Решение по делу № 2-2093/2019 от 23.05.2019

Дело №2-2093/2019

УИД №26 RS 0029-01-2019-003487-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июля 2019г.              г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печерской А.А.

с участием:

представителя истца                          Тимошенко А.М.

Пазовой Ф.М.:                         (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Пазовой Фатимы Мурадиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в регистрации договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Пазова Ф.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Крован-КМВ», указав, что 22.12.2014г. между ней как «Дольщиком» и ООО «Крован-КМВ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

В соответствии с условиями заключенного договора (п.1) застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц и после разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, передать дольщику объект недвижимости: по договору № от 22.12.2014г. в комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь, в г.Ессентуки по строительному адресу: <адрес>» двухкомнатную квартиру, условный №, расположенную на 4-м этаже позиции 2 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 62,4 кв.м., в том числе, общая площадь 61,2 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Разрешение на строительство объекта № №. Выдано 26.11.2014г. администрацией г. Ессентуки СК. Проектная декларация на строительство объекта размещена в сети «Интернет» на сайте www.krovan.ru. Земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, из земель населенных пунктов площадью 34,542 кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>». Целевое назначение участка: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельный участок является муниципальной собственностью муниципального образования города-курорта Ессентуки. Земельный участок принадлежит застройщику на праве субаренды на срок до 07.04.2023г. (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды от 27.05.2014г. дата регистрации 09.06.2014г., номер регистрации №

Истцом все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом. Истец оплатила по условиям договора полную стоимость квартиры по договору № от 22.12.2014г. в размере 1 747 200 рублей – квитанция к приходному кассовому ордеру № от 22.12.2014г. Задолженности перед застройщиком не имеет.

В соответствии с п.1 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (Застройщика и участника долевого строительства). Истец неоднократно обращалась к Ответчику с требованием проведения государственной регистрации вышеуказанного договора. Истец неоднократно обращалась к Ответчику с требованием об осуществлении действий по регистрации данного Договора (совместному обращению в МАУ МФЦ г.Пятигорска, г.Ессентуки). 14.12.2018г. Истцом подано Ответчику заявление о обеспечении явки -представителя Ответчика к 18-00 18.12.2018г. в МАУ МФЦ для проведения государственной регистрации вышеуказанного Договора, однако обращение Истца к ответчику не имело успеха. 08.01.2019 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой Истец повторно требует обеспечить явку представителя ООО «Крован-КМВ» в МАУ «МФЦ» к 18-00 14.01.2018г. по адресу: <адрес> проведения государственной регистрации вышеуказанных Договоров. Ответчик оставил претензию без ответа и уклоняется от исполнения своих обязательств по государственной регистрации Договора. 03.10.2018г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ставропольскому краю поступило Уведомление от уполномоченного органа на осуществление государственного контроля (надзора) в области строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, об отсутствии у Застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случае и порядке, которые предусмотрены ФЗ от 30 декабря 2004 г., № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», выданного 27.09.2018г. № 07 Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору. Следовательно, данный факт препятствует проведению государственной регистрации договора. До настоящего времени ответчик никаких действий не предпринял и не устранил причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, договор не зарегистрирован, чем нарушены права истца. При этом, основания, предусмотренные законом для отказа в государственной регистрации указанного договора, помимо отсутствия совместного заявления обеих сторон, отсутствия оплаты ответчиком государственной пошлины, и отсутствия у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства, не имелось.

В соответствии со ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ "О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», страхование гражданской ответственности застройщика, ООО «Крован-КМВ» заключил Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со следующими страховыми организациями: ООО «Региональная страховая компания», договор от 23.01.2017г. и с ООО Страховое общество «Верна», договор от 27.03.2018г. Однако в связи с несоответствием требованиям ст.15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г., № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требованиям части 26 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и иным нормативным актам Банка России, вышеуказанные страховые организации согласно письма ЦБ РФ от 30.10.2018 г. исключены из списка страховых компаний, предоставляющих услуги страхования гражданской ответственности застройщика в связи с данным обстоятельством застройщик ООО «Крован-КМВ» информирует о невозможности в настоящее время застраховать вышеуказанные Договоры участия в долевом строительстве и невозможности зарегистрировать данный Договор» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, письмо исх.№295 от 12.12.2018г.

Просила устранить препятствия в государственной регистрации договора № от 22.12.2014г. в комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь, в г.Ессентуки по строительному адресу: <адрес>» по двухкомнатной квартире, условный №, расположенную на 4-м этаже позиции 2 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 62,4 кв.м., в том числе, общая площадь 61,2 кв.м., заключенного между ООО «Крован-КМВ» и Пазовой Ф.М., чинимые стороной по договору, путем проведения государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отсутствии второй стороны по договору – полномочного представителя ООО «Крован-КМВ».

В судебное заседание истец Пазова Ф.М., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Пазовой Ф.М., приняв во внимание, представленное ею заявление.

В судебном заседании представитель истца Пазовой Ф.М., действующий на основании доверенности – Тимошенко А.М., пояснил, что Пазовой Ф.М. о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Исковые требования Пазовой Ф.М. к ООО «Крован-КМВ», заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» в судебное заседание не явился, будучи неоднократно надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, что подтверждается материалами данного гражданского дела, а также и в том числе с учетом положений ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», поскольку суд располагает доказательствами того, что представитель ответчика надлежащим образом был извещен о времени и месте первого судебного заседания, в связи с чем, обязан самостоятельно предпринимать меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. При этом, представитель ответчика несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия им мер по получению информации о движении дела.

Представитель ответчика не известил о наличии уважительных причин неявки. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копии искового заявления и приложенных к ним документов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин.

Суд считает извещение представителя ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35, ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении. С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие, по имеющимся в деле материалам, расценивая их неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив заявление представителя, действующей на основании доверенности – Давыдовой М.А. о рассмотрении дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, приняв во внимание представленное ею заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между Пазовой Ф.М., выступающей в качестве дольщика, и ООО «Крован-КМВ» выступающего в качестве застройщика, был заключен договор об участии в долевом строительстве № от 22.12.2014г.

Согласно указанному договору (п.1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> по генплану, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику двухкомнатную квартиру условный №, расположенную на 4 этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 62,4 кв.м., в том числе, общая площадь 61,2 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

В силу п.2.1 Цена Договора на момент его заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости одного квадратного метра площади всех помещений Квартиры 28 000 рублей и суммарной площади всех помещений Квартиры, указанной в п.1.1 Договора и составляет 1 747 200 рублей.

Свои обязательства в части производства расчетов по договору истец выполнила в полном объеме. Согласно квитанции к приходному ордеру № от 22.12.2-014г. Пазова Ф.М. внесла в кассу ООО «Крован-КМВ» согласно договора денежные средства в размере 1 747 200 рублей, что не оспаривается сторонами.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ и ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истец обращалась к ответчику, с просьбой явится в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней для регистрации договора, посредством направления соответствующей письменной претензии, однако, до настоящего времени, ответчик не обеспечил явку своего полномочного представителя в регистрационный орган для регистрации договора.

Согласно «Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости» утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017г., необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании действовавшей до 01.01.2017 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01.01.2017 положений п.п. 3 п. 3, п.7 ст.15 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, требование п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Исходя из закона, договор на долевое участие в строительстве содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется.

В силу ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При обращении в регистрирующий орган застройщик обязан предоставить детальный проект покупаемой дольщиком квартиры или помещения; разрешение на возведение дома, оно не должно быть просроченным; полностью проектную декларацию на возводимый объект; договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства от банка; другие документы, которые представлены в п. 2 ст. 5. 1 Закона № 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу ч. 1 ст. 18 ФЗ РФ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. Предусмотренные законом документы истец предоставить за застройщика не может, так как присутствие застройщика при регистрации договора обязательно.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Пазова Ф.М., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Крован-КМВ», а при уклонении от его регистрации ответчиком вправе требовать защиты своих прав путем предъявления соответствующего иска в суд.

В условиях гражданского процесса в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования.

Действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца, поэтому требования истца, подлежат удовлетворению.

Суд считает обоснованными требования истца о регистрации договора долевого участия, поскольку суд установил, что договор № от 22 декабря 2014 года заключен в надлежащей форме, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком доводы истца не опровергнуты, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Пазовой Фатимы Мурадиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в регистрации договора долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Устранить препятствия в государственной регистрации договора № от 22.12.2014г. в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в г.Ессентуки по строительному адресу: <адрес> по двухкомнатной квартире, условный №, расположенную на 4-м этаже позиции 2 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 62,4 кв.м., в том числе, общая площадь 61,2 кв.м., заключенного между ООО «Крован-КМВ» и Пазовой Ф.М., чинимые стороной по договору, путем проведения государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отсутствии второй стороны по договору – полномочного представителя ООО «Крован-КМВ»

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>