаж разрушенной отделки,

-чистовую отделку стены,

-покрытие стены обоями,

3)отмыть от потеков и загрязнений стекло южной лоджии в <адрес>.

Взыскать с ТСЖ "Верх-Исетский" (ОГРН 1056602806050), Кислицина Ивана Александровича (ДД.ММ.ГГГГ г.р. г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Пушкарева Александра Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) судебную неустойку в размере 200 руб. с каждого за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Ю.Н. Козлова